Возможно ли приобрести дом, обремененный ипотекой, с использованием материнского капитала?
Скажите я могу купить дом (он в обременение у банка) хозяин платит за него ипотеку! Меня интересует, могу ли я купить у хозяина этот дом с использованием материнского капитала?
Скажите, а как правильно надо сделать? Куда надо обратиться, чтобы мат. капитал перевести в счёт ипотеки (хозяина), чтобы оформить договор купли-продажи?
Спросить
Купить имущество, находящееся под обременением (в залоге) НЕЛЬЗЯ. И расходовать мат. капитал на такое вам никто не разрешит. Есть варианты его приобретения, но без средств мат. капитала.
Спросить
Хочу купить дом который строился под ипотеку, ипотека не платилась, дом находится в обременении у сбербанка, но у хозяина есть долги еще и у других банках, смогу ли я купить этот дом, даже если заплачу ипотеку, не наложат ли арест другие банки спасибо.
Купили квартиру в ипотеку. Квартира была в обременении, из за мат капитала. Ждали пока прежний хозяин выделит долю детям в новой квартире. Дождались, обременение сняли. Сделка прошла. Прижили в квартире два года. Позвони с банка сообщили, что на квартире обременение: банк не может найти закладную прежнего хозяина. Сделал дубликат, принёс в мфц, не приняли. Так как он продал эту квартиру и собственник теперь я. Принесла закладную (дубликат) я. Приняли. Но егрн отказал в снятии обременения. Так как прежний созоемщик умер.
Что мне делать?
Снимать обременение в судебном порядке, привлекая к процессу наследников умершего прежнего собственника.
Спросить
Купили дом с участком на сумму материнского капитала без ипотеки какие нужны документы для снятия обременения и в какие сроки нужно снять обременение? Дом находился в залоге у продавца до перечисления материнского капитала. Капитал перечислили и теперь нужно снять обременение.
необходимо обратится в банк с заявлением о том, что квартира была выкуплена и продавец получил денежные средства, что собственниками являетесь вы, на основании Вашего заявления обременения банк должен снять
Примерный перечень документов, представляемый при погашении регистрационной записи об ипотеке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве выглядит следующим образом:
Заявление;
Паспорта собственников объекта недвижимости, обремененного ипотекой;
Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство, договор купли-продажи (договор мены) и т.д.);
Закладная с отметкой владельца закладной о полном исполнении обязательства обеспеченного ипотекой (при наличии) или Договор ипотеки (при наличии);
Письмо от Банка об исполнении обязательств по Кредитному договору для предоставления в регистрирующий орган;
Доверенность от Банка на Заемщика или представителя Заемщика на представление интересов Банка в регистрирующем органе;
Уставные документы, выписка из ЕГРЮЛ Банка (если снятие обременения в данном регистрационном органе производится впервые).
СпроситьХочу поинтересоваться, могу ли я требовать, деньги с хозяина дома, если по договору купли продажи договор может быть расторгнут, что у меня с хозяином дома, что у него со мной. Деньги это с материнского капитал. Я покупала дом в ипотеку, цена до а 1350000. Я отдада капитал, а остальную сумму должна была отдать с продажи дома матери, но хозяин срочно потребовал деньги, в уменя их нет дом еще не продали. В доме прожили всего год. А теперь хозяин не хочет возращать оставшуюся часть денег.
Здравствуйте. Екатерина. Если не хочет возвращать деньги - не возвращайте дом и не расторгайте договор. Продавайте дом матери и рассчитывайте за покупку.
Спросить
Если договор купли-продажи дома будет расторгнут, продавец должен вернуть материнский капитал Пенсионному фонду. Не вернет, ПФР взыщет в судебном порядке с процентами.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина.
Если условия договора нарушены, то он может быть расторгнут. Должны будут и возвратить денежные средства.
Спросить
Здравствуйте! Если с продавцом полностью не рассчиталась, то продавец вправе подать в суд исковое заявление о взыскании недоплаченных средств.
СпроситьЕсли он нарушает договор, то Вы тоже сохраняйте свою собственность. Не выселяйтесь. Ускорьте продажу дома матери и доплачивайте денежные средства. Это получается, что Вы ему задаток уже выдали. Или требуйте возвращения двойной сумимы задатка. (ст.380 ГК РФ и последующие).
СпроситьЗдравствуйте.
Мало ли чего он не хочет.
Если вздумает расторгнуть договор с мат капиталом то ПФР сдерет с него деньги и глазом не моргнет.
Попробуйте договорится и заложить мамин дом.
ВНИМАНИЕ! Ответ дан исходя из информации, содержащейся в вопросе.
С уважением.
Коллектив ООО "ОРИОН".
Спросить
А могу я еще поинтересоваться по этому вопросу, хозяин дома, до меня заключал договлр с жителями ДНР, они отдавали 100000 тыс., а когда эти люди решили уехать и попросили вернуть деньги, хозяин и не вернул, сослался на то что они там жили, как тогда быть, получается что он наваривается на этом.
СпроситьЗдравствуйте, Екатерина.
Невозможно просто "попросить" вернуть такую немалую сумму, Екатерина.
Вероятно, что-то еще было в этих отношениях, либо договор был расторгнут на взаимовыгодных условиях.
СпроситьХотим купить дом. Раньше этот дом был куплен в ипотеку с использованием мат. капитала. Потом они перестали платить и банк забрал дом. Сейчас нет обременения, старых собственников уже выписали.
Могут ли выросшие дети претендовать на этот дом?
Добрый день. Если вы уже проверили что привлекался маткапитал в прошлом для покупки этой квартиры (такие данные может выдать Пенсионный фонд), то следует убедиться в том, что на членов семьи, указанных в сертификате на маткапитал, были выделены доли. Если доли детям не выделялись, то существует возможность нарушения их прав прежними покупателями этой недвижимости, поэтому сделка может стать проблемной.
Спросить
Свидетельства о собственности давно отменены.
Выписку из ЕГРН, домовую книгу, договор купли-продажи от продавца.
Спросить
Вам необходимо изучить выписку из егрн в части перечня собственников и обременений, а также решение суда об обращении взыскания на об, ект. Согласно ч 5 ст 55 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ взыскание на жилье производится только на основании решения суда.
СпроситьУ нас такая ситуация. Квартира в ипотеке. Была просрочка по кредиту. Банк подал в суд, который вынес решение вернуть банку всю сумму. Мы выставили квартиру на продажу, покупатели есть. Но ситуация осложняется тем, что на квартире, кроме обременения банка по ипотеке, есть еще одно обременение судебных приставов. ООО, в котором хозяин квартиры работал директором, взяло в банке кредит. Поручителем был хозяин квартиры. ООО не смогло выплатить кредит. И требование его выплачивать повисло на хозяине квартиры. Он должен банку по долгу ООО 9 млн рублей. Судебные приставы наложили арест на имущество хозяина квартиры, в том числе и на единственное жилье. Получается замкнутый круг: мы должны продать квартиру, чтобы вернуть деньги банку по ипотечному кредиту, но мы не можем продать квартиру, потому что судебные приставы наложили обременение по другому долгу. Можно ли снять обременение судебных приставов с квартиры, если это единственное жилье? (правда, ни хозяин квартиры, ни его дети, ни жена в квартире не прописаны - они прописаны каждый у своих родителей). Можно ли обратиться к банку, где брали ипотеку, и объяснить, что они не смогут получить свои деньги, потому что из-за обременения приставов мы не можем продать квартиру? Возможно, есть случаи, когда в такой ситуации банк, как выгодоприобретатель, смог снять обременение судебных приставов? Спасибо!
ОБЖАЛУЙТЕ В СУДЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРИСТАВОВ ПО АРЕСТУ НА КВАРТИРУ - Т.К. НА ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ НЕЛЬЗЯ ОБРАТИТЬ ВЗЫСКАНИЕ И НАЛОЖИТЬ АРЕСТ - СТ. 446 ГПК РФ. КОПИЮ РЕШЕНИЯ ОТНЕСИТЕ В РОСРЕЕСТР.
СпроситьСитуация: квартира куплена в браке с использованием средств материнского капитала, остальная часть-в ипотеку, без вложения собственных средств. Жена титульный заемщик, муж созаемщик, 2 несовершеннолетних детей. Ипотека не погашена, в ближайшее время продавать квартиру или снимать обременение не планируется. Доли еще не выделены. Планируем развод.
Какова последовательность действий? Нужно ли выделять доли всем членам семьи до расторжения брака (под обременением с согласия банка), или можно сделать это после развода или даже через несколько лет после выплаты ипотеки и снятия обременения?
Здравствуйте! Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения кредита. Но вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости.
Вам либо вообще можно пока ничего не делать и дальше погашать ипотеку, либо идти в суд разделять имущество. Часть квартиры которая покупалась за счет маткапитала будет делиться по 1/4, остальная часть по 1\2.
Вопрос, кто платит ипотеку и кто будет платить ее дальше?
Спросить
После снятия обременения на дом банком, было наложено обременение по суд. производству. Можно ли в таком доме выделить долю детям. Дом куплен с использованием материнского капитала.
В период обременения залогом в интересах банка, можно было по суду.
А теперь нет, раз запрет судебный, так как он запрещает любые сделки с домом..
СпроситьМожно ли приобрести квартиру по сертификату военной ипотеки, если эта квартира (вторичное жилье) и хозяин еще платит ипотеку в банке за нее? то есть она находится не в собственности у хозяина, а в залоге у банка.
Добрый Вам день
да можно в этом случае привлекается банк и происходит трехсторонняя сделка - только так
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
СпроситьХотим купить квартиру по переуступке с использованием материнского капитала, это возможно? А если квартира находится в обременении у банка, это возможно?
Использование МК при сделки уступки прав требования по ДДУ возможна. Судебная практика САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 14 июня 2016 г. по делу N 33-7403/2016 судья: Нуждина Н.Г. Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: Председательствующего: Гороховика А.С. Судей: Хаировой А.Х., Калинниковой О.А. При секретаре: М.М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Кировском и Промышленном районах г.о. Самары на решение Промышленного районного суда г. Самары от 28.03.2016 года, которым постановлено: Исковые требования М.Е.Н. удовлетворить. Признать право М.Е.Н. на распоряжение средствами материнского капитала. Обязать Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Кировском и Промышленном районах г.о. Самары перечислить ООО «ТехАвтоПласт» средства материнского капитала М.Е.Н. по заявлению N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) руб., в счет уплаты стоимости квартиры по договору о переуступке права требования N N от 25.12.2014 г. Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Гороховика А.С., возражение против удовлетворения жалобы М.Е.Н. и ее представителей Е. и М.З., судебная коллегия установила: М.Е.Н. обратилась в суд с иском к Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Кировском и Промышленном районах г.о. Самары о признании права на перечисление средств материнского капитала. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. обратилась в Управление Пенсионного фонда России (государственное учреждение) в Кировском и Промышленном районах городского округа Самары с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в счет уплаты цены договора уступки права требования N N от 25.12.2014 по договору участия в долевом строительстве N от 01.04.2013 г. По результатам рассмотрения заявления УПФ РФ принято решение об отказе в его удовлетворении и, соответственно, об отказе в направлении средств в сумме 453 026 руб. 00 коп. в счет уплаты цены договора уступки права требования N N от 25.12.2014 по договору участия в долевом строительстве N от 01.04.2013 г. Данное решение УПФР оформлено Уведомлением об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала N от 05.1 1.2015 г. Ссылаясь на указанные обстоятельства, М.Е.Н. просит признать незаконным решение Управления Пенсионного фонда России (государственное учреждение) в Кировском и Промышленном районах городского округа Самары об отказе в удовлетворении заявления М.Е.Н. от 05.10.2015 г. N о направлении средств на улучшение жилищных условий в сумме 453 026 руб. 00 коп. в счет уплаты цены договора уступки права требования N N от 25.12.2014 по договору участия в долевом строительстве N Пэ от 01.04.2013 г., оформленное Уведомлением об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала N от 05.11.2015 г. Обязать Управление Пенсионного фонда России (государственное учреждение) в Кировском и Промышленном районах городского округа Самары удовлетворить заявление М.Е.Н. от 05.10.2015 г. N и направить средства на улучшение жилищных условий в сумме 453 026 руб. 00 коп. в счет уплаты цены договора уступки права требования N N от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве N от 01.04.2013 г. Судом постановлено указанное выше решение. В апелляционной жалобе Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Кировском и Промышленном районах г.о. Самары просит отменить судебное решение и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся. Согласно части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы изложенные в ней, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами. В силу ст. ст. 7, 38 Конституции РФ в Российской Федерации обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства. Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, установлены в целях обеспечения, в том числе, возможности улучшения жилищных условий семей, имеющих детей (ст. 2). Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий (п. 1 ч. 3 ст. 7). В соответствии с ч. 1 ст. 10 указанного Закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Из материалов дела следует, что М.Е.Н. в связи с рождением второго ребенка выдан государственный сертификат N N от ДД.ММ.ГГГГ., которым удостоверено ее право на получение материнского (семейного) капитала в размере 365 698 рублей 40 копеек. На 2015 год в соответствии с проектом Федерального закона о бюджете, увеличение размера материнского капитала составило 5,5 процентов, что соответствует сумме 453 026 руб. Судом установлено, что 01 апреля 2013 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «ДОМ-75» и ООО «ТехАвтоПласт» заключен договор N «Долевого участия в строительстве жилого по генплану, расположенного по адресу: ()». ООО «ТехАвтоПласт» выполнило все обязательства перед ООО «ДОМ-75» в полном объеме. 25.12.2014 года между обществом с ограниченной ответственностью «ТехАвтоПласт» и М.Е.Н. заключен договор N N переуступке права требования, в соответствии с п. 1.1. которого ООО «ТехАвтоПласт» уступило, а М.Е.Н. приняла права и обязанности, принадлежавшие ООО «ТехАвтоПласт» по Договору от 01 апреля 2013 г. N «Долевого участия в строительстве жилого по генплану, расположенного по адресу: ()» в части прав на трехкомнатную квартиру в 1 подъезде (секция 9 А) на 1 этаже за строительным номером 5, общей площадью 73,85 кв. м, в том числе жилой площадью 43,39 кв. м. В соответствии с п. 4.1. договора N уступка прав по договору осуществляется на возмездной основе по взаимному соглашению Сторон. Цена уступаемого права по договору определена в сумме 3470950 рублей, в том числе НДС. Согласно п. 4.2. договора М.Е.В. обязалась оплатить уступку прав наличными деньгами, либо безналичным платежом путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «ТехАвтоПласт» в следующие сроки: 3017924 рубля не позднее 16.01.2015 г.; 453026 рублей оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серия N N, дата выдачи сертификата 14.02.2011 г. на имя М.Е.Н. — в сроки установленные законом ФЗ-256 от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на реквизиты дольщика, указанных в п. 6 настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ между дольщиком М.Е.Н. и Обществом с ограниченной ответственностью «ДОМ-75» подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно п. 5 Акта приема-передачи, расчет между ООО «ДОМ-75» и Дольщиком по Договору произведен в полном объеме, из чего следует, что обязательства между ООО «ДОМ-75» и дольщиком М.Е.В. исполнены. Из справки от 23.03.2015 г. ООО «ТехАвтоПласт» и акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 24.03.2015 г. следует, что стоимость объекта договора о переуступке прав требований N от 25.12.2014 г. — трехкомнатной квартиры в 1 подъезде (секция 9 А) на 1 этаже за строительным номером 5, общей площадью 73,85 кв. м, в монолитном многоквартирном по генплану, расположенном по адресу: (), составляет 3470950 рублей, сумма, внесенная в счет уплаты цены договора — 3017924 руб., сумма, которая будет внесена за счет средств материнского капитала — 453026 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области за М.Е.Н. зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 74 кв. м, находящуюся на первом этаже жилого дома по адресу: , выдано свидетельство о государственной регистрации права от 25.02.2015 г. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Кировском и Промышленном районах г.о. Самары по результатам рассмотрения поданного истицей заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ N и всех представленных документов вынесено решение об отказе в удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий в счет уплаты цены договора уступки права требования N N от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве N Пэ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 453026 руб. в связи с указанием направления, не предусмотренного законом, согласно п. 3 ч. 2 ст. 8 Закона N 256-ФЗ от 29.12.2006 г. Судом правомерно установлено, что договор уступки права требования N N от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве N Пэ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между М.Е.В. и ООО «ТехАвтоПласт» прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, никем не оспорен, недействительным или незаключенным не признан, М.Е.А. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности. Указанный договор переуступки прав содержит порядок взаиморасчетов, из которого видно, что сумма в размере — 453026 рублей оплачивается за счет средств материнского капитала по государственному сертификату серия N N от ДД.ММ.ГГГГ. Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием отмены решения суда, поскольку юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 — 330 ГПК РФ, судебная коллегия определила:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 28.03.2016 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Кировском и Промышленном районах г.о. Самары — без удовлетворения. Апелляционное определение вступает в законную силу в момент его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев.
Спросить
