Как оформить документально переход части наследства в общую совместную собственность на квартиру при отсутствии определенных размеров долей?

Добрый вечер Михаил,

Наследственное имущество бывает двух типов: делимое и неделимое. В вашем случае физически разделить квартиру практически невозможно. Такое имущество является неделимым, поскольку дать каждому наследнику что-либо невозможно. В такой ситуации приемники получают у нотариуса свидетельство о вступлении в наследство на долю в квартире.

Доля квартиры по наследству дает ее владельцу такие же права, как и при полноценном распоряжении. Вы может проживать в квартире, прописывать себя и других лиц. Существует возможность подарить или продать свою часть квадратных метров. Но вот сделать это уже достаточно сложно.

Ст. 246 ГК РФ указывает: продажа или иные сделки в отношении доли в недвижимости невозможны ее владельцем без получения согласия на это от всех собственников помещения. При оформлении продажи преимущественное право выкупа части квартиры имеется у других владельцев.

При этом владение долей в квартире устанавливает следующие ограничения:

- Невозможно поселить на указанную территорию третьих лиц, которые не являются родственниками.

- Аренда доли в жилом помещении невозможна.

- Отказ от доли в квартире в чью-либо пользу невозможен.

В данном случае все зависит только от взаимоотношений между наследниками. Продать или подарить просто так часть в квартире вы не сможете. Для этого нужно получить согласие от других владельцев, чего добиться можно не всегда.

Есть несколько вариантов развития событий:

Осуществить выделение доли в суде.

Договориться о продаже квартиры с последующим разделением полученной суммы в соответствии с долями каждого приемника.

Договориться о выкупе долей кем-то одним из наследников.

При наличии споров и судебных разбирательств стоимость части недвижимости будет значительно ниже.

Продажа доли квартиры по наследству при согласии всех других приемников позволит выгодно осуществить сделку. Если договоренности между получателями нет, то необходимо обратиться в суд для определения порядка использования жилого помещения. В данной ситуации только суд может дать право на проживание в помещении постороннему гражданину.

Удачи!

Сергей Николаевич, здравствуйте.

Спасибо за оперативный ответ.

И вместе с этим сообщите, пожалуйста, может ли нотариус выдать мне свидетельство о праве на наследство от моей мамы, если наследством является ее право на часть ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ собственности на квартиру, которая была получена в собственность не в результате покупки или как совместно нажитое имущество, а в результате ПРИВАТИЗАЦИИ квартиры на 4-х человек БЕЗ ВЫДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ?

Т.е.вправе ли нотариус требовать, чтобы сначала оставшиеся три собственника заключили Соглашение об определении долей в квартире, и только после этого нотариус сможет дать мне Св-во о праве на наследство?

С уважением,

Михаил Ермаков.