Можно ли разделить и распродать свою долю в приватизированной квартире без согласия остальных владельцев?
Я имею 1/6 приватизированной квартиры доставшейся по наследству. Сам я прописан в другой квартире.
Могу ли я разделить свою долю на несколько мелких частей и распродать разным покупателям. Требуется ли согласие остальных владельцев долей квартиры (они проживают в этой квартире).
Здравствуйте, Андрей Иванович!
В соответствии со ст.250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.СпроситьПубличные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Пока еще можете, пока запрета на это не имеется. Но с соблюдением.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Спросить
Мне все рассказывают что я могу продать долю, а меня интересует могу ли я разделить свою долю на более мелкие.
Спросить
Подскажите, может ли мой брат, имея долю в приватизированной квартире, прописать свою жену или ребенка в эту квартиру без согласия остальных дольщиков.
" Подскажите может ли мой брат, имея долю в приватизированной квартире, прописать свою жену или ребенка в эту квартиру без согласия остальных дольщиков."
Несовершеннолетнего ребенка может зарегистрировать. А вот жену только с согласия остальных собственников.
Спросить
Я являюсь собственником 1/2 доли в квартире. Другой 1/2 долей владеет мой брат. Квартира досталась нам в наследство после смерти матери. В квартире никто не проживает и никто не прописан Я хочу продать квартиру и поделить деньги. Брат отказывается. Выкупить мою долю так же отказывается. Сам он проживает в другой квартире (не приватизированной), является в ней квартиросъемщиком. Знаю что можно продать свою долю, предварительно предложив брату выкупить мою долю. Но в этом случае сложно найти покупателя и цена доли ниже рыночной цены. Есть ли какие-то другие варианты разрешения данной ситуации?
В приватизированной квартире я имею долю, но прописана в другом месте. Как определяется положение в квартире моей конкретной доли и надо ли разделять лицевые счета? Могу ли я прописать на свою долю кого захочу без согласия всех остальных? И если я не хочу продавать свою долю остальным собственникам, могу я не ставить их в известность о продаже? Спасибо.
1. Новым жилищным кодексом РФ деление лицевых счетов не предусмотрено. Если Вы хотите пользоваться своей долей, то Вы можете по соглашению определить порядок пользования данной квартирой, а в случае не достижения согласия определить его в судебном порядке.
2. Без согласия остальных сособственников Вы можете вселить и зарегистрировать только своих несовершеннолетних детей и то после того как сами там зарегистрируетесь.
3. Нет не можете. Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже своей доли Вы сначала должны предложить её остальным сособственникам и только в случае их отказа или не предоставления ответа в течении одного месяца распорядиться своей долей как Вам угодно.
СпроситьИмею в 3-х комнатной приватизированной квартире 1/6 доли, собственницей остальных 5/6 долей является бывшая жена. На сколько частей я имею право раздробить свою 1/6 доли, чтобы подарить каждую из этих долей разным людям.
Имею одну из пяти долей в квартире, доставшейся по наследству. Хочу прописаться в эту квартиру, нужно ли согласие на прописку от остальных собственников?
Такая ситуация 3-х комнатная квартира приватизирована 5 долей на три человека (три доли у отца и по одной доли у детей один ребёнок несовершеннолетний). Необходимо разделить квартиру на 2 однокомнатных квартиры. Какие могут быть варианты сделки. В дополнение дети проживают с Мамай в другой квартире родители в разводе. Совершеннолетний ребёнок прописан в приватизированной квартире, а несовершеннолетний с мамой в другой квартире. Отец за коммунальные услуги не платит, большой долг.
Вы не указываете самого главного - согласен ли отец с продажей квартиры. Если согласен, ищите варианты и одновременно регистрируйте сделки. Если нет, то совершеннолетний может распорядиться своей долей, для продажи доли несовершеннолетнего потребуется согласие опеки. заставить отца продать квартиру при отсутствии его согласия не получится
СпроситьСкажите пожалуйста, муж прописан в не приватизированной квартире, где еще прописаны кроме него 5 членов его семьи, примерно площадь квартиры 50 кв.м.. может ли он прописать в эту квартиру нашего несовершеннолетнего ребенка?
Есть еще одна квартира приватизированная, где у мужа есть 1/6 доля, эту квартиру планируют все собственники долей продать.
Куда легче, можно, прописать ребенка, где не требуется согласия остальных членов?
Я как супруга, могу ли также прописаться на долю мужа или же в квартиру, где прописан он (в не приватизированную).
Заранее спасибо!
Мария! Регистрация несовершеннолетнего ребенка к родителю производится без согласия остальных членов семьи. А вот для регистрации супруги таковое требуется.
СпроситьКвартира имеет трех владельцев на руках которых имеется оформленные нотариально свидетельства о праве владения 1/3 доли квартиры. Два владельца не хотят продавать квартиру, но при этом третий владелец не хочет продать свою долю остальным владельцам, а хочет продать квартиру, а деньги разделить между владельцами. Возможно ли через суд принудить третьего владельца продать свою долю квартиры остальных владельцам?
Алмах, а при продаже своей доли он никак не может обойти двух остальных. Он должен направить им уведомление о продаже с указанием цены и срока для принятия решения о продаже (не меньше месяца). Если Вы откажетесь от покупки, то Ваш отказ будет действительным без установления какого-либо срока. В случае отказа третий собственник сможет продать свою долю посторонним лицам и оспорить данную сделку можно будет только в случае не соблюдения условий об уведомлении.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 доли в квартире. Другой 1/2 долей владеет мой брат. Квартира досталась нам в наследство после смерти матери. В квартире никто не проживает и никто не прописан. Я хочу продать квартиру и поделить деньги. Брат отказывается. Выкупить мою долю так же отказывается. Сам он проживает в другой квартире (не приватизированной), является в ней квартиросъемщиком. Что мне делать в данной ситуации?
Виктор, обратитесь к адвокату лично со своей проблемой, этот вопрос следует изучить, т.к.вариантов может быть несколько.
СпроситьТрёхкомнатная квартира, в ней прописано три взрослых человека (братья) и дочь одного из них (несовершеннолет.) Проживает в квартире один взрослый человек. Квартира не приватизирована. Я в квартире не проживаю. Не выписываюсь, чтобы приватизировать свою долю. Остальные против приватизации. Раньше была прописана ещё и дочь среднего брата, но выписалась для участия в приватизации другой квартиры (теперь требует опять прописать её в этой квартире, якобы имеет право на участие в приватизации квартиры отца). Могу ли я приватизировать свою долю? Могу ли разделить лицевой счёт? Что мне делать?
