Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Каким образом лучше оформить договор аренды нескольких квартир с собственником для последующей субаренды и каким образом выгоднее оформить ИП на 11 месяцев?

31.10.2018, 11:45
• г. Москва

Я планирую снять у собственника несколько квартир для последующей субаренды посуточно. Подала уже заявление на регистрацию Ип. На днях планирую заключить договор с собственником на его две квартиры, которая сама платит налог за квартиру. Что мне выгоднее сделать? 1) Заключить с ним договор на себя, как на физ лицо, чтобы он сам продолжал платить налог? Но смогу ли я тогда после оформления моего ИП оформлять документы командировочным, если у меня договор будет на физ лицо? 2) Я должна сразу заключать на себя, как на ИП и тогда платить налог буду я, а собственник не будет? И как ИП мне лучше на 11 месяцев заключать?

Читать ответы (2)
Собственник квартиры Заключен договор Физ лицо Как ип Подать заявление на регистрацию
Ответы на вопрос (2):

Добрый день!

У собственника квартиры в любом случае возникает налог (НДФЛ 13%) на сумму полученного от вас (не важно от ФЛ или ИП) в качестве арендных платежей дохода.

Вы как ИП, сдавая посуточно несколько квартир, будете уплачивать налоги согласно выбранной системе налогообложения.

Заключая договор аренды на 11 месяцев вы избежите необходимости регистрировать его в ЕГРН.

Спросить

Налог на квартиру, как имущество собственник платит независимо от договоров.

ВЫ заключаете договор найма квартиры с правом перенайма.

Налог будете платить со своих доходов, а собственник тоже будет, ведь он Вам сдал в аренду.

На 11 месяцев можно.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Виктория
05.06.2009, 03:51

И еще если платить только одному собственнику 13%, то тогда могут остальные 2-а собственника не платить?

В квартире 3-и собственника, у каждого разные доли, два собственника физ. лица, один зарегистрировался как ИП.При сдаче в аренду, может ли ИП составить договор только на себя и платить 6%. Нужно ли чтобы в договоре что-то писали другие собственники жилья, например что они не против чтобы ИП сдавал сам квартиру и на доход со сдачи квартиры не претендуют. Или придется все-таки каждому платить со своей доли налог? И еще если платить только одному собственнику 13%, то тогда могут остальные 2-а собственника не платить?
Читать ответы (1)
Виктория
09.06.2009, 05:58

Как должен выглядеть договор, если только ИП-6% с согласия других собственников?

В квартире 3-и собственника, у каждого разные доли, два собственника физ. лица, один зарегистрировался как ИП.При сдаче в аренду, может ли ИП составить договор только на себя и платить 6%. Нужно ли чтобы в договоре что-то писали другие собственники жилья, например что они не против чтобы ИП сдавал сам квартиру и на доход со сдачи квартиры не претендуют. Или придется все-таки каждому платить со своей доли налог? И еще если платить только одному собственнику 13%, то тогда могут остальные 2-а собственника не платить? Как должен выглядеть договор, если только ИП-6% с согласия других собственников? Просто их письменное согласие указываться или отдельным приложением можно или лучше все-таки в договоре? И еще, может лучше отказаться от ИП и тогда как кто должен платить будет налоги, опять же каждый по 13% со своей доли, как это все рассчитывать. Просто кошмар какой-то или тогда можно чтобы кто-то один платил 13% и все? Насколько на ИП ложится больше ответственности, нежели на физ. лицо? И не обяжут, если постоянно сдавать в аренду квартиру и получать с нее доход через какое-то время все-таки оформлять ИП?
Читать ответы (1)
Юрий
27.04.2022, 12:29

Как оформить договоры аренды и субаренды жилья с минимальной налоговой нагрузкой для собственника

Нужны 2 договора, аренды, и субаренды или под найма жилья, условия такие: у физ лица собственника жилья, снимает за квартплату квартиру самозанятый (посредник) , далее он (самозанятый) передаёт её (квартиру) юр. лицу в субаренду, и платит 6% налогов, с сумы дохода за аренду данной квартиры, то есть чтобы физ лицо - собственник жилья никаких налогов не платил, так как он никаких доходов не получает, а налоги с прибыли платит самозанятый посредник,
Читать ответы (1)
Мария
18.03.2015, 19:28

Вопрос налогообложения дохода от субаренды при договоре безвозмездного пользования квартирой

Если в договор безвозмездного пользования квартирой включен пункт о праве ссудополучателя сдавать квартиру в субаренду, заключать договор субаренды от своего имени, и при этом весь доход от субаренды переходит в его личную собственность, кто будет платить налог за доход от субаренды? Ссудодатель (собственник квартиры) или ссудополучатель?
Читать ответы (2)
Дмитрий
12.04.2010, 12:50

Как правильно переписать квартиры между родственниками и сколько это стоит - практический гайд

Интересует следующее. Есть две квартиры, приватизированные. Квартира А и квартира Б. В квартире А собственники: брат с родной сестрой и ее сын (17 лет). В квартире Б собственник отец детей из квартиры А. Необходимо - квартиру А оставить одному собственнику (брату), сестру с сыном сделать собственниками квартиры Б, оставив там собственником отца. Вопрос! Как это сделать лучше для всех сторон? Сколько может стоить ведение такой сделки?
Читать ответы (5)
Эмиль
02.10.2013, 10:19

Как выселить и выписать отца из квартиры, купленной по договору купли

Я купил квартиру и подписал с собственником договор купли. Собственнику квартира досталась по договору дарения от матери, матери квартира досталась по наследству от сына. В данной квартире кроме собственника прописан его отец. Как мне выселить и выписать отца. Собственник после продажи квартиры уехал в Россию и все заботы оставил на меня.
Читать ответы (1)
Александр
18.11.2019, 12:58

Можно ли физическому лицу заключить договор аренды с юридическим лицом и какие последствия могут возникнуть

Скажите пж-та могу ли я как физ. лицо заключить договор аренды с юр.лицом. Суть вопроса я приобрела квартиру у собственника. У него по адресу этой квартиры зарегистрировано ООО. (он учредитель). Он просит меня заключить с ним договор аренды на сдачу квартиры, он будет перечислять ннн-ю плату. Имею ли я право как физ лицо заключать такой договор с юр. лицом. И какие последствия могут быть для меня.
Читать ответы (4)
Инна
17.02.2020, 15:17

Вопросы заключения договора аренды квартиры между физическим лицом и юридическим лицом, принадлежащей многодетной семье.

Снимаю квартиру как физ. лицо у физ. лица. Собственники квартиры является многодетной семьей. Вели переговоры с собственником о перезаключении договора аренды жилья с юр. лицом, генеральным директором которого я являюсь. Арендодатель отказал, но предложил заключить договор аренды между моей организацией и своей дочерью, которая является долевым собственником данной квартиры. Доход от сдачи жилья дочь декларирует. Плата за аренду производиться буде по безналичному расчету. Какие последствия могут быть у собственника если заключит договор на свое имя и может ли лишиться льгот так как многодетные?
Читать ответы (1)
Ирина
30.09.2012, 14:56

Как можно заключать новый договор о безвозмездном пользовании квартирой, если сын и так в ней зарегистрирован?

15 лет назад (в 1997 г) между собственником квартиры и его совершеннолетним сыном был заключен договор о безвозмездном пользовании квартирой собственника. Квартирой разрешалось пользоваться бессрочно, без права прописки третьих лиц, только для проживания, запрещалось использовать квартиру по другому назначению. Договор заключался в связи с тем, что сын был зарегистрирован в другой квартире, а теперь перерегистрировался в ту, о которой речь. Без такого договора сына не регистрировали в квартире. Теперь собственник (отец) хочет заключить аналогичный договор с тем же сыном, но с правом сыну сдавать квартиру в субаренду. Надо заключать новый договор или делать дополнение к предыдущему? Ведь прошло уже 15 лет. Как можно заключать новый договор о безвозмездном пользовании квартирой, если сын и так в ней зарегистрирован? Можно ли заключить договор только о праве человека, зарегистрированного в квартире, сдавать эту квартиру в субаренду? Зарегистрированный человек не является собственником.
Читать ответы (1)
Оксана
26.04.2012, 14:27

Возможно ли заключение договора аренды помещения на безвозмездной основе между гражданином Украины, являющимся ИП

ИП гражданин Украины, оформил ИП на себя в СПб, хочет заключить договор аренды помещения для магазина, НО так как ИП нерезидент собственник не хочет с ИП заключать договор аренды. Вопрос: а может ли физ. лицо заключить договор аренды с правом сдачи в субаренду ИП на безвозмездной основе? (Собственник-договор аренды с физ. лицом-субаренда на безвозмездной основе с ИП)
Читать ответы (1)