Спорный долевой участок в доме - как разрешить конфликт и продать свою часть?
У меня с матерью долевое участие в квартире, у меня 1/3,и дом 1/2, всё имущество досталось после смерти отца, пускать жить в дом она меня не хочет, простит деньги за её часть, как мне правильно поделить имущество и продать свои части? На диалог она не идёт.
Добрый вечер Алевтина, по закону вы обязаны в письменном виде уведомить мать о намерении продать свою долю, так как она имеет преимущественное право покупки, в случае, если она откажется от покупки вашей доли, тогда имеете право продать свою долю третьим лицам. Другой вопрос, что не каждый согласится покупать такое имущество. В случае необходимости дальнейшей консультации звоните 8-918-899-24-41
Спросить
Здравствуйте, Алевтина.
Во-первых, если мать не пускает Вас в дом, в котором вы являетесь собственником доли, Вы вправе обратиться в суд об устранении препятствий в пользовании (обязании не чинить препятствия).
Во-вторых, для продажи необходимо уведомить остальных участников долевой собственности, однако практикуется вариант оформления сделки по договору дарения. Такая сделка будет совершена с пороком воли, поэтому к ней прибегают в крайнем случае, если других вариантов не осталось.
Спросить
В трехкомнатной квартире три дольщика, мать и две сестры. Младшей сестре отец оставил в наследство свою долю, мать (собственник квартиры) не хочет отдавать часть отца младшей дочери, а хочет поделить деньги от крартиры на три ровные части, как получить свои долевые деньги после продажи, т.е. половину от суммы, кто должен делить эти деньги?
В данном случае делание матери никого не должно интересовать. Дочь как собственник имеет право сама продать свое имущество и получить за него установленные договором деньги (ст. 209, 549, 555, 556 ГК РФ). Продать всю квартиру можно только с согласия всех собственников. В противном случае собственник продает только свою долю с соблюдением правила ст. 250 ГК РФ о преимущественной покупке продаваемой доли остальными собственниками.
СпроситьЕсли есть завещание делить будет нотариус,который и выпишет/выдаст свидетельство о праве на долю,пресовокупив и то ,что завещано отцом младшей дочери. Если было на словах,то юридически сделать ничего нельзя,взывать к совести ,так как была последняя воля покойного.
Статья 1122. Доли наследников в завещанном имуществе
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 1122 ГК РФ
1. Имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.
2. Указание в завещании на части неделимой вещи (статья 133), предназначенные каждому из наследников в натуре, не влечет за собой недействительность завещания. Такая вещь считается завещанной в долях, соответствующих стоимости этих частей. Порядок пользования наследниками этой неделимой вещью устанавливается в соответствии с предназначенными им в завещании частями этой вещи.
В свидетельстве о праве на наследство в отношении неделимой вещи, завещанной по частям в натуре, доли наследников и порядок пользования такой вещью при согласии наследников указываются в соответствии с настоящей статьей. В случае спора между наследниками их доли и порядок пользования неделимой вещью
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Отец в чём долю оставил, если дольщики мать и две сестры?
Какое получение денег?
Продажа доли происходит в порядке ст. 250 ГК РФ: "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу."
Спросить
ЕСЛИ ДОЛЯ ЗАВЕЩАНА МЛАДШЕЙ ДОЧЕРИ, ТО ЖЕЛАНИЕ МАТЕРИ ЗНАЧЕНИЯ НЕ ИМЕЕТ, Т.К. ЭТО ВОЛЯ ЗАВЕЩАТЕЛЯ ТАК РАСПОРЯДИТЬСЯ ИМУЩЕСТВОМ. СТ. 1119 ГК РФ.
ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ СВОИ ДЕНЬГИ В ДОГОВОРЕ КУПЛИ ПРОДАЖИ МОЖНО ПРОПИСАТЬ УСЛОВИЕ О ТОМ, ЧТО ПОКУПАТЕЛЬ ВНОСИТ ДЕНЬГИ НА СЧЕТ КАЖДОГО ИЗ ПРОДАВЦОВ В ОПРЕДЕЛЕННОМ РАЗМЕРЕ. - СТ. 421 ГК РФ.
СпроситьПосле смерти матери нам: мне и брату досталась по наследству однокомнатная квартира в равных долях (каждому по 1/2 доли). Брат кроме маминой квартиры имеет в собственности двухкомнатную квартиру. Я хочу продать свою долю в маминой квартире, а брат не хочет продавать квартиру. Он свою двухкомнатную квартиру сдает, а в маминой однокомнатной квартире живет. На диалог он не идет. Я ему предлагала разные варианты (продать его двухкомнатную, а деньги поделить он не соглашается). Получается он захватил две квартиры, а мне ничего. Как быть в этой ситуации? Как брата заставить продать квартиру?
Здравствуйте, Жанна. Заставить брата продать квартиру не получится. Но согласно ст. 250 ГК РФ Вы можете продать свою долю в квартире, предварительно предложив брату купить ее за определенную сумму. Это предложение оформляется в письменном виде через нотариуса. Если в течение месяца брат не ответит Вам или не купит долю, Вы сможете ее продать за эту же стоимостью любому лицу.
Спросить
Жанна, здравствуйте.
Заставить брата что-либо сделать вы не сможете.
Продавайте свою долю, предварительно предложив брату купить её. Если он откажется - вы имеете право продавать свою долю кому угодно, на ваш выбор.
Обычно в таких ситуациях второй собственник (в вашем случае брат) пугается перспективы получить в соседи неизвестно кого, и идёт на диалог.
СпроситьВ бабушкином доме была часть наследства моей мамы, после смерти мамы наследство досталось мне, документы я не оформляла. Бабушка дом хочет продать, а я хочу отказаться от свое части. Достаточно ли мне будет написать нотариально заверенный отказ на свою часть?
Если Вы не оформляли документы - считайте, что уже отказались, Дарья.
Хорошего Вам вечера.
СпроситьСестра сейчас хочет продать свою часть. Может ли она отсудить мою долю?
Спасибо.
Уважаемая, Валентина! Обязать Вас продать свою долю, можно только признав ее в суде малозначительной. 1/3 домовладения, вряд ли можно признать малозначительной долей.
СпроситьПриветствую! Моему отцу досталась квартира после смерти его мамы. Он в ней прописан и является собственником, мать умерла, и теперь на её часть претендует сестра отца (т.е. на 1/4 квартиры). Сестра в квартире не прописана. Хочет получить свою часть в виде денег. Как быть? Судиться? Суд может обязать отца продать квартиру и выплатить долю сестре? Или суд обяжет наличкой ей выплатить? Спасибо!
Суд не может обязать продать квартиру, и не может обязать выкупать эту долю
Тут все на усмотрение сторон
Спросить
После смерти отца в 1994 г унаследовали с матерью по закону участок 6 соток, но не зарегистрировали на него права. Она хочет передать свою часть мне. Какие наши действия? Зарегистрировать свои части и потом она мне подарит? Или как-то по-другому.
Нужно получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Затем зарегистрировать право собственности в Росреестре. А потом уже можно и распоряжаться эти имуществом.
СпроситьДень добрый! Помогите разобраться, пожалуйста. Есть квартира родителей, приватизирована на них-на мать и отца. Я-единственная дочь, в этой квартире не проживаю и не прописана. Отец умер. Скажите, как теперь распределяются доли в квартире? Правильно ли я понимаю, что мне принадлежит 1/4 часть квартиры? Мать просит отказаться от этой части, мотивируя тем, что все равно после ее смерти, вся квартира достанется мне. Но ведь, если я откажусь она может продать квартиру кому захочет или написать завещание на третье лицо? Как правильно поступить, чтоб в этом случае сохранить свое наследство на квартиру?
Если Ваш отец не совершал завещания, то наследование будет осуществляться по закону.
Согласно статья 1142 Гражданкого кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Если квартира будет полность в собственности Вашей матери, то она действително может распорядится ею по совему усмотрению, например продать, без Вашего согласия.
Что касается составления завещания на третье лицо, если Вы на иждивении у матери, будете иметь право на обязательную долю. Если нет то квартира перейдет по завещанию третьему лицу полностью.
Если Вы хотите сохранить наследство на квартиру, то отказываться от наследования доли отца не следует. Вам по закону полагается равная доля с матерью, то есть 1/4 доли в собственности на квартиру.
Спросить
Лариса, действительно после смерти отца Вы и Ваша мать являетесь наследниками его доли по 1\4, поэтому следует обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о ваыдаче свидетельства о праве на наследование в течение шести месяцев с момента смерти отца. Если Вы откажетесь от наследства, то мать станет полноправным собственником всей квартиры и сможет ею распоряжаться по своему усмотрению.
Спросить
Наследниками первой очереди по закону являются дети (независимо, рождены в браке или нет), супруг (действующий) и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления своих умерших родителей. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е. смерти).
Спросить
Да, Вы вправе претендовать на 1/4 долю в квартире в порядке наследования. Остальное Вы все верно понимаете. Советовать тут затруднительно, ибо это внутрисемейные, личные взаимоотношения.
Спросить
А если вы не откажетесь, то она точно так же сможет продать, подарить или завещать свою долю. вы ей не помешаете. Так что решайте сами.
СпроситьОт отца после его смерти осталась нотариально заверенная 1/4 часть в трехкомнатной квартире, мать владеет 3/4 части этой квартиры. Документы на 1/4 у матери (мне не отдает), хочет продать квартиру. Как мне получить свою долю в денежном эквиваленте в законной форме, как узнать цену за которую она продает квартиру?
По тексту - никак. Кроме Вас, никто не может продать Вашу долю без Вашего согласия.
Спросить
Изначально вы обязаны предложить часть своей квартиры продать матери. В случае отказа вы имеете право на продажу третьему лицу.
СпроситьИдет бракоразводный процесс и раздел имущества. Делится однокомнатная квартира между мной и мужем (детей нет). Собственником квартиры являюсь я, муж там не прописан. Я хочу продать квартиру и поделить деньги пополам, муж свою часть продавать не хочет. Может ли суд выставить квартиру на торги. Можно ли обязать мужа продать свою часть.
Нет, Мария, обязать совершить такую сделку Вашего мужа по суду нельзя.
С Уважением, адвокат А.Чижов
СпроситьВ данном случае квартира на торги не может быть выставлена. Хотелось бы уточнить, в каком порядке была приобретена данная собственность, до брака, во время брака на совместные средства. Без согласия своего супруга Вы квартиру продать не сможете, поскольку судя по Вашим сведениям ему принадлжеит 1/2 часть. Принудительно продать квартиру так же не представляется возможным.
Спросить
