Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как оценка недвижимости влияет на сумму продажи доли в деревенском участке и домике?

08.11.2018, 02:19
• г. Чита

У нас в деревне земельный участок и небольшой домик с общей долевой собственности по 1\3.Один собственник решил продать свою долю. Мы (мать и сын-другие два дольщика) с суммой не согласны. Оценку делали на основании кадастровых паспортов, не выезжая на место. Но,домик весь покосился, венцы прогнили, большой износ (он изначала был 45%) и он не стоит его цены. Если я сделаю свою оценку, повлияет ли это на сумму продажи? Инвентаризационная стоимость низкая. И,что эта категория сейчас не учитывается, поскольку требует постоянного учета (так мне сказали). И,еще этот собственник сказал, что если с третьим лицом он сможет договориться на меньшую сумму, мы уведомлены не будем. Это верно? Не хочется развалюху покупать по хорошей цене. Как нам быть, помогите?

Читать ответы (3)
Инвентаризационная стоимость Общая долевая собственность Долевая собственность Кадастровый паспорт Общая собственность
Ответы на вопрос (3):

О продаже доли недвижимости по определенной цене Вас должны уведомить за месяц.

Если Вы не будете согласны купить на указанных условиях, то через месяц хозяин доли вправе продать свою долю третьему лицу по цене не менее, чем указанная в уведомлении Вам.

Если он продаст за меньшую цену, то Вы будете иметь права перевести на себя сделку через суд, по этой меньшей цене.

О цене Вы можете только договориться. Сделка с долевой собственностью оформляется у нотариуса.

Еще есть вариант - это можно попробовать выкупить долю через суд, обосновав требования ст. 252 ГК РФ. Тогда будет проведена оценочная экспертиза. Но здесь у Вас будут судебные расходы, и вряд ли это будет выгодно.

Спросить

Меня, собственно, интересует вопрос об инвентаризационной стоимости. И,если я сама сделаю независимую оценку, повлияет ли это на сумму продажи или только через суд.?

Спросить

Здравствуйте, если вы сделаете независимую оценку, то это не повлияет на сумму сделки. Вам, как участнику долевой собственности, продавец обязан выкупить на основании права первоочередной покупки, но цену за свою доли он вправе установить самостоятельно.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Лидия
18.05.2019, 10:03

Продажа доли в деревенском домике - высокая цена и возможные преграды

У нас в деревне небольшой домик 44 кв м (жилая площадь 25 кв м) и земельный участок 14,5 в общей долевой собственности на 3 человека по 1\3 Один собственник продает свою долю по кадастровой стоимости. Цена большая и мы (два других собственника) по такой цене покупать не хотим. И,вряд ли,она продаст такую долю третьим лицам по этой цене. Что тут можно еще ожидать? Какие могут быть "подводные камни"?
Читать ответы (4)
Лидия
07.11.2018, 12:00

Спор о цене доли в земельном участке и доме - что делать, если один из собственников не согласен?

У нас в деревне земельный участок и домик с общей долевой собственности по 1\3.Один собственник решил продать свою долю. Мы (мать и сын - другие два дольщика) не согласны с его ценой (большая цена не на землю, а,именно, на дом, который начинает разваливаться) Он нас уведомил о своей цене. Если, он соберется уменьшить цену, нас обязан поставить в известность? Если он продаст только одну землю, каковы наши действия?
Читать ответы (1)
Лидия
14.11.2018, 12:41

Продажа доли земельного участка и домика в деревне - учет улучшений и расходов

У нас в деревне земельный участок и небольшой домик в общей долевой собственности по 1\3.Один собственник там не живет и решил продать свою долю. Мы имеем право первой покупки, но нас (двух других дольщиков (мать и сын)) цена не устраивает. Сын там живет и много сделал сам для улучшения жилищных условий и понес при этом расходы. Учитывается ли это при продаже нам? И,если чеки есть не на все строительство? Как учесть остальные расходы?
Читать ответы (1)
Светлана
27.01.2017, 17:00

Собственник частного дома оспаривает цену доли и требует оценку.

Собственник частного дома не согласен с суммой продажи доли, занижает цену дома, требует независимую оценку дома и земли. Можем ли мы продать свою долю, если они откажутся покупать, третьим лицам по рыночной цене? 2/9 доли от дома, что это значит?
Читать ответы (4)
Лидия
03.11.2018, 08:47

Как правильно оценить долю в доме и земельном участке при наследстве

У нас в деревне дом с 2012 и земельный участок с 2017 года в общей долевой собственности по 1\3.Один собственник умер и в наследство в 2018 году вступила его дочь. Она решила продать свою долю и сделала оценку по документам, не выезжая на место. Мы (два других дольщика) там живем и имеем первое право покупки, не согласны с ее ценой, Нужно ли нам тоже делать оценку своего дома и участка (2\3 доли)? Или,достаточно ее оценки (не выезжая на место)?
Читать ответы (4)
Лидия
03.11.2018, 05:54

Возможна продажа доли земельного участка, но не домика - условия общей долевой собственности в деревне

У нас в деревне в общей долевой собственности земельный участок и небольшой домик. По 1\3. все вместе. Имеет право один дольщик продать свою долю земельного участка отдельно от дома. Так как разваленный дом по ее цене никто не купит.
Читать ответы (2)
Лидия
10.03.2019, 09:35

Проблемы с долевой собственностью и возможность уменьшения кадастровой стоимости дома

У нас земельный участок 14 кв м и небольшой домик 44 кв м в общей долевой собственности по 1\3 на 3 человека. Один собственник подает свою дол, но не по рыночной, а,по кадастровой стоимости. Мы - это другие два собственника (мать и сын) хотели купить у нее эту долю, но,слишком высокая цена. Домик разваливается, его очень трудно будет отремонтировать. Кадастровая стоимость дома для него высокая. Можно ли подать заявление на уменьшение кадастровой стоимости и как это сделать? Обязательно нужно всем собственникам или достаточно одному написать заявление?
Читать ответы (5)
Лидия
06.11.2018, 14:15

Как будет делиться домик и земельный участок в общей долевой собственности при продаже одним из собственников?

У нас в деревне в общей долевой собственности по 1/3 земельный участок и небольшой домик. Один собственник выставил свою долю на продажу. Нас (двух других дольщиков) эта сумма не устраивает. Если она продаст долю третьему лицу, как будем делить дом и участок? Домик небольшой, жилая площадь 25,0 кв м и земельный участок 14 соток. Часть участка не разработана, много камней.
Читать ответы (3)
Лидия
10.03.2019, 04:21

Как поступить, если собственник продает долю по высокой цене, но мы хотим приобрести ее по рыночной стоимости

У нас в деревне земельный участок 15 кв м и домик 44 кв м в общей долевой собственности по 1\3 на 3 человека. Один собственник продает долю, но,по кадастровой стоимости. Она очень большая и доля этого не стоит.. Мы хотели бы приобрести эту долю по рыночной стоимости. Прислала нам уведомление по своей большой цене. КАК НАМ ДЕЙСТВОВАТЬ: ПИСАТЬ ОТКАЗ? Но,по этой стоимости навряд ли кто купит 1\3 долю. И,ЕСЛИ ОНА ЦЕНУ ВСЕ ЖЕ СНИЗИТ, ОНА ОБЯЗАНА НАМ СНОВА ПОСЛАТЬ УВЕДОМЛЕНИЕ, НО УЖЕ ПО НОВОЙ, МЕНЬШЕЙ ЦЕНЕ?
Читать ответы (4)
Лидия
02.11.2018, 18:40

Требование оценки на месте и определение части продаваемого участка при покупке доли в деревенском доме

У нас деревне в общей долевой собственности домик с 2012 г.и земельный участок с 2017 г. Один собственник умер и в наследство в начале ноября этого года вступила его дочь. Она продает нам (двум другим дольщикам) свою долю. С ценой домика мы не согласны (так как он разваливается). Оценку делали по документам, на место не выезжали. Имеем ли мы право требовать оценку на месте, а,не по кадастровому? Должны мы ей предоставить расписку об отказе с указанием причины или как поступить по-другому? Как определить часть продаваемого участка?
Читать ответы (4)