Правомерность навязывания дополнительных услуг по улучшению ОДИ УК МКД - сомнения, правовые аспекты и возможность отказа

Вопрос по оплате услуг консьержа. Улсуги консьержа начали предоставлятся в нашем подъезде в соответствии с решением общего собрания. Деньги вносятся налом (без чеков и квитанций). Меня на собрании не было и я не нуждаюсь в данной услуге. Если я не буду оплачивать данную услугу - какие возможны последствия? Имеет ли юридическую силу общее собрание собственников? Может ли большинство собственников навязать мне услугу и заставить за нее платить?

Что относится к дополнительным услугам? От оплаты каких услуг собственник не может отказаться, если общее собрание собственников помещений МКД приняло решение?

В квитанциях ЖКХ появилась строка оплата старшему по дому, проводилось собрание собственников жилья, собирали подписи. Я согласие на оплату на собрании не давала, как отказаться от оплаты старшему по дому?

Может ли в квитанции на оплату жкх включаться пункт прочие услуги? В нашем доме в эти услуги включена оплата за охрану внутридомовой территории, услуги паспортистки (она находится в нашем доме) и т.д. Кроме того, если на общем собрании собственников принято решение об установке ограждения вокруг дома, а я не согласна с этим, могут ли платежи за эту установку быть включены в квитанцию?

В квитанции платы за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги за ноябрь 2020 появились 2 новые статьи расходов: холодное водоснабжение-содержание общ имущества и водоотведение-содержание общественного имущества Правомерно ли поступает УК включая дополнительные статьи расходов к оплате. Я являюсь собственником жилья и собрание собственников по данному вопросу не проводилось.

Помогите разобраться! Я являюсь собственником квартиры с 2009 года. В нашем доме действует ТСЖ, членом которого я не являюсь, т.к. заявления о вступления в ТСЖ не подавала. Договор (статья 155 часть 6 ЖК РФ) между мною и ТСЖ заключен не был, не смотря на то, что мною подавалось соответствующее заявление. В квитанции по оплате ЖКУ была включена оплата услуг консьержа, т.к. эта услуга является дополнительной, я написала соответствующее заявление на имя председателя ТСЖ о том, что прошу исключить данную услугу из квитанции. Но ответа не последовало. Было направлено повторное заявление, т. к. оплата данной услуги исключена не была. Опять тишина. После этого мною была направлена претензия председателю ТСЖ со ссылкой на нормативные акты (статья 154 п.2, п.4, постановления правительства №№ 491, 307, 549, 580, 354, 635) – тишина, даже более того появилась новая услуга – видеонаблюдение и следовательно её стоимость. Я знаю, что согласно основании п.2 ст.44 ЖК РФ в компетенцию общего собрания жильцов (собственников) многоквартирного дома не входит принятие решений по вопросам, связанным с оказанием дополнительных платных не жилищных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и установлением размера платежей собственников за эти услуги. Руководствуясь п. 3 статьи 16 Федерального закона «О защите прав потребителей» я вправе отказаться от оплаты дополнительных услуг, на которые я не согласна. Как это сделать, что бы больше дополнительные услуги не включались, и был произведён соответствующий перерасчёт? Куда следует обращаться?

Здравствуйте Руслан Олегович, меня зовут Александр, проживаю я в г.Бердск Новосибирской области. Хочу обратиться к Вам вот с каким вопросом: Я являюсь собственником помещения в многоквартирном доме. Собственники МКД на общем собрании большинством голосов (57%) приняли решение по вопросу заключения аренды системы видеонаблюдения, а так же оплаты услуг старшего по дому и целевому сбору для установки шлагбаумов. На данном собрании я в своем решении голосовал против этих начислений, однако не смотря на это мне начисляется плата за эти услуги. Я считаю это не законным, потому что это услуги дополнительные, так как они не отнесены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г за№170, к работам и услугам по содержанию и ремонту жилищного фонда, а следовательно не отнесены ЖК РФ к компетенции общего собрания. Организации, оказывающие данные услуги, а так же старший по дому могут лишь проинформировать собственников помещений на общем собрании о возможности оказания услуг и их цене. Я считаю что предоставление названных услуг Исполнителями производится в соответствии с законом РФ " О защите прав потребителей от 07.02.1992 г. №2300-1" и решение о необходимости таких услуг принимается каждым собственником самостоятельно, так как данные услуги не являются необходимыми для содержания жилищного фонда и должны оформляться путем подписания договора между собственником помещения и поставщиками услуг. Следовательно, таковые услуги не могут быть навязаны принудительно, и даже выносится для утверждения на общее собрание собственников МКД. Таким образом, на основании вышеперечисленного я потребовал от Управляющей компании исключить оплату за данные услуги из моей квитанции, так как в данных услугах я не нуждаюсь и голосовал против. А так же я потребовал сделать перерасчет. Управляющая компания мне в этом отказывает, ссылаясь на то что большинство собственников приняло такое решение и что согласно ЖК РФ решение большинства собственников-обязательно для всех собственников. Подскажите пожалуйста, законны ли действия Управляющей компании по начислению мне оплаты за доп. услуги и как мне быть в данной ситуации? Заранее буду Вам очень благодарен за ответ. С уважением к Вам... Александр.

Наталья Анатольевна! Если общее собрание собственников приняло решение о замене стояков отопления за свой счет, правомоно ли это решение по отношению к собственникам, которых не было на собрании. Кворум на проведение собрания был.

Вопрос по оплате услуг консьержа. Улсуги консьержа начали предоставлятся в нашем подъезде в соответствии с решением общего собрания. Деньги вносятся налом (без чеков и квитанций). Меня на собрании не было и я не нуждаюсь в данной услуге. Могут ли мне навязать эту услугу? (ЗоЗПП не действует?). На каком основании общее собрание имеет юридическую силу? (должен ли быть протокол или еще что-то?).

В нашем доме разгорелся спор по поводу начисления оплаты за ком. услуги, ссылаясь на п.7 что.156 ЖК РФ одна из собственниц квартиры считает, что мы можем уменьшить оплату, т.к. считает, что Управляющая организация намеренно превысила стоимость услуг. И если мы на общем собрании собственников определим стоимость, то можем снизить оплату ком. услуг в нашем доме. Она права? Это возможно?