Риски для продавца при продаже дома и участка с разными суммами в договоре
При продаже дома+ участка есть вариант; одна сумма по договору другая без какие риски могут возникнуть через некоторое время у продавца.
В случае признания судом сделки недействительной, продавец может получить только сумму укзанную в договоре. Правильно - это указывать реальную цену в договоре. Или хотя бы брать грамотно составленные расписки в получении денег от покупателя.
Спросить
Дом с участком продаются по одному договору.
То есть Росреестр отдельно эти сделки не проводит, если продаваемый дом находится на продаваемом участке.
Обращайтесь на личную почту - адрес в подписи юриста.
Спросить
Добрый день. Договор Вы можете подписывать и до и после закладки денег в ячейку. Это ваша межличностная договоренность с покупателем. Деньги продавец получит только после регистрации перехода права собственности на продавца, поэтому этот момент (когда подписывать договор) не имеет принципального значения. Все равно в Росреестр будете подавать документы до получения денег.
Спросить
При покупке недвижимости предыдущий договор купли-продажи был на одну фамилию, а при продаже теперь у продавца другая фамилия, продавец вышла замуж. Какие тут риски для покупателя, если есть?
Рисков нет, запросите у продавца документ, подтверждающий смену фамилии-свидетельство о заключении брака.
Также необходимо согласие супруга на продажу недвижимости.
Спросить
Здравствуйте. Если приобреталась до брака пусть продавец у нотариуса напишет заявление, что на момент приобретения квартиры (дата покупки, адрес) в браке не состояла. Денежные средства использованные для приобретения этой квартиры ее личные средства. Не обязательно но банки всегда требуют такое заявление для сделок в подобных случаях. Удачи.
Спросить
А если эта недвижимость показалась до этого брака? Все равно нужно согласие супруга?
Спросить
Здравствуйте, если квартира покупалась до брака согласие не нужно.
Исключение: если квартира покупалась до брака с использованием кредитных средств и оплата производилась уже в браке, тогда лучше запросить Согласие супруга.
Спросить
В общем случае нет, если только квартира не покупалась в кредит и потом не был расчет в браке за нее.
СпроситьСуд при разделе имущества присудил по 1/2 доли. При продаже дома покупатель предложил вариант покупки, а мы договорились, что бывшей жене выплачивается сумма 2,5 млн. руб. а мне 200 т.р и 1-комнатная квартира. Бывшая хочет указать сумму в договоре купли-продажи, которая отходит ей меньше 1 млн. руб, что бы не платить налог с продаж, продавца это устраивает, а 200 т.р и 1-комнатная квартир, которые отходят мне будут указаны в договоре. Скажите пожалуйста, какие риски могу нести я и как правильно действовать при этом варианте обмена в моем случае? Какие последствия могут возникнуть у меня, если она попытается скрыть налог?
Надо составить соглашение, что пр таком разделе супруга в будущем не будет иметь к вам каких-либо имущественных требований
Спросить
ДА нет никаких рисков, если доверенность подлинная. Просто у ДКП и у доверенности разные цели. Но машину можно продать и в первом случае, и во втором.
СпроситьКакие могут возникнуть риски и сложности для продавца при продаже комнаты по материнскому капиталу? Каковы плюсы и минусы такой продажи по сравнению с обычной?
Все зависит от возраста ребенка:
Если 3 года получите деньги за квартиру в течении 2 месяцев.
Если нет 3лет--покупателям придется оформить ипотеку или займ под МК.
СпроситьИмеем с сестрой по 1/2 квартиры. Хотим дом. Нашли вариант с обменом. Как лучше провести сделку через договор мены или куплю-продажу. Продавцы дома-пенсионеры и документы на дом и землю у них совсем свежие (менее 3-х лет). При купле-продаже в договоре полную стоимость дома указывать не хотят, так что на НДФЛ выйграть не получиться. Какие проблемы могут возникнуть при обмене? Спасибо.
Татьяна.
Татьяна, добрый день!
Думаю, что не должно быть проблем. Мена, это, фактически, встречная купля-продажа.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьУважаемая Татьяна, я бы Вам посоветовал, такие сделки проводить в присутствии юриста или адвоката тогда точно не возникнет никаких проблем по этому поводу.
СпроситьКакие риски существуют для продавца и покупателя при продаже дома в рассрочку без участия риелторов? Соответствует ли закону составление предварительного договора купли-продажи с внесением задатка 20% от общей стоимости, оплаты остальной суммы в течение полугода?
Оксана Геннадьевна, здравствуйте! Практика передачи денежных средств в качестве ЗАДАТКА при заключении предварительного договора купли-продажи ж/недвижимости существует. Но, слава Богу, небольшая. Так как ДО заключения основного договора купли-продажи ни о каких задатках говорить нельзя. Задаток - мера обеспечения денежных обязательств, которые из предварительного договора КП не возникают. Из предварительного договора КП возникает лишь обязательство заключить основной договор в определенный срок и на определенных условиях. А денежные обязательства возникают только из заключенного основного договора КП. Заключенным он считается со дня его подписания (для всех договоров, которые совершены в отношении жилой недвижимости посл 1 марта 2013 года).
Соответственно, даже если переданные денежные средства назвали задатков, по сути, и по закону - это аванс.
Аванс возвращается в любом случае, в однократном размере, независимо от того, кто сорвал сделку, а также по какой причине.
Что же касается заключения договора, сч рассрочкой платежа или без - совершать такие сделки лучше с помощью своего ЮРИСТА, специализирующегося на сделках с недвижимостью. НЕ риэлтора (обычного нахлебника-посредника), а, именно, юриста. СВОЕГО юриста.
Если договор составлен правильно, если, как и положено, в ЕГРП зарегистрирован залог продавца до полной оплаты по договору, то, в принципе, проблем быть не должно. Хотя, конечно, в случае неоплаты по договору, вопрос придется решать в судебном порядке..
Если есть возможность, то для продавца, все-таки, лучше найти покупателя без рассрочек-отсрочек...
Удачи!
С уважением.
Харченко О.В.
СпроситьЯ хочу приобрести земельный участок. У продавца в свидетельстве договор купли-продажи на земельный участок и 1/2 доли жилого дома, расположенного на этом участке. Могут ли возникнуть проблемы со вторым собственником у которого другая 1/2 дома, нужно ли его согласие для продажи участка, имеет ли он право на часть этого участка?
Заур Аскарбиевич! На продажу доли необходимо получить согласие на продажу доли согласно ст.250 ГК РФ.
СпроситьВозможные риски продавца при продаже дома в ипотеку? На что стоит обратить особое внимание? Есть ли риск остаться и без дома и без денег? Стоит ли вообще связываться с ипотекой? Спасибо.
Обратите внимание на платежеспособность покупателя. в этом у вас основные риски, поскольку банк ее проверяет в первую очередь
Спросить
Обратить внимание необходимо на то, одобрил ли банк выдачу кредита или нет. На момент подписания основного договора купли-продажи у покупателя должен быть действующий кредитный договор, по которому банк выдает кредит на покупку именно Вашей квартиры.
СпроситьКупля-продажа квартиры по ипотеке: сумма в договоре завышена, т.к. у покупателя нет денег для первоначалки, но есть предварительный договор о наименьшей сумме. Какие риски для продавца?
Добрый день! Схема достаточно распространенная и рабочая, для продавца риск минимален, только нужно предусмотреть ситуацию с повышенным налогом от продажи.
СпроситьМы продаем квартиру. Покупатель хочет указать в договоре купли-продажи гораздо меньшую сумму. Какие риски могут возникнуть по отношению к продавцу. Р. S. Налог с продажи не уплачивается. Спасибо.
При конфликтной ситуации Покупатель может потребовать передать квартиру по цене указанной в Договоре. Рекомендую сделку проводить, через банковскую ячейку.
Спросить
Уважаемый Юрий, добрый день!
Обычно покупатели наоборот просят указать действительную стоимость, чтобы получить вычет.
Риски следующие: в договоре будет указана стоимость квартиры, в том случае если впоследствии сделка будет признана недействительной, ничтожной по любым основаниям, либо она по каким-то причинам не будет зарегистрирована, то Вы вправе требовать с покупателя только ту сумму, которая официально указана в договоре.
Спросить
