Долги по коммунальным платежам при оформлении дарственной на сына - переходят ли они на нового владельца с его согласия?

По кап. ремонту перейдут. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».

Так что если он и несет какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт.

Прежде всего надо чётко понимать, что задолженность числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый

собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом чётко говорится в законодательном праве.

Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 —

«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.

Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2 — «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все собственники, законодательно регулирует ст. 210 ГК РФ — «Бремя

содержания имущества» из чего следует, что новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника.

Однако считаю что в случае если новый собственник проживал и был прописан в данной квартире он отвечает солидарно по задолженности с предыдущим собственником.

Добрый день! Да, перейдут, данное условие лучше отразить в договоре для того, чтобы в дальнейшем не было вопросов и претензий к бывшему собственнику.

Но даже если вы это не пропишете, организации, поставляющие коммунальные платежи, все равно скорее всего продолжит выставлять квитанции нарастающим итогом с учетом задолженности прошлого собственника, так как все граждане, проживающее в помещении, несут солидарную обязанность по его содержанию:

п. 3. ст. 31 ЖК РФ: Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

А раз сын там был прописан, то и ранее нес обязанность по оплате коммуналки.

Новый собственник проживал и был зарегистрирован в данной квартире.