Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Недочеты в новостройке - вопросы по ДДУ, неустойка и доказательства в суде

07.11.2018, 17:40
• г. Оренбург

Вопрос по ДДУ. Приобрели квартиру в новостройке, дом сдался, пришли осматривать обнаружили ряд строительных недочётов.

Написали акт о выявленных недочетах на их бланке, расписался на копии их сотрудник. После, через пару недель написали ещё один акт о недостатках. Некоторые недостатки застройщик исправил, но большинство остались не исправленные. Далее я ещё раз просил исправить недостатки, но уже отправил претензию заказным письмом. В ответ тишина.

Далее направил приглашение присутствовать на строительно-технической экспертизе. Не явились. По заключению экспертизы сумма устронерия недостатков не большая, но при этом есть недостаток по Вентиляции, который является нарушением санитарно-гигиенических норм. Его устранить реально, но это может сделать застройщик, своими силами я не смогу. Итак уже прошёл давно прошёл срок 45 дней с момента написания первого акта о строительных дефектах. Вопросов несколько, как расчитывать неустойку по зозпп, процент от стоимости жилья, или от стоимости устранения недостатков. И реально ли доказать в суде отсутствие вентиляции в ванной комнате как существенный недостаток, по факту это нарушение снип и санитарно-гигиенических требований.

Спасибо.

Читать ответы (4)
Претензия заказным письмом
Отправить заказное письмо
Нарушение санитарных норм
Ответы на вопрос (4):

Добрый вечер, неустойка рассчитывается в размере 3%, плюс штопая 50% от удовлетворённой суммы. Моральный вред и все судебные издержки.

И отсутствие вентиляции можно признать существенным недостатком, но зачем? Вы хотите отказаться от данного жилого помещения?

Спросить

Вся хитрость в том, что по з-ву о защите прав потребителей ваша компенсация может быть выше цены квартиры (цены договора). Но это нужно уметь делать.

Спросить

Так вопрос в том неустойка считается от суммы устранения недостатков, или от общей цены договора? Существенным недостатком необходимо признать для того, что бы ссылаться на невозможность проживания в квартире до устранения недостатка вентиляции.

Спросить

Андрей, здравствуйте!

Неустойка считается исходя из стоимости устранения недостатков.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России