Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как оценка недвижимости влияет на сумму продажи доли в деревенском участке и домике?

08.11.2018, 02:19
• г. Чита

У нас в деревне земельный участок и небольшой домик с общей долевой собственности по 1\3.Один собственник решил продать свою долю. Мы (мать и сын-другие два дольщика) с суммой не согласны. Оценку делали на основании кадастровых паспортов, не выезжая на место. Но,домик весь покосился, венцы прогнили, большой износ (он изначала был 45%) и он не стоит его цены. Если я сделаю свою оценку, повлияет ли это на сумму продажи? Инвентаризационная стоимость низкая. И,что эта категория сейчас не учитывается, поскольку требует постоянного учета (так мне сказали). И,еще этот собственник сказал, что если с третьим лицом он сможет договориться на меньшую сумму, мы уведомлены не будем. Это верно? Не хочется развалюху покупать по хорошей цене. Как нам быть, помогите?

Читать ответы (3)
Инвентаризационная стоимость Общая долевая собственность Долевая собственность Кадастровый паспорт Общая собственность
Ответы на вопрос (3):

О продаже доли недвижимости по определенной цене Вас должны уведомить за месяц.

Если Вы не будете согласны купить на указанных условиях, то через месяц хозяин доли вправе продать свою долю третьему лицу по цене не менее, чем указанная в уведомлении Вам.

Если он продаст за меньшую цену, то Вы будете иметь права перевести на себя сделку через суд, по этой меньшей цене.

О цене Вы можете только договориться. Сделка с долевой собственностью оформляется у нотариуса.

Еще есть вариант - это можно попробовать выкупить долю через суд, обосновав требования ст. 252 ГК РФ. Тогда будет проведена оценочная экспертиза. Но здесь у Вас будут судебные расходы, и вряд ли это будет выгодно.

Спросить

Меня, собственно, интересует вопрос об инвентаризационной стоимости. И,если я сама сделаю независимую оценку, повлияет ли это на сумму продажи или только через суд.?

Спросить

Здравствуйте, если вы сделаете независимую оценку, то это не повлияет на сумму сделки. Вам, как участнику долевой собственности, продавец обязан выкупить на основании права первоочередной покупки, но цену за свою доли он вправе установить самостоятельно.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России