Как платить за квартиру, если не проживаешь в ней и не имеешь доступа - права наследника

199₽ VIP

Не может совсем не платить, т.к. в силу ст.153, 155, 158, 169 Жилищного кодекса РФ как собственник несет обязательства по коммунальным платежам и оплате за кап. ремонт. Однако расходы по приборам учета может попробовать переложить на проживающих, т.к. не зарегистрирован и не проживает, т.е. эти расходы должны нести те, от кого они зависят.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ обязанность по уплате коммунальных услуг возникает у вашего сына со дня, когда он стал собственником. Однако есть нюансы. Если сын фактически проживает в другом месте и это можно подтвердить документально, то он фактически не пользуется коммунальными услугами. Поэтому в этой ситуации по услугам, расходы на которые фиксируются приборами учета, он платить не должен. Например, он не должен платить за свет в квартире.

Вместе с тем, независимо от того, где он живет, он обязан платить общедомовые расходы и взносы на капитальный ремонт.

Поэтому возможно целесообразно будет продать эту долю в квартире или вселиться в нее. Что касается доступа, то этот вопрос решается легко через суд в случае, если тетка препятствует этому самому доступу в квартиру.

По Гражданскому Кодексу, собственник жилья отвечает за содержание имущества, а также за оплату комуслуг пропорционально своей доли недвижимости.

По статье 30 Жилищного кодекса России собственник должен оплачивать все расходы по содержанию своей квартиры, а если такое помещение считается квартирой общего назначения собственников недвижимости в многоквартирном здании, то собственнику также необходимо выплачивать все расходы по эксплуатации квартиры.

В связи с вышеизложенным Ваш сын должен производить оплату коммунальных платежей.

Если помещение собственниками не используется, то это не является законным основанием для неуплаты за коммунальные услуги.

Когда собственник помещения долгое время отсутствовал в квартире, то можно воспользоваться процедурой перерасчета. Это касается коммунальных платежей, которые рассчитываются по установленным нормативам потребления, то есть по счетчикам.

По законодательству России, если квартира находится в долевой собственности, то каждый из собственников может оплачивать квартиру по отдельной квитанции, но в рамках общего лицевого счета. Для этого надо разделить лицевые счета.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ, его статьей 30 п. 3, 4:

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

а также в соответствии с указанными выше статьями 153, 155, 158 упомянутого закона, Ваш сын обязан оплачивать текущий, капитальный ремонты и содержание имущества, выставляемые в соответствии с квитанциями соразмерно доле, которой он владеет. Но оплачивать коммунальные ресурсы, т.к. он не является их пользователем, он не обязан.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ, обязанность внесения платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, Ваш сын обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт и общедомовые расходы.

При этом, необходимо учитывать размер доли в праве собственности. То есть, если у него доля в праве собственности, допустим, 1/3, то он должен платить именно 1/3, а не половину.

При этом, если установлены приборы учета на электричество и водоснабжение, то он за эти ЖКУ платить не обязан, поскольку фактически ими не пользуется.

Для Вашего сына есть два варианта действия:

1. продать долю, предварительно предложив другим собственникам выкупить ее (так называемое преимущественное право покупки сособственников, ст.250 ГК РФ)

2. Если не хочет продавать - обратиться в Домоуправляющую компанию с заявлением о разделе лицевого счета. Чтобы ему приходила отдельная квитанция с учетом доли. При этом, к заявлению приложить свидетельство о праве собственности, а также доказательство того, что он фактически в помещении не проживает (паспорт с пропиской в другом месте). Чтобы не начислялись ЖКУ по счетчикам.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, все собственники, и просто зарегистрированные в квартире, обязаны производить оплату за услуги ЖКХ. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция) Гражданский кодекс РФ Глава 13 Статья 210

Что касается отопления, то в большинстве случаев, оно платится круглый год, и его также все обязаны оплачивать. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день.

Оплачивать (лучше - раздельными платежными документами) сособственник обязан.

Но Ваш сын имеет и право требовать компенсации за препятствование в пользовании долей в праве на квартиру.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Практика взыскания компенсации уже есть: Апелляционные определения Мосгорсуда и апелляционные определения Ленинградского областного суда.

А за отопление он почему должен платить?