Достаточно ли отправить письмо с согласием на продажу доли и получить его в другом городе для совершения сделки?
Все юристы ответили по-разному. Я получила уведомление о продаже доли 13.09.18 г. Могу ли я отправить письмо с согласием, которое будет идти в другой город, 12.10.18 г. Письмо идет 9 дней. Нотариус и собственник доли получат его 21.10.18 г. Имеют ли они право продать долю или должны ждать ？ Или я должна отправить письмо раньше, учитывая время на работу почты？У всех, к сожалению, разные ответы. Я живу в другом городе. Я пенсионерка. Собираю деньги на покупку доли. Для меня важен каждый день. Долю я хочу выкупить, но наличных денег в полном объеме пока нет. С собственником доли договариваться бесполезно.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)Спросить
Ст.250 ГК РФ я знаю. Мне нужен точный ответ на мой вопрос. Могу ли я ответить нотариусу и собственнику доли в последний день письмом о согласии, которое он получит только через 9 дней. Или я должна ответить раньше, чтобы уложиться в месяц? Или я должна в течение месяц уже выкупить долю? Нет точного определения, в течение какого времени я должна ответить! Это же большая сумма денег. И для меня-пенсионера трудно её собрать за несколько дней. Но долю я хочу выкупить. Жду ответов от банков о кредите.
Спросить
Нужно не ответить, а выкупить за предложенное время. Если не выкупите, то имеет право продать третьим лицам, на основании ст. 250 ГК РФ.
СпроситьЯ получила письмо от нотариуса письмо с заявлением от собственника 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру 13.09.18 г. Долю я согласна выкупить. Каким максимально поздним числом я могу отправить письмо о согласии. Мне нужно протянуть время, т.к. я пенсионерка и хочу взять кредит в банке. Но не все банки дают мне кредит в полном объёме. Я делаю запросы и жду ответов. Поэтому для меня важен каждый день. Живу я в другом городе. Письмо с ответом будет идти около 9 дней. Мне даётся месяц на ответ. Если заявление будет подписано 12.10.18 г. и этим же числом отправлен ответ-это будет нарушением в сроке ответа или нет? Или же я должна ответить заранее, чтобы письмо к нотариусу и заявителю доли, пришло до 13.10.18 г. (я получила их письмо 13.09.18 г.)
Срок отсчитывается с даты получения до даты отправки.
Если заявление будет подписано 12.10.18 г. и отправлено до 13.10., включительно, то не будет нарушением срока ответа.
СпроситьГде эти нормы установлены? Многие юристы утверждают, что я должна быстрее отправить ответ, чтобы он пришёл до 13.10.18 г., т.к. я получила письмо 13.09.18 г. Типа,14.10.18 г., если не получат ответ. То продадут долю в квартире! Но у меня же срок 1 месяц. Хотя в 250 ст ГК РФ написано, что продажа в течение месяца... Вот в этом и вопрос? А то потом придётся мне судиться или отзывать сделку.
Спросить
Эти нормы установлены ст.250 ГК РФ. А также порядок прописывается в Методических рекомендациях по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу.
Если Вы оставите ситуацию на последний день - то существует большая доля вероятности, что сделка будет осуществлена (если действительно есть покупатель). Вам лучше дать согласие на покупку с учетом времени поступления корреспонденции.
Спросить
Не знаю. Что вам говорят другие юристы, но ст. 250 ГК
четко устанавливает сроки-Месяц со дня извещения (получения вами письма) , а не со дня отправки. То есть до 13 октября включительно в вашем случае. Удачи.
СпроситьНе знаю. Что вам говорят другие юристы, но ст. 250 ГК
четко устанавливает сроки-Месяц со дня извещения (получения вами письма) , а не со дня отправки. То есть до 13 октября включительно в вашем случае. Удачи.
СпроситьНе знаю. Что вам говорят другие юристы, но ст. 250 ГК
четко устанавливает сроки-Месяц со дня извещения (получения вами письма) , а не со дня отправки. То есть до 13 октября включительно в вашем случае. Удачи.
СпроситьОтвет отключен модератором
Я являюсь собственником 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру. Я решил продать свою долю. Собственник другой доли имеет преимущественное право на покупку. Направил уведомление через нотариуса заказным письмом, а опись вложения не сделал. Сособственник письмо получил, но не ответил. Нотариус выдал право продажи третьим лицам, будет законным оно, если я не сделал опись вложения?
Добрый день. Да. Кроме того, нотариус при продаже недвижимого имущества проверяет соблюдение преимущественного права покупки при удостоверении договора.
СпроситьЯ отправила другому собственнику уведомление о продаже своей доли в кв заказным письмом. Уведомление писал юрист, не нотариус. Другой собственник должен отправить ответ в какой форме? От юриста, нотариуса или сам, не включая юриста и нотариуса в это дело?
Добрый день.
Если юридически значимое сообщение, уведомление, дошло до адресата в соответствии со ст.165.1 ГК РФ, то здесь должен быть или письменное согласие или вообще молчание. Не получите в течение месяца ответ, можете продавать кому хотите. Нотариально отказ оформлять вообще не нужно - лишняя трата средств.
СпроситьНас 4 собственника, каждый имеет в 3-х км.кв. по 1/ 4 доли. Через суд были выделены доли и определен порядок пользования кв.Один из собственников кв. продает сою долю (или комнату, которая была определена судом в пользование?) Предложение о продаже своей доли (комнаты?) поступило другим собственникам в разное время. Одному в марте, другому в июне. Собственник которому поступило предложение о выкупе доли (квартиры?) в марте не смог воспользоваться своим правом первоочередной покупке в связи с тем, что в этот период у него умерла мама и он занимался вопросами захоронения ее в другом городе. Вопрос: что продает собственник, свою 1/4 доли или комнату? Надо ли всем собственникам отправлять письмо с предложением о покупке 1/4 доли в одно и то же время или можно в разное время? И можно ли передать, свое право первоочередной покупки доли, одним собственником другому собственнику (они близкие родственники)?
1. 1/4 доли.
2. В одно время - необязательно. Но желательно, чтобы временной "разброс" был все-таки небольшим.
3. Нельзя. Уступка преимущественного права покупки доли в общей собственности по закону не допускается (ст. 250 ГКРФ).
Спросить
Право на выкуп доли недвижимости - сроки, условия и дополнительная информация для собственников
Частный дом (в наст. Время нежилой) в общей долевой собственности у двух человек. Один из собственников решил продать свою долю (нашёл покупателя) и высылает ПО ПОЧТЕ предложение по преимущественному праву выкупа второму собственнику (проживающему в другом регионе).
1. Сколько времени (с какого именно дня) отводится второму собственнику на принятие решения (покупать или не покупать)? То есть, с момента получения письма-предложения (по почтовому штемпелю)? А если он не получил по разным обстоятельствам такое письмо или получил поздно и ответил или не ответил?
2. Если второй собственник получает предложение письмом о выкупе доли и соглашается, с какого момента начинается срок месяц на покупку доли?
3. При уведомлении одним собственником другого письмом должны ли быть предоставлены все документы по предложению доли недвижимости? То есть документы на право собственности, землю и т.п.
4. Имеет ли право тот собственник, КОТОРОГО уведомляют о продаже, получить дополнительную информацию по предложению? То есть независимую оценку недвижимости, состоянию на текущий момент, земельным вопросам. На это требуется определённое время, так как недвижимость находится в другом регионе. Как это влияет на срок предоставления ответа по предложению преимущественного права выкупа?
Месячный срок принятия решения."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
1. 30 дней, на ответ нет ответа значит можно продавать
2. Нет срока месяц - здесь срок как в уведомлении
3. Не обязательно предоставлять документы
4. Вправе, но у второй стороны нет такой обязанности, хочешь покупай, не хочешь не покупай.
Спросить
Максим, здравствуйте.
Ваш вопрос проще решить через госуслуги, а не по почте.
В настоящий момент можно покупать и продавать через портал и регистрировать сделки.
1.1. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
1.2.1 Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
1.2.2 - 1.2.3 Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Правовое основание - ст. 165.1 ГК РФ.
2. Ранее 10 дней со дня извещения в случае, если согласиться.
И срок не месяц. Читайте выше мой ответ.
3. Если вы письмом. То не обязательно прилагать докумнты, если через портал госуслуг оформляете, то документы требуется подгрузить.
4. Безусловно имеет право получать информацию. На срок ответа данный момен влияет в рамках срока установленного законом. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Надеюсь мой ответ вам полезен!
Спросить
Здравствуйте!
1.Срок покупки в данном случае установлен в пункте в статьи 250 Гражданского кодекса РФ.
2. Там, в частности определено-
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца... со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3.То есть в течение месяца второй собственник не только должен принять решение но и купить долю,т.е. хотя бы заключить предварительный ДКП.
4. Месячный срок исчисляется со дня получения уведомления о праве преимущественной покупки. Если получил поздно, то именно со дня получения срок и исчисляется
5. Если не получил, по неуважительным причинам,то сообщение согласно ст.165.1 Гражданского кодекса-считается полученным.
Если не ответил и не купил в течение месяца-долю можно продавать
любому лицу.
6. В уведомлении о продаже указывается только цена продажи и условия продажи, никаких документов при уведомлении предоставлять не предусмотрено.
7. Оценку недвижимости вообще нет проводить никакого смысла, так как собственник самостоятельно определяет цену продажи и не зависит ни от какой оценки. Никому эта оценка не нужна.
8. Ну получения дополнительной информации по предложению-это право второго собственника-либо приехать лично, либо письменно попросить (именно попросить) прислать. Но письменно никаких дополнительных сведений никто высылать не обязан.
9. Так что если второй собственник хочет купить долю, то ему нужно приехать, получить всю информацию, и-в течение месяца-купить долю.
На все-про все-не более месяца.
Спросить
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1.Согласно статьи 250 ГК РФ дается один месяц с даты получения письма для принятия решения о покупке доли
Если письмо не получено, то согласно ст. 165.1 ГК РФ "...Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Независящими причинами может быть только: долгое отсутствие адресата по причине долгосрочного лечения, работы вахтовым методом, отсутствие по причине отбывания реального срока наказания за совершенное преступления.
Если ваш адресат будут умышленно уклоняться от получения вашего письма-то пусть он тогда доказывает, что письмо им не получено по независящим от него причинам.
2. Месяц начинает течь с момента получения письма, то есть когда этот собственник узнал о вашем извещении.
3.Статья 250 ГК РФ не обязывает вас предоставлять этому собственнику документы о праве собственности на дом и на землю.
4 В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет. Дополнительную информацию собственник, конечно имеет получить но в рамках одного месяца, независимую движимости вы не обязаны делать.
Спросить
Здравствуйте Максим
По существу ваших вопросов могу пояснить следующее:
1. Как указано в ст.250 ГК -
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, то продавец доли может ее продать 3 лицу.
В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Разъяснение
То есть для принятия решения о покупке или отказе в выкупе доли совладельцу имущества даётся 1 месяц с даты получения извещения о продажи. С даты доставки письма на почту и получения адресатом .
Для продавца доли существенным значением отправной точки в отсчёте 1 месяца - будет являться именно дата доставки на почту адресата письма, что можно отследить по трэк номеру на сайте почтовых отправлений.
Если после получения другим совладельцем доли извещения о продаже он письменно направил в течении 1 месяца ответ, то продать уже можно ранее истечения 1 месяца.
Если письмо извещение о продаже доли не получено другим совладельцем, то для продавца будет считаться, что он известил о продаже доли в надлежащем порядке - в подтверждение служит - отправка письма, опись вложения и чек об оплате почтового отправления (ст.165.1 ГК РФ)
2. Если другой долевик доли получил письмо о продаже и даёт согласие на выкуп, то при направлении им письменного ответа продавцу доли срок в 1 месяц с даты получения им письма не прерывается. Срок отсчёта 1 месяца так же остаётся с даты получения почтой письменного отправления от продавца.
3. При уведомление другого совладельца доли о продаже, никаких документов не прикладывается. Вся информация о цене продажи указывается в самом извищении - письме.
4. В ст.250 ГК указано - При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается
п.3 ст.250 ГК-При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя
Это означает, что долевик которому поступило извещение о продаже доли вправе знать: о цене продажи, о том, что продается (описание объекта в письме), где расположен объект продажи и можно добавить его характеристики - на таком то земельном участке площадью такой то, принадлежащей на основании праве собственности под номером таким то от какого числа. Все. Более ничего прикладывать не нужно.Спросить
У меня 1/4 доля в квартире. Хочу продать долю. Второй собственник долю выкупать не хочет и продаже доли препятствует. Я не раз в устной форме предлагал выкупить долю (мы живём по одному адресу - в одной квартире) и неоднократно отправлял по почте заказным письмом, но собственник видя, что письмо почтальон принёс от меня понимает всё и специально отказывается его получать, тогда почта ставит отметку, что получатель от получения отказался и возвращает мне через месяц письмо они у меня хранятся. Скажите как мне поступить могу ли я через суд получить возможность продать долю? Чтобы суд обязал собственника не препятствовать продаже доли?
- вам надо обратиться к нотариусу, чтобы письмо о продаже (выкупе) доли пришло от него второму собсвеннику, даже, если он его откажется получать и письмо вернется нотариусу - это уже доказательство, что вы сделали все по нормам гражданского права + нотариус "свидетель";
- после 30 дней можете продавать свою долю...
Спросить
Добрый день.
Частью 1 статьи 165.1. ГК РФ установлено, что уведомления, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Пунктом 67 Пленума Верховного Суда РФ дал некоторые разъяснения в своем Постановлении от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приведен пример - сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Таким образом, если вы правильно составили уведомление, отправили его по правильному адресу, правильно зафиксировали отказ второго собственника от его получения, то обращаться в суд не надо. Соблюдаете срок 30 дней и можете продать третьему лицу с соблюдением требований закона.
СпроситьДолбрый день, уважаемые юристы. Суть проблемы такова. Я собственник доли квартиры, предлагаю второму собственнику выкупить у меня мою долю. Второй собственник отказывается получать уведомление нотариуса о том, чтобы купить мою долю, либо не отвечает вообще. Вопросы:1. сколько раз я должна направлять второму собственнику письмо с просьбой покупки доли. 2.могу ли я продать долю другому лицу. 3.будет ли данная сделка законна и зарегистрирована. 4.может ли второй собственник оспорить мои действия, как и в какой срок. Спасибо. Людмила. Убедительная просьба ответьте на все вопросы.
Уважаемая, Людмила!
Законом не определено как и сколько раз Вы должны предлагать право преимущественной покупки. Направьте телеграмму или вручите предложение в присуствии свидетелей, о чем составьте акт.
Если Вы продадите свою долю даже не предлагая сособственнику право преимущественной покупки, сделка будет зарегистрирована, это законная сделка.
Второй собственник не может признать эту сделку недействительной. Он может предъявить в суд иск о переводе на него прав покупателя, при этом, при подаче иска он должен будет внести на депозит суда всю сумму по сделке.
Если он докажет, что нарушего его право преимущественной покупки, то суд переведет на него права собственника, а Вашему покупателю будет выплачена сумма.
В любом случае, Вы ничего не теряете.
Продавайте долю по рыночной стоимости, по цене, не ниже, чем предлагали второму собственнику. Удачи Вам!
СпроситьЯ собственник 1/3 доли в 1 комн. Квартире с 1995 г. Помимо меня есть еще 2 собственника.1 проживает в ней, другой просто собственник. Все собственники были уведомлены о продаже. Ни один не ответил на уведомление, но письма получили.
Покупателей так и не нашлось на долю, хочу продать 2-м собственникам. Подскажите пожалуйста, если я пошлю им уведомление о продаже, укажу где, когда и во сколько они могут подъехать и оформить договор и выплатить мне деньги, (и укажу что в противном случае доля будет продана на следующий день третьему лицу) и они не приедут, могу ли я продать эту долю?
Если да, то через какое время? И на основании какого закона (статьи).
stg111@mail.ru
Если вы их уведомите в нотариальной форме, с соблюдением ст. 250 ГК РФ, и они не сообщат ни об отказе ни о согласии, то можете продавать. Но найти покупателя будет сложно.
Спросить
Статья 250 Гражданского кодекса РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
…
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьВторой собственник доли в квартире получив от нотариуса письмо о продажи доли в квартире ответил письмом первому собственнику (продавцу) о согласии выкупить долю. Но в устной форме заявил что будет выкупать долю в рассрочку. Имеет ли право продавец в этом случае продать свою долю постороннему лицу? Какие дальнейшие действия продавца?
Я являюсь собственником 1/3 доли в квартире. Отправила через нотариуса заказное письмо с уведомлением второму собственнику с предложением покупки. Пришел ответ с согласием приобрести мою долю, но на выкуп доли денег у него нет. Прошло 2 месяца, никаких предложений о покупке от второго собственника не поступило. Могу ли я продать свою долю третьему лицу? И может ли в дальнейшем второй собственник оспорить совершённую мною сделку о продаже?
Да, можете продавать. У второго собственника был один месяц на то, чтобы выкупить Вашу долю (пункт 2 ст. 250 ГК РФ).
Спросить
