После замены стояков отопления начал протекать вентиль, должен ли я оплачивать работу по устранению утечки слесарям?

Замена стояков отопления владельцами квартир не оплачивается, они не располагаются только в вашей квартире, а проходят по всем этажам.

Претензию не высказывают а пишут и она должна быть грамотной обратитесь к специалисту.

В законе написано - До первого запирающего устройства - Оборудование собственника помещения.

Значит Первое запирающее устройство и стояк - не Ваша головная боль.

Это общедомовое имущество

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Спасибо за практически мгновенный ответ. Но, вынужден уточнить: речь идет о системе ОТОПЛЕНИЯ. В этой системе тоже (как и в системе водоснабжения) общедомовая собственность распространяется только до (включая) первого вентиля? Слышал мнение (неспециалиста), что даже батареи входят в общедомовое имущество. Так ли это? Спасибо!

Олег, замена стояков и батарей является капитальным ремонтом. Для того что бы ответить на ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором на капитальный ремонт т.е. замену батарей и стояков. Кроме того вам необходимо составить акт о лопнувшей батареи и указать причину по которой батарея лопнула. А далее действовать по ситуации. С ЧЕсноков

Уважаемый Олег! Прежде всего через экспертизу установите причину выхода батареи из строя. Если это производственный брак, то через документацию В УК можно выяснить гарантийный срок, а также срок службы батареи. В зависимости от установленного действовать. Все, что находится внутриВашей квартиры-Ваша собственность. УК осуществляет только надлежащую эксплуатацию находящегося внутри оборудования, вт.ч. батарей. Если вина УК не будет установлена, то и не будет ее обязанности заменить батарею бесплатно. Вы будете обязаны даже оплатить произведенные работы как собственник, несущий бремя содержания жилья надлежащим образом. Насчет вентиля на второй трубе слива запросите объяснения в УК, либо получите разъяснения специалиста в этой области. Техническими регламентами возможно даже запрещено устанавливать такой вентиль.

Ну вот, видите, вы сами знаете то, что вам и надлежит знать! Вы правы-батареи отопления являются общим имуществом многоквартирного дома и ремонт этого общего имущества должна осуществлять УК. В отношении бесплатности-вы заблуждаетесь. Этот ремонт вы (т.е. собственники помещений в таком доме) оплачиваете ежемесячно, внося плату на "текущий ремонт". (то же самое и по стоякам-УК поменяла трубы за ваши деньги). Таким образом, добивайтесь, чтобы УК произвела замену батареи отопления, настаивайте на этом, используя нормативный документ, о котором вы упомянули-Правила содержания ..... Если потребуется, этот спор может решить в суде

Оадиаторы не являются общедомовым имуществом, если на них стоят отсекательные краны, позворляющие отключить радиатор для его замены.

А как же Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме? П. 6 явно относит батареи к общему имуществу и, следовательно, бремя их ремонта и замены должны возлагаться на УК.

К сожалению, мне также известно и о мнениях о том, что радиаторы не являются общим имуществом на основании статьи 36 ЖК...предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме...

Таким образом, однозначного ответа на этот вопрос законодательство не дает? А какова судебная практика?

Здравствуйте!

Если Вы самостоятельно не меняли батареи и на них нет отключающих запорных устройств, то они являются общим имуществом, которое ТСЖ должно ремонтировать самостоятельно. Напишите письменную заявку с отметкой о получении и в случае бездействия можно жаловаться в жилищную инспекцию и прокуратуру.

Здравствуйте. Все что после первого запорного устройства-ваше. Если кран на стояке, то менять будет ЖЭК. Менять бесплатно должны на основании Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», а именно ст.2., п.5: В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Добрый вам день

Уважаемая Светлана Анатольевна, в данном случае надо смотреть ваш договор социального найма, но как правило на нанимателя накладывается обязанность на мелкий ремонт. Деньги зря давали. Работы не выполнены, а за осмотр денег не платят.

Здравствуйте! В данном случае, так как квартира муниципальная. То вопрос установки вентиля это вопрос Вашей УК Удачи Вам и всего доброго..

Деньги взял за то что составил мне список небходимого для установки, и всё таки, кто и как должен оплачивать данную услугу?

Доброго времени суток. Если квартира принадлежит вам на праве собственности, то ремонт должен осуществляться за счет собственника своими силами.

Добрый день!

Если вы собственник квартиры, то замена будет проводиться только за ваш счёт и никто вам ничего не должен

Всего хорошего.

Я не собственник-наниматель, тогда как?

Вы можете попросить копию акта выполненных работ на замену стояка, заверенную председателем ТСЖ. Или, как вариант, составить свой акт, подтверждающий замену стояка силами ТСЖ, где распишутся: собственник, председатель, слесарь, или соседи (как крайний случай).

У председателя ТСЖ должны быть: решение общего собрания собственников о ремонте ХВС или ГВС, или заявка на ремонт, поступившая от владельца конкретной квартиры. Возможно также протоколы заседаний правления о ремонте ХВС или ГВС, и, в случае, если замена производится силами сторонней организации - подрядчика, договор подряда с актом выполненных работ.

Однако требовать вам выдачу копий договора с актом по закону вы не можете. Выдача данных документов может быть произведена по усмотреню ТСЖ.

На практике, управляющие компании и ТСЖ не выдают собственникам каких-либо подтверждающих документов о замене стояков.

То есть для замены стояков во всём доме вполне достаточно решения общего собрания собственников. Обоснование их замены не требуется. Если собственникам, к примеру, не понравился цвет, в который покрашены стояки, то это уже может являться поводом их замены.

Получается так?

Какие именно восстановительные работы Вас интересуют? Что именно восстанавливать? Заделывать сквозные дыры в стенах и в перекрытиях? Да, это обязан сделать подрядчик. Стены и перекрытия - общедомовое имущество и если подрядчик сделал во время ремонта отверстия в них, то он же обязан восстановить ОДИ, привести в соответствие проектной документации. ПРОЕКТНОЙ! А не как было не по проекту у кого-то. Подрядчик не обязан восстанавливать лепнину на потолке, оплачивать демонтаж и монтаж натяжных потолков, паркета из черного дерева, замену позолоченных обоев и т.п.