Спор с соседом по забору и нарушения на участке - как защитить свои права при помощи юриста?

597₽ VIP

ИЖС, спор соседей по забору, есть незначительный захват земли, но основная проблема – состояние установленного забора моим соседом, он построен из строительных отходов, все время ремонтируется соседом, и сильно наклоняется на мой участок. Это создает отвратительный внешний вид и является препятствием, чтобы установить свой забор один раз и на долго, чтобы на него ничего не свисало, не было дополнительных нагрузок, прослужил долго.

У моего соседа на сегодня есть размежевание, внесены данные в электронный кадастр. Акт о границах я подписал в феврале 2018. Перед подписанием акта, я делал рулеткой обмер, было замечание с моей стороны на небольшую потерю, сосед пообещал на словах, что летом переделаем вместе забор и вернем мелкие потери. Но, обманул, ничего не стал переделывать, общий забор не хочет, указывает на другие границы участков, отправляет в суд. Диалога нет. Обещания, обман, тянут время, отказ от договоренностей – это результат многомесячных переговоров. Я не могу закрыть глаза, мне нужно исправить ситуацию. Увы, сосед вынуждает меня заниматься неприятной мне защитой через поиск методов принудить его к диалогу – искать нарушения, писать жалобы. В конечном итоге собрать результаты жалоб, экспертиз и возможно судиться. Что я уже усвоил на сегодня:

1. Мне нужно собственное размежевание, это я уже начал делать, кадастровый инженер сделал замеры, готовит документы для подачи в электронный кадастр, ориентировочно итоговый результат будет через месяц.

2. Нужно разделить проблему границы участков с техническим состоянием забора (ветхость, грязность, наклонность, гнилые доски, ржавые столбы…). Как только я куда-то обращался, в милицию, в администрацию, в земельный комитет – везде отправляют в суд, так как есть признак спора по границам. А на самом деле, проблема не в 10 см, которые прирезал мой сосед, а в той грязи, которую создает его забор.

3. У меня есть перечень нарушений моим соседом, есть текст жалоб, есть фото:

- самострой на городской территории перед участком,

- свалка мусора на городской территории перед участком,

- закапывание строительных отходов в землю на городской территории перед участком

- складирование строительных отходов под забором по всей длине моего участка

- грязный внешний вид забора с соседом

- не допустимые материалы в строительстве забора (ржавые трубы, гнилые и горелые доски)

- бесконечный ремонт соседского забора, нарушение технологий строительства на пучинистых грунтах

- признать текущий забор аварийным строением, опасным

- оценить пожарную опасность ветхого деревянного забора

- у забора, растут высокие деревья, нарушены нормы отступа, добиться удаления.

- дом соседа построен ближе 3 м от забора – нарушение санитарных норм.

Я понимаю, что этот объем работ не может быть бесплатным. Двигаюсь поэтапно.

Мне нужно:

1. Юридически грамотно подредактировать мои жалобы-заявления, указать статьи нарушений, убрать лишнее, добавить нужное. Указать, в какие надзорные административные органы отправлять жалобы.

2. По результатам проверок, подготовить исковое заявление в суд о переносе текущего забора на свою территорию в рамках подписанного акта о границах, соблюдать нормы и правила строительства и использовать допустимые материалы. Суд должен расписать все и указать точные границы на земле, чтобы соседи их не нарушали.

Судиться за 10 см, на которые меня обманул сосед при подписании акта - наверное смысла нет. Хотя, есть поверхностная информация, что у соседа, не все идеально с документами, из-за того что они прирезали больше 10% земли, у них были проблемы с постановкой на учет, там какое-то состояние земель в статусе не собственности, и возможно иск от соседей, усугубит им ситуацию. Если придется судиться, то там наверное имеет смысл озвучивать все имеющиеся претензии и доводы.

Порекомендуйте пожалуйста юристов, у которых есть практика в гражданско правовых делал в сфере строительства, ИЖС, дачи, нарушение санитарных норм, нарушение архитектурных норм.