Дачным участком и домиком владели две сестры пополам, семь лет назад одна из сестер умерла. Ее половину участка никто не разрабатывает, она заброшена, но наследники есть. Моей маме вторая сестра предлагает купить разработанные получастка и полдома. Я боюсь, что мама ввязывается в аферу и у нее в последствии возникнет масса проблем. Особенно с половиной дома, ведь он стоит на земле умершей сестры и имеет только один вход. Я права или ошибаюсь? Как заключить договор, чтобы в последствии не возникло проблем с наследниками умершей сестры? Или проще отговорить маму от этой затеи? Посоветуйте.
Ей необходимо заключить договор покупки 1/2 доли дома, и 1/2 земельного участка. Но это соседство вам не доставит удовольствие, практика показывает постоянные судебные споры по данным отношениям.
Спросить
Уважаемая Люба, г.Ярославль !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:
1)Именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ГУ ФРС РФ субъекта, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права на жилой дом и земельный участок.
Свидетельство на право собственности НЕ является бесспорным доказательством наличия Права собственности.
Поэтому я настоятельно рекомендую получить "свежую" ВЫПИСКУ из Реестра прав, из которой вы также узнаете о всех арестах и обременениях по данному имуществу.
2)Обратите также внимание, на те основания по которым возникло данное право собственности у данного собственника (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).
Потребуйте данные документы у Продавца.
3)Также я рекомендую все переговоры вести с собственником данного имущества, либо с наследниками, вступившими в Право наследования у нотариуса.
4)Ознакомьтесь также с:
-Техническим паспортом на жилой дом;
- Кадастровым паспортом на Земельный участок и т.д.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 24.11.2011г
18:31 моск. вр.
Спросить
