Жители Керчи хотят отделиться от ООО СК Комфорт и создать свою независимую организацию - вопросы и возможности
Мы жители Керчи. У нас 45-ти квартирный дом, под управлением ООО "СК Комфорт". Мы хотим отделится от них и создать свою независимую организацию. Наш договор с ООО "СК Комфорт" заканчивается 30 ноября 2018 г. Мы не хотим его пролонгировать. Тем более наш председатель сняла с себя все обязанности. ВОПРОСЫ. 1) как нам отделится от ООО "СК Комфорт" 2) Как нам расторгнуть с ними договор. 3) Какую организационную независимую структуру мы можем создать в нашем доме с 45 собственниками жилья.
Здравствуйте.
Вам нужно провести общее собрание собственников многоквартирного дома и выбрать новый способ управления - создать ТСЖ.
Спросить
В нашем доме председателю совета дома решением общего собрания выплачивалось денежное вознаграждение из расчёта 200 руб. с квартиры, ежемесячно,. всего 87 квартир. В январе 2017 года истёк срок полномочий выбранного председателя, отчётно выбранные собрания не проводились, обязанности свои председатель не выполнял. . И только в июле 2019 г. собрание было проведено. И выбран новый председатель. Вопрос, имел ли право утративший полномочия собственник жилья, бывший председатель, получать вознаграждение. Можно ли вернуть собственникам жилья выплаченные, на мой взгляд, незаконно деньги? Благодарю за ответ.
Все зависит от того, на каком основании председателю выплачивалось вознаграждение в период с 2017 по 2019 г.г. - основание в платежном документе какое указано, в зависимости от этого можно говорить о перспективе возврата сумм.
СпроситьОбьясните пожалуйста... наш дом признан аварийным с 2006 г, внесен в программу фонда содейст жкх на переселение на 2016 год в июле расторгнут договор обслуживающей организации в одностороннем порядке, и нам предлагают создать тсж... дома у нас восьми квартирные вопрос... зачем нам навязывают тсж, если через год переселить должны и можем создать в новом доме тсж? вопрос,... почему не хотят передать др обслуж организации?
Вопрос... с какой целью нас принуждают на год проживания в старом доме создать тсж? вопрос... почему в раговоре упирают в то,что кризис в стране и могут заморозить строительство что они замышляют, хотя в списках фонда содейст жкх мы стоим переселением на 2016 год и дом идет под снос... обьясните, надо ли идти по поводу администр и что мы можем потерять... если вдруг аварийные дома перейдут в управление тсж... с уваж к вам...
ТСЖ один из способов управления МКД. Выбрать способ управления домом - обязанность собственников жилых и нежилых помещений дома. Если Ваш дом идет под снос, то УК не хотят брать его на обслуживание, поэтому Вам предлагают создать ТСЖ.
СпроситьДобрый день. Есть новостройка, при получении ключей в апреле 2017 был заключен договор управления с УК Комфорт. Через четыре месяца на конкурсе управления выиграла компания УК ДОС. УК Комфорт покинула дом в ноябре 2017. УК ДОС приступила к управлению с 29 ноября. До октября 2017 квитанции оплачивались в пользу комфорта. ДОС предлагает заключить договор сейчас с датой начала от 01 августа 2017 сроком на три года. Насколько это правомерно?
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
в вашем случае в качестве начала срока действия договора управления надо руководствоваться датой фактического начала управления вашим МКД вновь избранной УК. непонятно почему срок на который заключается договор управления не определен при избрании новой УК а предлагается новой УК в момент подписания договора управления. Вопрос о сроке на который заключается договор должен был быть решен на проведенном общем собрании собственников МКД при выборе новой УК.
СпроситьУ нас кооперативный дом ещё советского периода. Половина дома пенсионеры, половина загруженные работой граждане, причём часть из нихприобрели квартиры в нашем доме на рынке вторичного жилья. Собрание членов кооператива и жильцов дома собрать невозможно. Председатель кооператива не выполняет свои обязанности и откровенно ворует. По-хорошему дом надо передавать в управление ДЕЗ. Но как, если не получается собрать кворум? Большое спасибо!
Здравствуйте, Анна!
Помимо личного участия в собрании имеется еще ряд возможностей высказаться по повестке собрания.
Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
СпроситьПод началом руководителя нашей УК находятся 3 предприятия: ООО УК"Наш Дом" (наша УК); ООО "Наш Дом"; и ООО УК "Комфорт", приходят извещения на ООО УК "Наш Дом" всё верно, но в квитанциях об уплате указана ООО "Наш Дом". Правильно ли это, не уходят наши деньги на другую компанию? При моем обращении в УК меня уверили, что всё верно, что наши деньги на нашем доме. Как это проверить?
Помогите, пожалуйста, внесите ясность.
С уважением Зоя Ярославцева. Конт. тел. 89091118524
Здравствуйте.
На платежном документе обязательно указывается ИНН организации - получателя. Найдите его.
Если ИНН получателя совпадает с ИНН вашей УК - все в порядке.
Спросить
Скажите, пожалуйста, как отделится от ЖЭК, т.к. он все равно ничего в доме не делает и создать свое ОСМД? У нас в доме есть должники, по 2, 3 тыс. долгов в ЖЭК, возможно ли отделиться при наличии долга? Опишите пожалуйста процедуру от и до.: как разорвать договор, куда обратится что создать домоуправление, нужно ли с кем заключать договора и т.д.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьВ нашем доме мы никак не можем создать ТСЖ, так как все боятся ответственности. Какую ответственность может нести на себе председатель, если есть наёмный управляющий и председатель только на бумаге председатель, а фактически никаких действий не производит.
Любую, но в общем случае гражданско-правовую.
Статья 53.1 ГК РФ.
Ответственность лица, уполномоченного выступать от имени юридического лица, членов коллегиальных органов юридического лица и лиц, определяющих действия юридического лицаСпросить1. Лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени (пункт 3 статьи 53), обязано возместить по требованию юридического лица, его учредителей (участников), выступающих в интересах юридического лица, убытки, причиненные по его вине юридическому лицу.
Лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, несет ответственность, если будет доказано, что при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей оно действовало недобросовестно или неразумно, в том числе если его действия (бездействие) не соответствовали обычным условиям гражданского оборота или обычному предпринимательскому риску.
2. Ответственность, предусмотренную пунктом 1 настоящей статьи, несут также члены коллегиальных органов юридического лица, за исключением тех из них, кто голосовал против решения, которое повлекло причинение юридическому лицу убытков, или, действуя добросовестно, не принимал участия в голосовании.
3. Лицо, имеющее фактическую возможность определять действия юридического лица, в том числе возможность давать указания лицам, названным в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, обязано действовать в интересах юридического лица разумно и добросовестно и несет ответственность за убытки, причиненные по его вине юридическому лицу.
4. В случае совместного причинения убытков юридическому лицу лица, указанные в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, обязаны возместить убытки солидарно.
5. Соглашение об устранении или ограничении ответственности лиц, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, за совершение недобросовестных действий, а в публичном обществе за совершение недобросовестных и неразумных действий (пункт 3 статьи 53) ничтожно.
Соглашение об устранении или ограничении ответственности лица, указанного в пункте 3 настоящей статьи, ничтожно.
Заключили договор с агенством недвижимостью на продажу дома с участком. До февраля не было не звонков не отчетов. Сейчас под конец договора находится как они говорят потенциальный покупатель. Но мы не хотим с ними пролонгировать договор. Можем мы расторгнуть договор не оплачивая как они говорят понесённые расходы на рекламу. Срок заканчиваются 29 февраля. Автоматически.
Пусть попытаются предоставить документальные подтверждения о своих расходах. Надо бы еще договор посмотреть, чтобы дать более подробный ответ. Учтите, что это платная услуга.
С уважением.
Спросить
Ольга, добрый вечер! Чтобы дать вам квалифицированный ответ необходимо ознакомиться с условиями заключенного договора. Если есть вопросы, то пишите в личные сообщения юристу сайта.
СпроситьНам не нужен 3 квартирный дом мы прожили всю жизнь в 2 квартирной мы хотим 2 квартирный тем более еще в площади теряем это не улучшение жиличных условий и ухудшение мы просто в таком случае лучше на своем месте останемся со своим огородом! Все соседи вокруг переселились с 2 квартирных домов в 2 квартирный дом а моя мама получается особенная иди и живи на трех хозяев не каждый согласится!
В нашем старом доме 13 квартир, с управляющей компанией заканчивается договор, и УК не хочет пролонгировать договор с нами (жильцами-собственниками). Другая УК навряд ли нас возьмёт, т.к. дом старый. ТСЖ мы не потянем. Есть ли ещё какой - либо вариант управления домом? Спасибо.
Можно ещё управлять домом непосредственно жильцами. Все вопросы решаются на общем собрании и выбранном на собрании управляющим органом. Но это возможно только в том случае, если в доме не менее 30 квартир. Если же нет, то управление домом возможно только путём создания ТСЖ или заключение договора с УК.
Спросить
