Что делать, если один из долевых собственников отказывается платить за дом и не оформлял свою долю в росреестре?

Здравствуйте, Дарья!

Вы можете в судебном порядке принудительно выкупить его долю в виду ее малозначительности, а также того, что реально домом не пользуется, расходы на содержание не несет, есть другое постоянное жилье и т.д. Здесь нужно очень грамотно сформулировать исковые требования.

Оформить его долю на себ при том положении вещей, которое есть можно будет по приобретательной давности только через 15 лет (ст. 234 ГК РФ).

Несмотря на то, что право собственности у Вашего дяди не зарегистрировано, фактически он является сособственником и несет обязанность по содержанию имущества. Вы с отцом можете обратиться в суд с иском о взыскании его доли за коммунальные услуги. Также можете обратиться в суд с иском о разделе имущества и выделе дяде компенсации его доли, однако, в том случае, если дядя будет не согласен, суд может в иске вам отказать. Таокго закона, о котором Вы пишете, не существует.

1 "Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)." (ст 234 ГК РФ)

2 "В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. " (ст 252 ГК РФ)

3 Вопрос решается в судебном порядке, при наличии оснований.