Проблемы и нюансы покупки доли в таунхаусе на долевой собственности в населенном пункте

01.10.2018, 22:35

• г. Москва

Хотим купить таунхаус, а точнее половину его. Там блоки в долевой собственности. Земли населенных пунктов. Сейчас там три долевых, на одной половине 1/2, на второй две доли по 1/4 (та что мы хотим) Земля общая 6 соток также в общедолевой. Хотим узнать на сколько законен таунхаус? Разрешенная категория земель: для объектов жилой застройки. По документу виды разрешенного использования: Блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью. В выписке ЕГРН на дом смущает то, что в графе год ввода в эксплуатации и виды разрешенного использования: данные отсутствуют. Но год завершения строительства написано 2014. Как так может быть? Люди там живут уже 4 года и у всех есть свидетельства на дом и землю в общедолевую собственность. Второй вопрос, как лучше: оформлять на двух родителей две доли по 1/4 или на одного 1/2? Какие в будущем могут быть проблемы? И третий вопрос: сделка по купле-продаже должна проходить с помощью нотариуса в присутствии трех долевых собственников или достаточно двух собственников половины, которую мы хотим купить? Спасибо!

Читать ответы (4)

Разрешенное использование
Долевая собственность
Общедолевая собственность

Ответы на вопрос (4):

Адвокат

Федоровская Н.Р. 4.6

01.10.2018, 22:51,

г. Москва

Не советую Вам ЭТО покупать. Очень рискованная сделка.

Более того, Вы не купите жилое помещение, Вы купите виртуальную долю в праве собственности на незаконно возведенный многоквартирный дом.

Спросить

Адвокат

Федоровская Н.Р. 4.6

01.10.2018, 22:51,

г. Москва

Не советую Вам ЭТО покупать. Очень рискованная сделка.

Спросить

Юрист

Бычкова Н.В. PRO 4.8

01.10.2018, 22:51,

г. Москва

Добрый вечер

Что бы узнать о законности категории земель или их переводе необходим кадастровый номер участка. И все таки ознакомится с документами.

Оформлять как хотите, это ваше право.

Проблемы могут быть если перевод зем. участка из одной категории в другую осуществлен с нарушением закона, или дом построен с нарушение градостроительных норм и др.

Да,у нотариуса, т.к. долевая собственность. Остальные должны выразить свой отказ в приобретении долей. Вам стоит юристу очно обратится или заключить соглашение на сопровождение сделки.

Спросить