Гарантии при приобретении квартиры в рассрочку - на каком этапе оформления происходит переход собственности и речь ли о купле-продаже с обременением?

Здравствуйте, Майя! В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поэтому квартира перейдет в Вашу собственность после государственной регистрации перехода права собственности. А на каком этапе эта государственная регистрация должна быть произведена (после передачи квартиры Вам, после получения от Вас оплаты полностью или частично или в какой-то иной момент) - это уже указывается в договоре (причем условия договора могут предлагаться как продавцами, так и Вами; Вы как покупатель имеете такое же право формулировать условия договора, как и продавцы).

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит (а под продажей в кредит закон подразумевает оплату товара через определенное время после его передачи покупателю), признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Поэтому если в договоре купли-продажи не будет прямо указано, что условие о залоге в данном случае не применяется, то это будет купля-продажа с обременением.

С уважением, А.Д.Руслин.