Справочник по продаже садового участка - необходимые документы и шаги для успешной сделки
Какие документы и справки при продаже садового участка (садовый участок получен мною путем наследования, в собственности с 2011 года) меня интересует сам процесс сделки, с чего начинать?
Уважаемый Николай Геннадьевич! Чтобы продать свой садовый участок без возникновения проблем оформите сделку через нотариуса. А так необходимо все правоустанавливающие документы на Ваш земельный участок: Свидетельство о праве на наследования по закону либо по завещанию, Свидетельство о праве собственности (если вдавалось), свежая выписка из ЕГРН.
Спросить
В 1994 году моей бабушкой был получен в собственность садовый участок от администрации безвозмездно (о чем имеется свидетельство). На момент получения она состояла в браке. В 2009 году супруг бабушки умер. В 2014 году с целью подготовке к продаже указанного садового участка, бабушкой в Росреестре было зарегистрировано право собственности и получено свидетельство о праве собственности. При продаже участка было отказано в регистрации сделки в связи якобы неясностью кому принадлежат права на участок. В наследство после смерти мужа на этот участок бабушка не вступала. Разве в данном случае не действует ст. 36 Семейного кодекса РФ о личной (раздельной) собственности супругов? Как поступить в данной ситуации?
Спасибо.
Уважаемая Рада Сергеевна! В данном случае можно и нужно определить долю умершего супруга и вступить в наследственные права (даже с пропуском срока), но, скорее всего, через суд. Важное значение имеет, вступала ли бабушка в наследственные права на какое-либо другое имущество после смерти дедушки ( в предусмотренный законом срок), либо она фактически приняла долю дедушки в наследство, имеются ли другие наследники первой очереди и прочие юридически значимые обстоятельства. Вы можете записаться на личный приём (прийти с бабушкой и документами) и решим, чем можно помочь в данной ситуации. После оформления наследственных прав на дедушкину долю, садовый участок можно будет продать.
СпроситьУ меня есть садовый участок. Свидетельство на право собственности на этот земельный участок получено 1995 году. В 2014 году я оформил кадастровый паспорт на этот участок, но не проведено межевание этого участка. Как мне объяснили в кадастровой конторе, закон этого не требует на тот момент. Сейчас, мне говорят соседи по участку, кто не провел межевание своего земельного садового участка, то с января 2018 года такие участки будут изыматься государством у их владельцев. Так ли это?
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Нет конечно, никто не вправе изъять участок у собственника кроме некоторых отдельных случаев (изъятие для гос. или муниципальных нужд, с выплатой стоимости участка)
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Уважаемый посетитель сайта!
В вашей ситуации если межевание участка не будет завершено до 1 января 2018 года, то собственник не сможет продать или подарить земельный надел. Кроме того, хозяин лишится возможности использовать участок в качестве ипотеки или подарить. При этом не будет иметь значения наличие права собственности или подписанного договора аренды.
СпроситьНаследование земельного участка.
Добрый день.
Вопрос по наследованию земельного участка.
В 2014 году умер владелец садового участка. Остались трое детей. Одна из дочерей была прописана с отцом в одной квартире. По завещанию она получила квартиру. А про садовый участок все забыли.
На данный момент другая дочь (остальные дети не против) хочет оформить в собственность участок.
На данный момент из документов, оставленных владельцем садового участка, являются Свидетельство на право собственности 1994 года (описание собственности: земли с/з назначения для коллективного садоводства) и такой же "древний" план земельного участка, предоставленног о в собственность.
Вопрос: каков алгоритм действий для оформления в собственность земельного участка одним из детей? И вообще, возможно ли это? Какие документы собрать необходимо?
Уважаемая Елена! Из вопроса не ясно в завещании указывалась только квартира или всё имущество. Если все имущество, то наследует тот на кого оформлено завещание. Если нет то данное имущество является не завещенным и действует правило - наследование по закону. Т.к сроки для принятия наследства у Вас прошли, вам следует обратиться в суд об установлении факта принятия наследства.
СпроситьМожно ли выкупить одну сотку городской земли, в черте города. Ранее садовый участок был огорожен капитальным забором 1999 год. При корректировке общих границ СТ часть моего садового участка одна сотка оказалась на городской территории. Приватизировать в 2001 году получилось только большую часть участка 3.2 сотки. На приватизированном участке находится жилой дом "право собственности "на жилой дом получено 2014 году.
Добрый день! Вам нужно иметь при себе св- во о праве собственности, так же нужны кадастравая выписка, акт и договор, и книжка садовода.Удачи вам и всего хорошего, обращайтесь как понадоблюсь.
СпроситьВозникла проблема при продаже садового участка.
В 1988 году мои родители купили саловый участок (находились в браке.) Документы были оформлены на папу. В 2007 году участок и садовый домик были приватезированы. Оба свидетельства о праве собственности также оформлены на папу. В 2010 году мама умерла, при оформлении наследства садовый участок остался в собственности папы, никакое переоформление докуметов на него не производилось. Сейчас папа решил продать садовый участок. Но в рег. палате требуют согасия супруги. А его либо никогда не было, либо оно давно потеряно. Как поступить в даной ситуации?
В Регпалате бредят.
Если участок был приватизирован, то никакого согласия супруги не должно было быть.
Если участок покупался, то нужно оформить наследственные права, и только потом продавать этот участок.
СпроситьИмеем в СНТ участок с садовым домом и 1/2 долю смежного участка (оба участка и дом получены по наследству). Свидетельства о государственной регистрации права на собствнность и долю собственности получены.
Какие документы еще нужны для продажи данного имущества? Как оформить продажу 1/2 доли собственности земельного участка.
Росреестр может затребовать еще кадастровый паспорт. Продажа доли возможна с предварительного уведомления сособственника - см. ст. 250 Гк
СпроситьВопрос по наследованию земельного участка.
В 2014 году умер владелец садового участка. Остались трое детей. Одна из дочерей была прописана с отцом в одной квартире. По завещанию она получила квартиру. А про садовый участок все забыли.
На данный момент другая дочь (остальные дети не против) хочет оформить в собственность участок.
На данный момент из документов, оставленных владельцем садового участка, являются Свидетельство на право собственности 1994 года (описание собственности: земли с/з назначения для коллективного садоводства) и такой же "древний" план земельного участка, предоставленног о в собственность.
Вопрос: каков алгоритм действий для оформления в собственность земельного участка одним из детей? И вообще, возможно ли это? Какие документы собрать необходимо?
Здравствуйте, нет, это не так просто, как кажется - имущество-то все-таки наследственное. Нужно обращаться в суд с заявлением о признании права на наследство, а там уже в суде второй ребенок сможет отказаться от своей доли, и первый ребенок получит все имущество.
Спросить
Из документов: копия паспорта истца, копия свидетельства о рождении (чтобы прослеживалась родственная связь с умершим), копия свидетельства о смерти, копия кадастрового паспорта земельного участка, указанное свидетельство 1994 г., квитанция об уплате гос. пошлины (сумма рассчитывается от стоимости участка, если истец является инвалидом 1-2 гр, то освобождается от уплаты госпошлины), копия искового заявления.
Исковое заявление называется: о признании права собственности в порядке наследования. В суд будет необходимо представить документ-отказ других наследников в пользу истца. Ответчики: другие двое детей.
Спросить
С чего начать-это с посещения нотариуса, так как права на это участок можно оформить только через вступление в наследство. Показать ему имеющиеся документы на садовый участок. Вполне возможно что нотариус забракует свидетельство о праве собственности 1994 года-такая нотариальная практика имеется Тогда нужно будет в суд подавать исковое заявление ст 131 ГПК РФ о признании права собственности на садовый участок и включению его в наследственную массу.
СпроситьМы с сестрой вступили в наследство на земельный участок в садоводстве в мае 2017 года. Потом в июле 2017, будучи собственниками земли, зарегистрировали права ОД собственности на садовый дом. Подскажите пожалуйста, сейчас при продаже зем. участка и садового дома потребуется ли согласие супругов на продажу?
Согласие супруга на продажу собственности, полученной по наследству вторым супругом, не требуется. Ни формально, ни по закону.
СпроситьВ 2006 году был получен в собственность пай. Доля выражена в %.
В 2011 году из общей площади выделен (путем межевания) определенный участок. Получено свидетельство права собственности.
Сейчас хотим участок продать. С какого момента (с 2006 или с 2011) считать время нахождения земельного участка в собственности. Придется ли платить налог от продаж в связи с тем что с 2011 года не прошло 3-х лет.
