Формирование заголовка:\nСоответствует ли дом в коттеджном поселке Новая Рассоха 2 требованиям ФЗ № 217 о постройках на землях СНТ?

29.09.2018, 19:11

• г. Екатеринбург

Такая ситуация (по поводу домов на земельных участках): в ФЗ № 217 от 29.07.2017 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" сказано, что "на землях СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) можно строить дома и к ним предъявляются следующие требования:

1) высота дома - не более 20 м; 2) этажность - не более 3-х".

Мой друг решил купить дом в коттеджном посёлке "Новая Рассоха 2" (1] http://novosel99.ru/nedvizhimost/zagorodnaja-nedvizhimost/kottedzhnyj-poselok-novaja-ras; 2] https://7-prudov.ru/villages/novaya-rassoha-2/).

Параметры дома такие: общая площадь 780 кв.м. (включая полноценные цокольный (180 кв.м.) и мансардный этажи); 4 этажа.

Участок: 22 сотки.

Общая площадь, как я понимаю, сложена из 4 этажей (то есть 780/4=195 кв.м).

Вопрос: изучив данные, этот дом и вид земли подпадает под введенные ограничения (указанные в ФЗ № 217) ИЛИ это совсем разные земли? И этот закон не касается данных земли и построек?

К тому же на сайтах коттеджного посёлка "Новая Рассоха 2" изображены большие дома.

Читать ответы (2)

Данные земли
Изменения в законодательные акты российской федерации
Отдельные законодательные акты российской федерации

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Катынкин В.С. 5.0

30.09.2018, 10:53,

г. Екатеринбург

Добрый день, важно узнать характеристики земельного участка, нс котором стоит приобретаемый дом. Важны следующие: площадь земельного участка, разрешенная площаь застройки земельного участка, категория земель, вид разрешенного использования, зона в которой находится земельный участок (ж 1, ж 2, ж 3 и т.д.). Узнайте как строился дом, в идеале должно быть разрешение на строительство, проект строительства, акт ввода в эксплуатацию, свидетельство на дом и кадастровый паспорт или выписка из егрн. В этом случае скорее всего соблюдались строительные нормы. Если такой большой дом регистрировался через дачную амнистию то возможны нарушения.

Спросить

Автор вопроса

Иван

30.09.2018, 12:07,

г. Екатеринбург

Василий Сергеевич! "Категория земель, вид разрешенного использования" указаны по ссылкам выше (1] novosel99.ru; 2] 7-prudov.ru.

Пожалуйста, посмотрите их и ответьте на вопрос: вид земли подпадает под введенные ограничения (указанные в ФЗ № 217) ИЛИ это совсем разные земли? И этот закон не касается данных земли и построек?

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 17 из 47 430 Поиск Регистрация

PRO