Участок, заключенный в 2006 году, оспорен новым руководством ГСК

398₽ VIP

Если кто-то что-то хочет "отжать" надо обращаться в полицию, независимо ни от чего. Может проблему не всегда решает, но на место ставит и Ваши намерения по дальнейшему противодействию будут понятны.

Если основания для изъятия участка формально есть (например вы нарушаете условия договора по содержанию или целевому использованию, либо банально подошел к концу срок) то после попытки расторгнуть с Вами договор обращайтесь в суд за защитой своих прав. Размер затрат тоже придется подтвердить.

Ну и что что сменился. Если Вы действительно заключили такой договор, то имеете право требовать его исполнения (ст. 309, 310 ГК РФ). Взыскивайте затраты (ст. 15 ГК РФ)

Председатель может быть любым. Ранее подписанные документы смена председателя не отменяет.

На основании безвозмездного договора аренды (п.2 ст.423 ГК РФ) у Вас есть все правовые основания пользоваться данным участком. Если у кого-то есть другое мнение, то Вы вправе послать его в суд подавать исковое заявление. А пока договор действует, его обязаны исполнять, оставив Вам аренду участка. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Смена председателя не влияет на это. Пусть обращается в суд за расторжением договора, если найдет для этого основания.

То что председатель сменился не освобождает его от обязанности договора с предыдущим председателем, по ст 700

В случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица - ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование.

По ст 617 ГК НЕ ВЛЕЧЁТ ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В СЛУЧАЕ СМЕНЫ СТОРОНЫ, без заключения доп соглашения.

Здравствуйте.

В соответствии со ст.617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ:

1.Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, если срок договора аренды не истек, Арендодатель вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды с соблюдением условий, предусмотренных ч.2 ст.610 ГК РФ.

Досрочное расторжение договора аренды предусмотрено ст.619 ГК РФ:

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ:

"По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса."

Здравствуйте!

Если Вы арендуете земельный участок у ГСК то в порядке ст.619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На какой срок заключался данный договор безвозмездного пользования?

Если срока не бывло, то каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Не важно, что сменился сейчас председатель ГСК. Он вправе направить Вам уведомление о расторжении договора, если срок не был определен, и договор будет расторгнут.

Если срок не подошел еще, то договор может быть расторгнт председателем в одностороннем порядке только при наличии оснований, указанных в ст.698 ГК РФ

В случае расторжения договора по инициативе ГСК Вы можете заявить требования о компенсации Вам затрат, связанных с уборкой грунта и обустройством земельного участка.

Так как стороны обязаны исполнять обязательства согласно условиям заключенного договора, ст.308,309 ГК РФ.

ГК РФ Статья 698. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования

1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

существенно ухудшает состояние вещи;

без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:

при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;

при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

ГК РФ Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования

1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются положения об аренде, установленные ст.610 ГК РФ, касающиеся срока договора и порядка отказа от его исполнения.

Поэтому если в вашем договоре безвозмездного пользования не указан срок его действия, стороны вправе расторгнуть его по своей инициативе, уведомив другого участника не менее, чем за три месяца.

Таким образом новый председатель имеет право отказаться от исполнения договора при указанных выше обстоятельствах. Поэтому противозаконного в его действиях нет и нужно как-то с ним договариваться, а не действовать напролом. В противном случае у вас просто заберут участок, причем вполне законно.

Здравствуйте, ну и пусть хочет, если ему хочется. У Вас есть договор с ГСК в котором определены условия пользования данным участком ГК РФ ст.ст. 420-425, право Ваше никем до сих пор не оспорено. Поэтому, продолжайте пользоваться дальше, либо, если председатель хочет вернуть участок в ГСК, пусть выплачивает Вам Ваши расходы, согласно условиям договора. То, что председатель другой не отменяет обязательств ГСК перед Вами, как стороной договорных отношений. Одностороннее расторжение договора возможно только по обоюдному согласию, либо в судебном порядке при нарушении одной из сторон условий договора. ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.