Что делать, если купленный земельный участок не зарегистрирован в Росреестре?

199₽ VIP

Напишут пусть заячвленеи в полицию по факту возможого мощенничесва, ст.159 УК РФ. А ткк придется обращаться в суд и признават ьправо собственности, потом на оснвоании решения суда зарегистрировать правоС, т.8.1,454 ГК РФ.

При определенных обстоятельствах, изложенных в статье 234 ГК РФ можно признать право собственности в силу приобретательной давности

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Но для этого нужно владение в течение 15 лет объектом недвижимого имущества.

Могут действительно так сделать. Как дом строили? Без разрешения?

Тогда это проблема и надо заниматься оформлением через суд (ст. 222 ГК РФ) Приобретательская давность тут не поможет. В первую очередь требуется оформить права на землю через администрацию. Получить участок хотя бы в аренду.

Дом снесут и участок могут изъять, т.к. нт никаких правовых оснований ни для строительства дома, ни для владения этим участком вообще.

Варианта два:

1. Взыскать обратно деньги за ничтожную сделку на основании ст. 1102 ГК РФ. Но здесь надо смотреть по срока исковой давности. Скорее всего, она уже прошла. Но если продавцы, у которых куплен дом о ней не заявят, то дело будет рассмотрено.

2. Делать межевание и обращаться в администрацию с заявлением о приобретении участка в аренду или по договору купли-продажи.

Добрый день. Можете попытаться обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке ст.ст 131-132 ГК РФ, если дом соответствует санитарным, противопожарным и иным нормам. Предварительно обратитесь и за получением заключений сэс, пожарников, либо независимой компании, обратитесь в Бти - за получением кадастрового плана. Если речь идет от снт- в порядке дачной амнистии можете

Удачи Вам.

Действительно есть вероятность того, что землю отнимут, а точнее, заставят снести дом в соответствии со ст.222 ГК РФ как самострой. Поэтому ваши родители попали на мошенника, который взял и продал землю, которая не может быть оформлена. Требуйте деньги назад, в противном случае родители могут остаться и без дома, и без денег.