Оформлен в аренду на три года земельный участок для дачного хозяйства, садоводства, огородничества, правообладатель администрация города. Построена баня 4*4 на ленточном фундаменте из бруса 10*18, круглогодичного использования. Могу ли я зарегистрировать право собственности на недвижимость (баню), с тем, чтобы выкупить землю, т.к являюсь собственником кап. строения? Или есть вариант проще приобрести право собственности на данный участок?
Вопросы - "Могу ли я зарегистрировать право собственности на недвижимость (баню), с тем, чтобы выкупить землю, т.к являюсь собственником кап. строения? Или есть вариант проще приобрести право собственности на данный участок?"
1. Нет, поскольку это самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ)
2. Есть. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену (ч.2 ст. 624 ГК РФ).
Спросить
Доброе утро! Хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (п.3 ст. 3 217-ФЗ от 29.07.2017).
Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию таких построек не требуется. Кадастровый учет и регистрация права осуществляется в порядке 218-ФЗ от 13.07.2015 г.
Да, вы можете зарегистрировать право на баню, на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, если баня является не временной постройкой. Выкупать земельный участок под объектом недвижимости дешевле, нежели иным способом! Удачи!
Спросить
Постройка с разрешением на строительство хозпостроек. Просто в МФЦ сказали, что баня не является объектом КС и нерегистрируется как недвижимость. Они правы?
Спросить
Регистрация нужна только для бани с коммуникационными сетями, жилыми помещениями, глубоким фундаментом, т.е. если она — капитальное строение. Также регистрации подлежат бани, пристроенные к жилому дому либо строения, планировка которых предусматривает баню внутри дома.
Спросить
Нет, не правы. Если баня прочно связана с землей, на ее строительство также нужно было получать разрешение (ст. 51 ГСК РФ)
ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Спросить
Однозначно сказать является ли баня объектом капитального строительства или нет в МФЦ не могли. Это можете сказать только специалист, например, БТИ при обследовании данного объекта. Зависит от конструктивных особенностей объекта, есть ли или планируется ли фундамент под ней. Если баня - объект капитального строительства, то нужно разрешение на строительство С,т.51 ГрК РФ.
Спросить
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешения на строительство бани не требуется, т.к. баня является объектом вспомогательного использования. Однако если постройка капитальная и Вы подали заявление о ее кадастровом учете, то ее должны зарегистрировать. Отказ в регистрации можно обжаловать в суде.
Спросить
Здравствуйте, если участок под индивидуальное жилищное строительство, то нужно, что б строение представляло собой постройку для постоянного проживания. А баня таковой не является. На баню не нужно разрешения на строительство, не самовольное это строение у вас-п.17 ст. 51 ГрСК РФ прямо указывает на это. Поэтому, и регистрация не нужна в вашем случае. А участок приобретайте на общих основаниях - за плату, либо смотрите ст. 39.5 Земельного кодекса РФ - есть ли у вас основания для бесплатного получения участка.
Спросить
