Подводные камни долевого строительства - как отменить регистрацию в МФЦ и избежать последствий для покупателя

199₽ VIP

Да возможно отменить регистрацию в МФЦ.

В вашем случае сделка купли-продажи квартиры происходит с привлечением ипотечного кредита, то заявление должно быть совместным от обеих сторон сделки, с приложением письменного согласия банка-кредитора.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

Статья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке.

Добрый день.

Если регистрация как таковая еще не произведена, направьте заявление о приостановлении регистрации. После регистрации расторжение договора, на мой взгляд произвести возможно только по соглашению с застройщиком и банком или в судебном порядке (ст. 451 ГК РФ).

Вам необходимо подать заявление о приостановлении регистрационных действий. Максимальный срок приостановления 3 мес. В это врем нужно обратиться в суд с иском о расторжении договора на основании ст. 450 ГК РФ.

Здравствуйте. Возможно подать такое заявление, но только всеми сторонами договора. В одностороннем порядке нет. Будете уклоняться они будут вправе обратится в суд и, каково будет решение, предсказать не возьмусь.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

Статья 31.

2. Заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом в случае, если заявление о государственной регистрации прав представлено нотариусом.

Статья 15

7. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Доброго времени суток! Михаил, статья 42 Конституции Российской Федерации и статья 8 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ закрепляют право граждан на благоприятную окружающую среду и благоприятную среду обитания Вы в праве отказаться от сделки предложенной риэлторами по долевому строительству ипотечной квартиры и отменить регистрацию в МФЦ без каких либо последствий, в связи с тем что в действиях риэлторов присуствуют признаки введения Вас в заблуждение в отношении качества жилья. В случает возникновения спорных вопросов по договору с риэлторами и МФЦ, обращайтесь в суд.

Всего Вам доброго.

В части 5 статьи 30 ФЗ О государственной регистрации недвижимости четко сказано:

Приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

То есть у вас в одностороннем порядке не получится приостановить регистрацию Нужно согласие всех сторон, которое я думаю. Вы не получите

А в пункте 3 ст 550 ГК РФ сказано: В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, отменить регистрацию у вас не получится Если будете уклоняться от регистрации то через суд вас могут заставить осуществить регистрацию

Что касается обращения в суд с иском о расторжении договора,то имеются более выгодные варианты не является основанием для расторжния договора

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ВТОРАЯ

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

О переходе права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение см. также ст. 35 ЗК РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ

(ред. от 03.08.2018)

"О государственной регистрации недвижимости"

(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

Статья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке

5. Приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Это возможно, если проектирование и строительство осуществлялось в нарушении вот этих правил, все это определяется конкретными замерами на местности и стройке.

Постановление Администрации города Ханты-Мансийска от 25.02.2011 N 214 “Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования города Ханты-Мансийска“

Вступает в силу после дня официального опубликования (пункт 3 данного документа).

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 февраля 2011 г. N 214

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕСТНЫХ НОРМАТИВОВ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ГОРОДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКА

В целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, в соответствии со ст. 8, 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, частью 3 Положения о составе, порядке подготовки и утверждения местных нормативов градостроительного проектирования, утвержденного решением Думы города от 26.09.2008 N 589: