Проблема с земельными участками - Как вернуть первоначальную территорию многоквартирного дома?

21.09.2018, 15:40

• г. Благовещенск

У нас многоквартирный дом (100 кв.), на обще домовой территории построено здание общественного назначения 5 эт., в том числе подземная автостоянка (изначально предусматривалась автостоянка подземная и надземная, после здание на 2 этажа). Общая площадь придомовой территории 7000 кв.м, но в 2008 г. без общего собрания собственников земельные участки разделили на два и аннулировали общий участок, Росреестр дает ответ: участок был "временный". По мимо того при вводе в эксплуатацию 5 эт. здания во дворе дома в 2013 г. площадь дома изначальную 7000 кв.м. Как вернуть в собственность первоначальную территорию, т.к. на ней находятся все элементы благоустройства, что зафиксировано Прокуратурой, но росреестр и администрация города остается на своем?

Читать ответы (1)

Домовая территория
Земельный участок разделить на два
Собрание собственников участков

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Кулинич А. В. 4.8

21.09.2018, 16:31,

г. Королёв

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Такимо образом необходимо определить дату регистрации права собственности на первую квартиру после сдачи дома в эксплуатацию. Установить дату решения которым земельный участок был разделен. Сопоставив эти даты можно установить:

1) если регистрация права собственности на первое жилое помещение была осуществлена ранее даты раздела - значит решение о разделе незаконно.

2) если регистрация права собственности на первое жилое помещение была осуществлена позже даты раздела - права жильцов не нарушены, поскольку у них еще не возникло право общей долевой собственности на земельный участок.

Вернуть земельный участок первоначальной площадью возможно только через суд.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 34 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59