Что значит быть правообладателем недвижимости и как защитить свои права - опыт собственника помещения в жилом доме.

199₽ VIP

Доброго вам времени суток. Покупая квартиру в многоквартирном доме Вы имеете право пользоваться и распоряжаться общей территорией наравне с другими жителями. То что застройщик места общего пользования оформил в собственность, нужно оспаривать в суде. Для принятия общим собранием собственников помещений решения о вы­боре способа управления многоквартир­ным домом необходимо простое большин­ство голосов от общего числа голосов, при­нимающих участие в собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ)

Собственник обязан содержат ь свое имущество и платить все расходы, включая коммунальные платежи, ст.209 ГК РФ.В данном случае такая обязанность ест ь у застройщика. В том числе касаемо и содержания общего имущества дома (например, крыши, Ст.36 ЖК РФ) Вы можете обратиться в жилищную инспекцию, а также в прокуратуру.

ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Правообладатель - это далеко не всегда собственник, поскольку существует не только право собственности. Есть так называемые вещные права (ст.216 ГК РФ.

Судя по вашему вопросу у вас не многоквартирный дом, поэтому УК вас не может обслуживать, так как это не предусмотрено жилищным кодексом. У вас должна быть оформлена долевая собственность, поэтому все вопросы, связанные с пользованием и данным помещением вы должны решать совместно и согласованно с другими собственниками помещений в данном помещении. Поскольку право собственности перешло вам, то застройщик уже не несет никаких обязательств, связанных с состоянием помещения, какими-то недоделками.