Покупаю участок, на участке есть недостроенный дом, право собственности на него не сделано. После покупки хочу сразу оформить на себя. Должен ли этот дом входить в план участка, кадастровый паспорт?
Не должен, но может быть обозначен на участке. Если дом не обозначен то вы приобретаете только участок.
Спросить
Уважаемая Ирина г. Благовещенск!
Обращаю ваше внимание, что БАЗОВЫМ! вопросом в данном случае является Право собственности на Земельный участок (ст.209 ГК РФ), а всё остальное это ВТОРИЧНО!
1) Купить Дачный участок как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.
Что касается недостроенного дома то на него должно быть ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ полученное в БТИ.
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.
Также в настоящее время для Купли-Продажи ЗУ необходимо иметь Межевой план ЗУ с поворотными точками.
Без которого НЕЛЬЗЯ:
- купить ЗУ;
- наследовать ЗУ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.11.2018 г.
Спросить
