может ли управляющая компания изменить договор обслуживания после того как много квартирный дом был призван аварийным.

Здравствуйте, Екатерина!

Смотря о каком именно изменении договора обслуживания идёт речь. Организации, управляющие жилыми домами подчиняются Жилищному кодексу РФ, а также Гражданскому кодексу Российской Федерации. Они могут менять, например, тарифы в уведомительном одностороннем порядке, но, например, они не могут изменять существенные условия договора. Поэтому необходима детализация о каком именно условии договора идет речь.

В любом случае, признание дома аварийным не является юридическим фактом, с которым закон связывает возможность одностороннего изменения условий договора обслуживания.

Здравствуйте.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ:

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

То есть применяется общий порядок внесения изменений в договор (гл.29 ГК РФ). В первую очередь, необходимо смотреть содержание самого договора. Должны быть предусмотрены основания внесения изменений в договор.

У меня прорвало трубу отопления в стене между моей квартирой и соседней. В большей части пострадала моя квартира. Я сделала экспертизу и подала в суд на УК. В последнем заседании юрист УК говорит, что забыл об очень важном документе в котором якобы говориться что 03.18 г были внесены изменения в договор обслуживания. Что до чердака до резьбы это на балансе УК, а после резьбового соединения на жильца. Мою квартиру затопило 3 раза за сутки. Первый раз вечером 21:00 зафиксирован вызов, второй раз в 02:00 ночи (вызов тоже зафиксирован), третий раз 10:00 дня (в этот вызов слили дом и заменили трубу). Помогите пожалуйста как мне можно защитить себя если правда они списали данные изменения в договор. В 17 г дом был признан официально аварийным.