Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Опасности и защита при размене доли в квартире без участия агентства недвижимости - насколько это рискованно и как минимизировать их

09.11.2018, 21:01
• г. Москва

У нас с братом в болевой собственности 1/2 квартира, мы хотим её разменять (альтернатива), Нам по рекомендации посоветовали риэлтора, она хочет работать напрямую, обходя агенство недвижимости. .. Не рискованно это для нас? Можно ли составить с ней договор? И будет ли он иметь юридическую силу в случае чего? Как можно нам подстраховаться? Заранее спасибо!

Читать ответы (5)
Агенство недвижимость
Составить договор
Ответы на вопрос (5):

Добрый день, заключаете с ней договор об оказании услуг. Если вы не уполномачиваете ее доверенность и не передаете ей какие либо права, вам это ничем не грозит.

Спросить

Да будет иметь юридические последствия. Вы можете составить договор оказания услуг. Главное соблюдать в данном договоре требования

гражданского законодательства.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Лучше все официально. У меня как раз сейчас дело в суде, что сделку расторгли и Риэлтор ничего не будет компенсировать, т к все было оформлено частным образом. Заключайте с Агенством.

Спросить

Если агенства и риэлторы не отвечают за чистоту сделки, то можно как то проверить чистоту покупаемой квартиры? Ну например через нотариуса...

Спросить

Добрый вечер! Проверить чистоту покупаемой квартиры, для начала, можете Вы сами:

1) закажите в МФЦ выписку из ЕГРН на квартиру (400 руб.). Из нее будет все видно, кто собственник, когда стал и на каком основании. Если там будет долевка, то у продавца высните кто эти сособственники. ОСОБОЕ внимание на несовершеннолетних детей, значит там есть материнский капитал, а это гемморой с получением разрешения органа опеки и попечительства.

2) Просите у продавца предоставить Вам расширенную справку формы Ф.9 (то есть с указанием все кто зарегистрирован, а также кто был, но снят). В этой справке будут указаны и те, кто выписаны не только причине смерти, но и по иным обстоятельствам - армия, осуждение, спец. Лечебница... Если такие товарищи там присутсуют, то не советую Вам покупать такую квартиру. Проблемы потом могут вылезти.

Нотариус будет проверять чистоту квартиры, но только по линии прав собственности, по линии имеющихся и предполагаемых прав пользования (п.2) нотариус не проверяет. Да и нотариальная проверка происходит только при нотариальном оформлении договора купли-продажи, а это порядка 20-25 тыс.

Удачи!

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 22 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.8 4 162 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
125
PRO Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Саратов
Логак Б.М.
4.5 27 785 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
31
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 22 567 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
71
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 26 092 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
400
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 51 761 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
106
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.6 3 192 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
72
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Горбунова И.В.
5 479 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
69
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 789 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
44
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 679 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
40
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
4.9 16 557 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
37
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Ижевск
Кирдяев А Н
5 954 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
9
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Москва
Корякина А.А.
5 1 854 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
6
показать ещё