Продали квартиру и купили коттедж с равными долями - выгодно или нет?
199₽ VIP
Погасили жилищный займ частью МК. Доли не выделили в квартире. По совету риэлтера. Квартиру продали и сразу купили коттедж в 5 раз больше по площади, в котором выделили равные доли всем (3 детям мне и мужу). Это неправильно?
Неправильно, т.к. доли нужно было выделить в жилье, которое было оплачено мат. капиталом. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Правильно было бы выделить доли и продать потом с согласия органов опеки и попечительства. А так рисковали статьей 159.2 УК РФ.
Спросить
Ну вообще то это неправильно. Но Вас же наверняка последствия интересуют. А не просто - правильно или не правильно.
Если про последствия говорить - то ничего страшного не случилось. Преступления Вы не совершили. Детей не обидели. С опекой проблем никаких не будет (ст. 37 ГК РФ)
Спросить
Если вы давали обязательство о выделении долей в соответствии с ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", то формально вы нарушили закон и есть вероятность того, что потребуют вернуть материнский капитал. Понятно, что права детей в итоге нарушены не были, но формально нарушение имеется и это достаточное основание для того, чтобы потребовать возврата материнского капитала.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, полагаю что у пенсионного фонда, при данных обстоятельствах, к вам не возникнут вопросы, на основании использования части МК по ФЗ РФ 256 «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей». Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Ничего страшного в этом нет. В силу ст. 21 ФЗ РФ "Об опеке и попечительстве" при обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного.
Поэтому не переживайте.
Спросить
Здравствуйте, если рассуждать формально, то нарушение закона в Ваших действиях есть, Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
...Если же рассуждать здраво, то в итоге, вы только улучшили жилищные условия семьи. Поэтому, не думаю, что стоит ждать каких либо исковых требований о возврате материнского капитала со стороны ПФР. К тому же расторгать сделку и отбирать доли у несовершеннолетних детей просто не позволит орган по опеке и попечительству.Спросить4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Здравствуйте, уважаемая Евгения!
Во-первых, все вопросы, связанные с использованием суммы материнского капитала на улучшение жилищных условий, регулируется следующими нормативными актами, с которыми Вы можете сами внимательно ознакомиться хоть сейчас.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".
Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Пенсионный Фонд при выдаче средств материнского капитала на приобретение жилья берет с родителей нотариальное обязательство выделить доли всем членам семьи.
При нарушении положений вышеуказанных нормативных актов в первую очередь ответственность (финансовую) несет мать детей.
В-третьих, вы обязаны были в купленной квартире с участием суммы материнского капитала в обязательном полрядке выделить доли собственности детям, а потом только Вы вправе были продать ее с разрешения органа опеки и попечительства.
Но Вы послушались риелтора, у которого основная задача - продать жилье и получить гонорар, а теперь после уже сделок с жильем решили проконсультироваться у юристов.
Последствия могут быть неблагопиятные не только для матери детей, но и для семьи в целом, если этим вопросом заинтересуется прокуратура или Пенсионный фонд. Ну а риелтор молодец, он свою задачу выполнил и получил с вас деньги.
Всего Вам доброго.
Спросить
Мы погасили ипотеку маткапиталом. Доли детям не выделили. Уже купили другую квартиру большей площади и эту квартиру хотим продать. Мы можем ее продать, не выделяя детям доли? А доли выделить уже в новой квартире. Квартира новая тоже куплена в ипотеку. Спасибо.
Мы приобрели двухкомнатную квартиру в 2008 г в ипотеку, часть которой погасили материнским капиталом. Ипотеку погасили полностью. Детям выделили равные доли в этой квартире. Теперь хотим продать её и купить квартиру в строящемся доме, строительство находится в начальной стадии. Возможна ли продажа имеющейся квартиры, с учетом того, что в новой квартире детям так же будут выделены равные доли?
Купили квартиру в ипотеку, остатки погасили мат. капиталлом, соответственно выделили доли детям. Сейчас продаём эту квартиру и покупаем другую большей площади. Нужно ли выделять детям доли в новой квартире и в каком размере?
Купили квартиру с использованием материнского капитала. Все погасили. Доли детям пока не выделяли. Можно ли выделить доли в другой квартире (в которой я уже собственник) большей площади вместо той, за которую расплачивались капиталом?
Посоветуйте пожалуйста. Мы купили квартиру в потеку. Погасили ее материнским капиталом. Доли детям пока не выделили. Хотим продать квартиру и купить квартиру большей площади. Возможно ли пока не выделять доли детям, а выделить их уже во вновь приобретенной квартире.
Сейчас квартиру хочу продать. Можно выделить доли детям в другой квартире?
Я проживаю в 2-х комнатной квартире с двумя несовершеннолетними детьми. Квартира приватизирована на нас в равных долях, по 1/3 доли на каждого. Площадь квартиры 46 кв.м. Я хочу доплатить и купить 3-х комнатную квартиру площадью 68 кв.м. Органы опеки обязуют меня выделить в покупаемой квартире по 1/3 доли детям. Но ведь квартира большей площади и пропорционально доли должны уменьшаться (а если бы я приобретала коттедж?) . Какова в этой ситуации должна быть доля детей в приобретаемой квартире? И кто это устанавливает?
Сделка купли продажи квартиры была 1994 годы, не выделили долю несовершенолетнему ребенку, продали 1 квартиру приватизированную где была половина доли ребенка, купили другую и не выделили долю можно ли выделить долю в квартире через суд сейчас.
Купили квартиру с мат. капиталом, выделили доли детям. Хотим продать и строить дом. Возможно ли после продажи квартиры выделить доли детям в квартире их отца (он является единственным собственником, квартира куплена до брака)? Спасибо.
Купили 1 комнатную квартиру, использовав материнский капитал (Брали через ипотеку). После расчета с банком, решили расшириться, т.к. жилье слишком маленькое. Квартиру продали, и купили квартиру по площади в два раза больше в новостройке по договору долевого участия. Но в первой квартире доли не выделяли детям и Пенсионный фонд не оповещали о продажи квартиры. Сейчас после оформления новой квартиры в собственность, я ее разделила на всех членов семьи. Вопрос: Привлекут ли меня за то, что я продала первую квартиру, где использовала мат капитал?
