Как оформить продажу квартиры в долевой собственности, когда один из собственников находится в колонии?
Хотим продать квартиру, которая в долевой собственности. Один из собственников находится в колонии. Как и какой документ нужно оформить, чтобы продать квартиру без проблем. Он согласен. Или нужна доверенность нотариальная, или согласие на отчуждение. Подскажите.
Доверенность, заверенная руководителем исправительного учреждения.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Квартира 4 собственника. Один в колонии, один несовершеннолетний, 17 лет. Как получить разрешение органов опеки, Говорят, что нужна доверенность из колонии, что разрешает продать квартиру с долей несовершеннолетнего. Это же маразм какой-то. Так сказали в МФЦ. Но ведь родители не в колонии, получается что брат в колонии, почему же у него разрешение надо брать для органов опеки. Я уже ничего не понимаю.
СпроситьПотому, что тот, кто сидит в местах лишения свободы тоже является собственником и его согласие при продаже долевой собственности обязательно. Что касается несовершеннолетнего собственника вопрос о продаже как правило решается законным представителем, с учетом мнения несовершеннолетнего собственника.
Спросить
Хотим продать квартиру которая находится в долевой собственности (два собственника по 1/2). Нужно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса? Или необходимо заверить только согласие собственников? И сколько это будет стоить?
Заверять нигде не нужно. "При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены."
СпроситьХотим продать квартиру по генеральной доверенности, собственник муж и находиться в тюрьме. Риэлтор говорит что по мимо доверенности нужно еще какое то согласие с тюрьмы заверенное начальником учреждения. Для чего оно нужно, если и так есть доверенность. И как продать квартиру чтоб покупатели не боялись купить. Какие документы нужны для уверенности в покупке квартиры.
Хотим продать квартиру, которая находится в долевой собственности. Все собственники согласны на продажу. Вопросы: 1) какие документы нужно оформить, чтобы сделкой занимался один из собственников от имени других? 2) Продаваемая квартира была куплена 17 лет назад до появления регистрационной палаты, договор купли-продажи был оформлен у нотариуса. Как я понимаю, что теперь этот договор нужно регистрировать в палате. Какие документы необходимы для этого?
Все собственники должны дать одному нотариально заверенные доверенности с указанием круга конкретных полномочий по оформлению продажи.
Договор 17-летней давности нужно было зарегистрировать в Бюро технической инвентаризации. Возьмите оттуда справку за кем числится квартира и с ней нужно идти в Росреестр.
СпроситьХотим прописать в квартиру человека, но один из собственников находится в Америке. Подскажите пожалуйства, куда пойти собственнику в Америке, и какой документ (доверенность или еще что-то)нужно оформить и прислать в Москву по поводу согласия собственника на прописку?
Нужно прислать согласие на регистрацию конкретного лица в данную квартиру, нотариально заверенное. А в РФ это согласие нужно будет перевести и поставить апостиль.
Спросить
Согласие на регистрацию он может подписать в консульстве или нотариально с апостилем.
СпроситьЕсли я прописана в квартире и квартиру собираются продать, нужно ли нотариальная доверенность оставлять на выписку меня (проживаю в другом городе). Если да, то кому можно? Хозяину квартиры или достаточно на родителя оформить?
Или мое согласие не нужно, так как собственником квартиры не являюсь?
Спасибо.
Здравствуйте Лена
Ваше согласие на продажу квартиры не требуется.
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте. При продаже квартиры прежний собственник должен выписать всех зарегистрированных в квартире граждан с их согласия. При отсутствие согласия либо в случае уклонения собственника от выписки зарегистрированных граждан выписка осуществляется в судебном порядке.
СпроситьВы можете выписаться и до продажи квартиры добровольно. Новый собственник может выписать вас с квартиры в судебном порядке. Можете оформить доверенность на родителей на снятия вас с регистрации, но в паспорте необходимо ставить отметку. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьКакой документ нужно оформить, чтобы продать квартиру без присутствия детей, если квартира в долевой собственности на троих, а дети не против.
Если дети - собственники данной квартиры, они могут выдать доверенность на имя третьего собственника (родителя) или иное лицо для последующей продажи квартиры
СпроситьХочу продать капитальный гараж (собственность). Земля под ним в долевой собственности. Нужно ли согласие всех долевых собственников или земля будет следовать судьбе гаража? И нотариальная это сделка?
Хотим продать квартиру которая находится в долевой собственности (два собственника по 1/2). Оба собственника на продажу согласны. Нужно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса? Или необходимо заверить только согласие собственников? И сколько это будет стоить?
Если оба продаете--не нужно заверять у нотариуса--заключите договор КП и продайте.
СпроситьМы с бабушкой состоим в долевой собственности, чтобы она могла продать квартиру без моего присутствия нужно оформить дарственную или можно доверенность оформить? Подскажите, пожалуйста,
как будет лучше, правильнее и менее затратно?
Здравствуйте! Есть дом, в котором квартиры находятся в долевой собственности. Есть квартира, которая составляет 0, 046 доли, что составляет однокомнатную квартиру. Часть квартир в доме приватизирована, часть осталась в долях. Квартиру, 0,046 доли, нельзя продать без согласия оставшихся дольшиков. Возможно ли оформить дарственную на эту долю, т.е. квартиру? Нужно ли согласие дольщиков? Как быть, если дольщики находятся неизвестно где? Кто может провести оценку стоимости, государство или независимый оценщик, для расчета налога в 13%? Достаточно ли права на наследование квартиры для осуществления сделки или должен быть другой правоустанавливающий документ на квартиру? Какие нужны документы для осуществления дарения? Спасибо!
Если совершить сделку дарения доли, то не нужно уведомлять об этом других дольщиков. Такая сделка оформляется в нотариальной конторе.
Спросить
Здравствуйте!
Только вот много шансов за то, что по иску других участников долевой собственности такой договор будет признан ничтожным: сделка притворная - договор дарения с целью прикрыть договор купли-продажи в обход интересов других участников долевой собственности.
Законным и безупречным будет только один вариант: в судебном порядке выделить долю в виде отдельной квартиры, зарегистрировать в Росреестре право собственности на квартиру, а затем её продать без уведомления остальных собственников.
Остались вопросы или понадобится помощь, можете обращаться.
Спросить
