Как оформить право собственности на дом, когда доверенность отписана в 1992 году и связи с владельцами нет?

398₽ VIP

Если доверенность прекратила свое действие, то через собственника этого дома (ст.209 ГК РФ). Если его нет, то через наследников. Как вариант, через приобретательную давность согласно статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Во втором случае нужно в районный суд обращаться по месту нахождения недвижимого имущества. В первом случае заключить договор купли-продажи недвижимого имущества с собственником.

Доверенность прекратила действие. Решать надо через наследников, их найти, заключить договор. Если не получится - то заинтересованное лицо, пользующееся домом, можете обратиться с иском в суд о признании права собственност и на основании приобретательной давности, ст.234 ГК РФ.

В силу приобретательной давности в судебном порядке признавать право собственности за новым владельцем. Также необходимо зафиксировать официально право вашего проживания в администрации поселения и уплаты налога.

Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на основании приобретательской давности (ст. 234 ГК РФ).

Никакой возможности оформить в собственность этот дом нет, поскольку люди, которые уехали жить в город, как были собственниками, так и остались (ст.209 ГК РФ). Поэтому нужно искать этих людей или их наследников и договариваться о сделке.

Добрый день!

Доверенность прекратилась в 1992 году. Но с этого времени односельчанка владеет домом. Соответственно, после 15 лет владения, у нее возникло право в судебном порядке признать право собственности за давностью владения, согласно ст. 234 ГК РФ

Возможно, она это уже сделала. Узнавайте в Росреестре. Выписку ЕГРН о зарегистрированных правах можно получить любому гражданину через МФЦ.

Данное имущество может быть признано бесхозяйным, а затем выкуплено у местной администрации.

ГК РФ Статья 225. Бесхозяйные вещи

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 225 ГК РФ >>>

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

4. В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)

Сергей Владимирович, тут возможны разные варианты.

Одним из них является обращение в суд с иском по приобретательской давности.

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.