Можно ли заключить договор аренды земельного участка в устной форме, если срок аренды менее года?
Можно ли заключить договор аренды земельного участка, если срок аренды менее года?
Как можно расторгнуть дополнительное соглашение о продлении срока аренды к договору арены земельного участка? То есть срок договора аренды истек продлили аренду доп. соглашением, а потом выяснелось что не надо было.
Составьте соглашение об аннулировании дополнительного соглашения с даты его подписания
Спроситьчтобы он не подлежал государственной регистрации... и можно так заключить это договор аренды... чтобы не прописывать срок.. его окончания.. (т.е договора аренды)
Ольга, договор аренды земельного участка заключенный на год и более подлежит обязательной государственной регистрации. Незарегистрированный договор будет являться незаключенным. В связи с чем, указание в договоре срока аренды (менее одного года) является обязательным условиям для того, чтобы не регистрировать договор. По окончания срока действия договора аренды менее одного года Вы вновь можете заключить новый договор аренды на срок менее одного года и избежать тем самым процедуру государственной регистрации договора.
СпроситьВозможно ли заключить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с другим кфх допустим срок исполнения которого начнется с 2022 года. А срок текущего договора аренды земельного участка заканчивается в конце 2021 года.
Можно ли такой договор заключать сроком на 1 год?
Договор аренды земельного участка может быть заключен на 1 год.
Максимальный срок 49 лет. Минимальный законом не установлен.
Спросить
Можно ли заключить договор аренды земельного участка, если указанный участок уже сдан в аренду другому юридическому лицу?
---нельзя.
Если при аренде помещения (под склад) заключен договор аренды помещения, в котором прописана обязанность арендатора заключить договор аренды земельного участка, занятого этим помещением, насколько прав арендатор, отказываясь заключить договор аренды земельного участка и не внося арендную плату за землю. Что а данной ситуации можно сделать.
Уважаемая Елена.
Достаточно сложно ответить однозначно в отрыве от контекста самого договора. Как вариант. Можно говорить о неисполнении арендатором условий договора и требовать его расторжения в судебном порядке. Или собственнику земельного участка не допускать на склад работников и/или клиентов арендатора вследствие нерешенности вопроса с сервитутом. А плату за пользование своим участком установите соразмерную арендной плате. Но лучше спорные вопросы решить в досудебном порядке.
С уважением,
СпроситьЕсть ли возможность заключить новый договор аренды земельного участка (т.к. срок старого договора истек) без торгов собственнику здания на этом земельном участке?
Вообще то по ГК РФ, а может быть и по условиям Вашего договора аренды, Вы обязаны были письменно уведомить Арендодателя о своем намерении заключить договоры аренды на новы срок. Вы пользуетесь преимущественным правом для заключение договора. У Вас договор с ДИЗО? Будут дополнительные вопросы звоните, постараюсь помочь. 8-928-125-43-73.
СпроситьМожно ли заключить договор аренды земельного участка для огородничества на срок до одного года с последующей пролангацией?
Можно ли заключить договор аренды земельного участка для огородничества на срок до одного года с последующей пролангацией?
Срок аренды земельного участка определяется в договоре аренды по согласованию сторон.
Спросить
С последующим перезаключением. Иначе договор подлежит государственной регистрации. В договоре аренды до 1 года необходимо указывать, что преимущественное право на заключение договора на новый срок, остается за арендатором.
СпроситьБыл заключен договор аренды земельного участка на срок менее 1 года, срок истек, можем ли мы заключить на аналогичный срок дополнительное соглашение к договору без последующей государственной регистрации права на недвижимое имущество или в данном случае договор считается заключенным на срок более года? Можно ли рассматривать в данном случае дополнительное соглашение к договору как новый договор?
Можно.
Обзор
практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним"
" 10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания.
Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.
В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года".
СпроситьЗакончился Договор аренды земельного участка. На этом участке - нежилое помещение в собственности. Комитет по имуществу г. Саратова не принял заявление на продление Договора аренды земельного участка, объяснив (устно), что это не требуется, договор автоматически пролонгируется. В старом договоре указано о перезаключении на новый срок договора аренды. Правомочен ли отказ? Как мне заключить все-таки договор аренды зем. участка (в собственность оформть пока не готова по фин. соображениям). С уважением, Алла Александровна.
Если есть условие о перезаключении и земля не возвращалась по акту приема- передачи, то все законно (ст. 421 ГК РФ)
Спросить
Алла Александровна! После того как вам выдадут на руки постановление об отказе-вам нужно его обжаловать в суд. В течение 3 месяцев. В основной своей массе подобные Отказы не правомерен. Обращайтесь-буду рада помочь.
Спросить
