Можно ли продать свою долю в доме на земле без согласия второго собственника?

398₽ VIP

Вы можеет продать свою долю, при этом надо уведомить второго собственника продаже, Ст.250 ГК РФ.Так как у него ест ь преимущественное право покупки. Согласие собственника второй доли не нужно.

Да, конечно можете. Согласия не нужно. Но нужно его будет уведомить, тк у него есть преимущественно право покупки (ст. 250 ГК РФ)

А сделку нужно будет в обязательном порядке проводить через нотариуса.

Здравствуйте Екатерина,

согласно ст. 250 ГК РФ -

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Так что продать 1/2 доли дома Вы имеете право после того, как откажется второй собственник.

С Уважением!

Здравствуйте.

В соответствии со ст.250 ГК РФ:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Здравствуйте, Екатерина! Как таковое, согласие не требуется. Но, прежде, чем кому-то другому продать долю, Вы обязаны предложить купить ее второму собственнику, поскольку он имеет преимущественное право покупки на основании ст. 250 ГК РФ. Если он откажется ее покупать, то у Вас руки развязаны. Но если Вы этого не сделаете, то сделку купли продажи в судебном порядке признают недействительной.

Не нужно согласие. Вам достаточно соблюсти порядок преимущественного права покупки, предусмотренный ст.250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте другому участнику долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ему. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

А вот если бы речь шла о продаже объекта целиком, то тогда бы понадобилось согласие всех его собственников (ст.246 ГК РФ), но в данном случае этого не требуется. Достаточно выждать месяц с уведомления.

Если доля выделена, имеется отдельный вход, общих комнат нет, то можете без соблюдения правил преимущественной покупки, Если у васобщая долева собственность, то должны сначала предложить купить соседу. Посмотреть вид права можно в свидетельстве о праве собственности или в выписке из Егрп.

Вообще то такая продажа осуществляется с соблюдением правил ст 250 ГК РФ о преимущественном праве второго собственника на покупку вашей доли Вы согласно данной статьи должны письменно предложить второму собственнику купить вашу долю И только в случае отказа или неполучении ответа в течение месяца от этого собственника вы имеете право продать долю другому лицу

Если же вы продадите свою долю без соблюдения этих требований, то тогда второй собственник на основании пункта 3 ст 250 ГКРФ имеет право в судебном порядке перевести на себя права и обязанности Покупателя по договору.

Здравствуйте, у сособственника есть преимущественное право покупки продаваемой доли в праве. Вы обязаны уведомить его о продаже (согласие не нужно), и если в течение 1 месяца - не выкупит, то сможете продать. Ст. 250 ГК РФ. Если даст согласие - письменное - на продажу, можете и до истечения 1 месяца продавать.

Если заранее знаете, что выкупит, а продавать не хотите, тогда совершайте сделку дарения третьим лицам, хоть это будет определенный риск для вас - обратитесь к юристу по этому вопросу.