Спор о перепланировке квартиры - как защитить свои права и аннулировать разрешение?

199₽ VIP

Если речь о жилом помещении в долях, а Вы не давали согласия, то внесение изменений противозаконно. Подайте жалобу в жилищную инспекцию. Там же можете оформить отказ от ранее данного согласия. А согласно части 2 статьи 7.21 КоАП РФ самовольная перепланировка по непонятно с кем согласованному плану административно наказуема

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Здравствуйте. Вам стоит обратиться в службу жилищного и строительного надзора, и в прокуратуру. Поскольку имеют место нарушения, пр которых узаконение перепланировки невозможно.

Выход из санузла не может быть в кухню. Этот запрет установлен Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170

"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда":

Кроме того, указывайте в жалобе, что изначальный проект, который согласовывался всеми жильцами квартиры, был другим. А на тот, что собираются реализовать сейчас, вы согласия не давали.

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Обратиться в тот орган, который согласовывал эту перепланировку и отозвать свое заявление, указав, на то, чт подобную перепланировку Вы не согласовывали и соответственно требовать, что бы они отзвали свое разрешение. Тех лиц, которые желают перепланировку, предупредить, что обратитесь в суд, в порядке ст. ст.131-132 ГПК РФ, с требованиями о запрете проведения работ, так как нарушаются права предусмотренные ст. 209 и 247 ГК РФ.

В статье 26 Жилищного кодекса РФ сказано:

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование-это ваша районная адмнистрация

Вам вначале нужно написать заявление на имя главы районной администрации о том что окончательный план перепланировки Вы не согласовывали. В соответствии со статьей 247 ГК РФ,если речь идет о коммунальной квартире, то требуется получения согласия на перепланировку всех собственников комнат

Также укажите, что выход из ванной комнаты на кухню запрещен согласно Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170

"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

На основании вышеизложенного Вы просите главу районной администрации аннулировать выданное согласование на перепланировку по адресу:

Приблизительно таким должно быть содержание вашего заявления на имя главы районной администрации

И только в случае отказа аннулировать согласование на перепланировку, обращайтесь в государственную жилищную инспекцию и в прокуратуру.

Добрый день. Вы сами ответили на вопрос. А именно что первый план не мог пройти по причине расположения коммуникаций первого этажа. Вы можете и не согласиться либо оспорить в суде - ст.ст 131-132 ГПК РФ перепланировку, в установленном законом порядке.

Здравствуйте, Светлана!

В договоре о намерениях должна быть ссылка на согласованный план. На новый план Ваше разрешение не действует. Соседям нужно получать новое разрешение. При его отсутствии разрешение соседей не действует (ст. 26 ЖК РФ).

Отзыв такого разрешения законом не предусмотрен. Поэтому применяются общие правила о сделках, а именно:

ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

Это означает, что если односторонний отказ не предусмотрен договором (Вашим согласием), то разрешение на первоначальную перепланировку уже не отозвать. Посмотрите, Если есть срок действия разрешения Вашего или администрации на перепланировку и срок уже прошел, то перепланировка также будет незаконной и надо жаловаться в жилинспекцию. Соседи за незаконную перепланировку будет привлечены к административной ответственности по ст. 7.21 КОАП РФ.Также соседи будут обязаны привести помещение в первоначальное состояние.