Наличие кадастрового и технического паспорта при покупке квартиры в доме 99 года постройки - влияет ли это на регистрацию?
Покупаю квартиру в доме 99 года постройки. У собственника на руках свидетельство о гос. регистрации прав, договор купли продажи, акт приема-передачи. Отсутствует кадастровый и технический паспорта. Имеет ли Регистратор право, в этом случае, отказать или приостановить регистрацию. Заранее спасибо. Ответьте пожалуйста.
Да. По закону техпаспорт входит в пакет документов, необходимых для госрегистрации и его отсутствие является основанием для отказа. Собственнику придётся заказать новый.
Спросить
Предыдущий ответ Вам полный бред.
Если нет кадастрового паспорта, то его надо получить в БТИ вот и все. У собственника его может и не быть, а в БТИ его выдают на дома всех годов постройки, если они учтены. Наличие свидетельства говорит о том, что дом учтен. Собственник должен обратиться в БТИ и ему выдадут паспорт. Можете и Вы обратиться. Для регистрации кадастровый паспорт необходим, если он ранее в дела Росреестра не предоставлялся. Если предоставлялся, то не нужен. А технический паспорт вообще не нужен. Договор, акт приема передачи, кадастровый паспорт, заявление и все документы. Так что проблемы нет. Получайте паспорт. Продавца напрягите. Срок изготовления - 5 рабочих дней.
Спросить
Покупаю квартиру в доме 99 года постройки. У продавца на руках свидетельство о государственной регистрации права, договор купли продажи и передаточный акт. Кадастровый и технический паспорта отсутствуют. Возможна ли регистрация сделки в даном случае? В БТИ утверждают что наличие паспортов, при отсутствии перепланировки и наличия в зеленке сведений о кв. метрах, не обязательно. Так ли это? Заранее спасибо за ответы!
ПРИ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛКИ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО НО ПРИ РЕГСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НЕОБХОДИМО ТАК ЧТО ВАМ НЕОБХОДИМО ВЗЯТЬ В БТИ ТЕХНИЧЕСКИЙ И КАДАСТРОВЙ ПАСПОРТ
СпроситьБывшая супруга не отдает подлинник свидетельства о государственной регистрации права как получить дубликат и других документов на квартиру? У меня на руках есть ксерокопии свидетельства, договора купли продажи, акт приема передачи квартиры, технический паспорт, кадастровый паспорт, извлечение из тех паспорта всё ксерокопии, как получить подлинники. Без этих документов не могу оформить лицевой счет.
Добрый день.
Если вы являетесь собственником квартиры или доли в квартире, тогда для получения дубликатов документов (свидетельство, копия договора купли продажи), вам следует обратиться с заявлением в регистрационную службу. Что касается кадастрового паспорта, поэтажного плана и экспликации, то для их получения обратитесь в БТИ или МФЦ.
Если же квартира или доля в квартире оформлены не на вас, но квартира была приобретена в период брака, тогда срочно обращайтесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества.
При необходимости составить письменный документ или участвовать в судебном процессе рекомендую поручить это юристу.
С уважением, юрист
Коршунов Андрей Владиславович
СпроситьХочу узнать где регистрируются сделки купли-продажи квартир (регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности) (полное название службы, адреса, контакты)?
При регистрации договора купли-продажи какие документы необходимы из БТИ? Особенно интересует нужен ли технический паспорт или кадастровый паспорт?
Заранее спасибо! Где регистрируют договор купли-продажи квартиры?
Уважаемый Михаил
договор купли-продажи регистрируют в регистрационной палате г. Москвы, все подробности на консультации в офисе.
С уважением Дмитрий Юрьевич
ЮК "Профит-Лоэрс"
Спросить
Здравствуйте, Михаил!
Договор купли-продажи и переход права собственности регистрируется в Управлении федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по месту нахождения недвижимости. Адрес можно найти в Интернете.
Если квартира приобретена продавцом до 2008 г., то может быть технический паспорт, если после - то кадастровый. Эти два документа по сути одно и то же описание объекта недвижимости.
Из БТИ нужна справка о стоимости квартиры.
С уважением,
Спросить
Уважаемый, Михаил!
Адреса приемных и режим их работы здесь: Подробнее ➤
Если права на квартиру ранее регистрировались и при регистрации предоставлялся техпаспорт или кадастровый паспорт, то предоставлять его сейчас не требуется.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Здравствуйте, Михаил! Уточню, что регистрационная палата (позднее УФСР) с 1.07.2010 г. называется Федеральная служба гос. регистрации, кадастра и картографии, сокращенно ФСГР или Росреестр.
Технический и кадастровый паспорта могут потребоваться при сделках со вторичным жильем также, если в квартире производилась перепланировка или переустройство.
Обо паспорта можно получить в территориальной БТИ.
Если регистрируется купля-продажа "новостроя", то оба паспорта необходимы, и в получении тех. паспорта могут быть особенности.
Спросить
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации. (ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")
Таким образом, для осуществления сделки необходимо грамотно составить соответствующий договор, а затем представить его на государственную регистрацию в органы Росреестра. Это может быть осуществлено как лично, так и представителем по доверенности. Представителем может быть, в частности, юрист или другое лицо, которое также грамотно составит договор, являющийся основанием для регистрации, заявление о регистрации, проверит наличие всех необходимых документов.
СпроситьКупил квартиру и продал эту же квартиру в 2015 году. При проведении сделки купли-продажи квартиры, взяли свидетельство о государственной регистрации права, договора, акты. После сделки вернули договор купли-продажи и акт (Свидетельство о государственной регистрации права не вернули). В налоговый орган требуют Свидетельство о государственной регистрации. (копии нет).
В налоговую инспекцию к форме 3 НДФЛ необходимо предоставить: акт, договор купли-продажи, копию паспорта, ИНН, СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА (копия СВИДЕТЕЛЬСТВА и свидетельство отсутствует)
Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации? Что будет если их с 3 НДФЛ не предоставить в налоговый орган?
Здравствуйте!
Подавайте документы, которые есть, до 30.04.2016г.
Вы можете получить копию свидетельства из Росреестра.
СпроситьОбъясните, пожалуйста, такой аспект купли-продажи квартиры: в перечне на государственную регистрацию фигурирует акт приема-передачи, в какой момент его подписывать - до регистрации или после, когда осуществлять прием-передачу-до или после регистрации?
Акт приема-передачи составляется и подписывается одновременно с договором купли-продажи и является его приложением.
Спросить
Нет, это должно быть оговорено в договоре - когда передается квартира, если до регистрации (что удобнее), акт должен быть приложен. Если позже - приется его потом приносить.
СпроситьХочу продать квартиру. Покупали в 1999 году, новостройку. Cмогу ли я продать квартиру, имея на руках Договор купли-продажи и Свидетельство о гос. регистрации права. Достаточно ли этих Правоустанавливающих документов при продаже квартиры? Или ещё нужен " Акт приёма-передачи квартиры " Моспромстроем" мне (который я потеряла). И если он обязателен, где его можно восстановить? Заранее спасибо.
Уважаемая Елена
Для оформления сделки ВЫ должны предоставить правоустанавливающие документы на квартиру, таким документом является Свидетельство, поэтому не вижу никаких припятствий для оформления сделки, но если они возникнут ВЫ можете обратиться к нам и мы их устраним в кратчайшие сроки.
С уважением Дмитрий Юрьевич
Генеральный директор "Профит-Лоэрс"
СпроситьМоя мама решила мне подарить свою квартиру. Однако у нее на руках нет свидетельства о гос. регистрацию, а есть только договор купли-продажи. Может ли она в этом случае передать мне квартиру или надо заранее оформить этот документ? При обращение в Регистрационную палату для регистрации договора купли-продажи должны присутствовать обе стороны? В Рег. палате при регистрации договора дарения сразу выдают и Свидетельство о гос. регистрации на нового собственника или надо это заранее заявить?
Сначала Ваша мама обязана зарегистрировать свое право собственности. Да, при такой регистрации должны присутствовать (при подаче документов) обе стороны. Свидетельство о госрегистрации права выдается не сразу. Через 15 дней.
Всего доброго,
Спросить
если договор купли продажи до 1998 года, то можно совершить сделку, регистрировать договор не нужно
СпроситьКупил квартиру, подписание договора купли-продажи 4.04.19, установление права собственности 8.04.19, подписание акт приёма-передачи Квартиры 11.05.2019. Когда я должен оплачивать жкх, с момента регистрации права собственности или с момента подписания акта приема передачи Квартиры?
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Спросить
В акте приема передачи прописан пункт:
«Квартира передается без долгов за техническое обслуживание и за коммунальные услуги. В случае обнаружения задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание Продавец обязуется за свой счет погасить начисленные задолженности вплоть до даты подписания настоящего Передаточного Акта.» Это никак не влияет на оплату жкх? Можно в управляющей компании ссылаться на этот пункт?
СпроситьКвартиру покупала в 2006 году. Сейчас продать хочу потеряла акт приема передачи. На руках есть право собственности и свидетельство о государственной регистрации права. При продаже квартиры необходимо ли иметь акт приема передачи.
Нет необходимости. Если покупатель попросит - получите через МФЦ свежую выписку из ЕГРН на квартиру.
К сведению: ДКП и Акт есть в Росреестре (при желании можете запросить дубликат этих документов, но для продажи квартиры Акт не нужен, если покупатель прямо не настаивает об этом)
СпроситьЕсть 2-хкомнатная коммунальная квартира (2 собственника). Решили продать всю квартиру. Один собственник имеет на руках правоустанавливающие документы, а также кадастровый паспорт и технический паспорт. Второй собственник имеет только правоустанавливающие документы. Надо ли ему делать кадастровый и технический паспорт, чтобы нотариус оформил договор купли продажи всей квартиры (обеих комнат, принадлежащих разным собственникам)? Спасибо.
