Оплата коммунальных услуг после вселения - возможно ли отказаться от оплаты за период до ввода дома в эксплуатацию?

199₽ VIP

Можно не платить, ждать суда. Согласно п.6 ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате коммунальных услуг несут лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Так что первый акт приема-передачи не имеет юридической силы, а условие договора можно признать недействительным как противоречащее закону встречным иском в случае обращения в суд застройщика.

Однако застройщик может попытаться взыскать расходы как неосновательное обогащение. Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При подаче на этом основании требования могут удовлетворить. Ведь неосновательное обогащение было получено в форме экономии на коммунальных услугах.

Можно попробовать подать заявление о зачете долга по неустойке в счет данных требований.

Если будет решение суда, то потребовать в рамках исполнительного производства зачета требований согласно ст.88.1 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее: Закона)

Статья 88.1. Порядок зачета встречных однородных требований

1. По заявлению взыскателя или должника либо по собственной инициативе судебный пристав-исполнитель производит зачет встречных однородных требований, подтвержденных исполнительными документами о взыскании денежных средств, на основании которых возбуждены исполнительные производства, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

2. О зачете встречных однородных требований судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем.

3. Копия постановления, указанного в части 2 настоящей статьи, направляется сторонам исполнительного производства.

Здравствуйте, уважаемая Маргарита!

Во-первых, статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Во-вторых, также статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

В-третьих, в указанном Вами случае Акт приема-передачи составлен был незаконно, если он составлен до выдачи Застройщику разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Платить за коммунальные услуги за указанный период, когда был составлен Акт приема-передачи незаконно, не стоит.

Пусть Управляющая компания #2 обращается в суд с иском. В суде можно будет доказать, что этот иск необоснован истцом.

Удачи Вам.

Здравствуйте, не надо ничего им платить, по агентскому договору, УК №2 представляет интересы застройщика ГК РФ Статья 1005. Агентский договор

1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

...

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.