Можно ли на основании нотариальных свидетельств о наследстве составить договор дарения и подарить супругу без оформления во всех инстанциях?

Добрый вечер! Необходимо обратиться к нотариусу для составления дарственной, а потом отнести на регистрацию в Росреестр, можно через МФЦ.

Здравствуйте, Екатерина!

Не можете, т.к. права на на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации.

Статья 8.1 ГК РФ. Государственная регистрация прав на имущество

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Поэтому перед заключением договора дарения необходимо зарегистрировать ваше право собственности на дом и землю (на доли).

Договор дарения долей в праве собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению. После государственной регистрации вашего права собственности на основании свидетельств о праве на наследство, вам необходимо обратиться к нотариусу для заключения договора дарения. После этого - зарегистрировать переход права собственности на 1/2 дома и 1/2 земли к супругу.

Статья 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).