Как оформить дарственную и избежать раздела квартиры при разводе?
У нас тут такая ситуация...
Квартира была куплена в браке. Часть по личной субсидии, часть налом и часть в рассрочку. На момент получения ключей, брак рассыпался, но не официально. В собственность жилье не оформляем, думаем, при разводе, как оно будет делиться. Могу ли я оформить дарственную пока квартира не собственности, чтобы она не делилась при разводе?
Оформить можете, супруг может данную сделку оспорить, кроме того потребуется его согласие. Квартира будет делиться пополам, а также суд может присудить Вам с мужа компенсацию, которую Вы назвали часть субсидии; "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
КонсультантПлюс: примечание.
О применении статьи 35 см. статью 169 настоящего Кодекса.
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Спросить
Подарить недвижимое имущество вправе только собственник квартиры. Следовательно, прежде чем дарить, Вы должны быть зарегистрированы как единоличный правообладатель данного жилого помещения.
Спросить
ДДУ на квартиру оформлялось до брака, сдача дома была до брака, а получение собственности уже в браке. При разводе такое жилье будет делиться?
Здравствуйте! Если в приобретение квартиры вкладывались совместные средства, то будет делиться.
Спросить
Если оплата по договору была до регистрации брака - это личная собственность супруга, заключившего ДДУ.
СпроситьВот такая ситуация с моим братом: В браке была куплена квартира и зарегистрирована на жену. После развода (по устной договоренности) квартира не делилась, осталась в собственности жены. Спустя 2 недели после развода брат погиб. Будет ли вышеуказанная квартира делиться на родителей брата?
Светлана, конечно будет. Данная квартира является совместной собственностью супругов. У погибшего была 1\2 доли, вот она и будет наследоваться наследниками первой очереди - родителями и детьми если есть.
Спросить
Здраствуйте, 1/2 часть квартиры будет наследоваться между наследниками первой линии это родители и дети.
СпроситьСветлана,
Если решения суда о разделе имущества не было, как не было и завещания, - то 1/2 квартиры, принадлежавшая погибшему брату, должна быть разделена между наследниками первой очереди - супругой, родителями, детьми.
При необходимости обращайтесь.
Спросить
Елена, в данной ситуации эта квартира будет делиться между наследниками первой очереди. Наследниками первой очереди по закону являются дети (независимо, рождены в браке или нет), супруг (действующий) и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления своих умерших родителей.
СпроситьДочь прописал в этой квартире. На кого я могу оформить дарственную? В случае развода дочь будет иметь долю от этой квартиры? Если эту квартиру продаю находясь в браке, собственность оформляю на себя, прописываю жену и дочь в квартиру, если случится развод будут ли они иметь долю от этой квартиры?
Дарственную можете оформить на кого хотите.
Дочь права собственности на ЭТУ квартиру при Вашем разводе не получит.
При продаже этой и покупке новой квартиры в браке Вам надо по безналу продать старую и с этого же счета по безналу купить новую - тогда у Вас будут все документы , чтобы доказать свое право в потенциально возможном судебном разбирательстве .
Спросить
Сергей! Вы можете подарить квартиру, кому захотите. В случае развода, ни дочь, ни жена, не будут иметь никаких долей в вашей квартире, если Вы по собственной воле не наделите их собственностью (дарение всей квартиры или долей квартиры). Если находясь в браке, Вы продадите данную квартиру, и приобретете другую, на свое имя, то жена будет иметь право на 1/2 долю квартиры, поскольку имущество приобретено в браке (если иное не установлено брачным договором).
СпроситьКвартира куплена до брака (за 2 месяца до официальной регистрации брака) и договор был изначально оформлен на мужа (в тот момент еще гражданского), спустя 6 месяц (по переуступке права собственности) переоформлен договор на жену (уже в браке), при этом СОБСТВЕННОСТЬ была получена в браке и оформлена на жену. При разводе, имеет ли жена право на эту квартиру (ведь, по факту, она куплена до брака)?
Если была переуступка права, то жена имеет право на квартиру. В зависимости от возмездности или безвозмездности переуступки жена будет иметь право на 1/2 долю или на всю квартиры.
Спросить
Здравствуйте!
По ст.34 СК РФ будет раздел. По ст.256 ГК РФ супруга будет иметь права.
СпроситьДобрый вечер!
Поскольку квартира оформлена на жену - она в настоящее время является полноправным собственником. Факт оформления квартиры на жену в период брака имеет значение для мужа - он вправе претендовать на 1/2 квартиры, если не докажет, что она приобреталась на его личные средства.
СпроситьУ мужа до брака была в собственности квартира. Уже в браке эта квартира была продана и куплена другая большей площадью. Сделки продажи и купли квартир были одной даты. Вопрос как будет делиться новая квартира при разводе?
Сложно ответить однозначно точно. Мало информации.
Одна дата, ещё не означает покупку покупку новой именно и исключительно на деньги, полученные от продажи добрачной квартиры. А стоимость большей площади?
Так что, обращайтесь к реальному адвокату/юристу. Возможно и добьётесь решения в свою пользу. Надо изучать ситуацию. У меня в практике подобные дела были. Решение - пополам. Всё зависит от имеющихся доказательств.
Всего доброго.
СпроситьВ январе месяце была куплена ипотечная квартира (совместная собственность. Он титульный заемщик, я созаемщик). для первоначального взноса мною был взят кредит на 800 тыс. в апреле часть ипотеки было перекрыто суммой за счет продажи другой квартиры которая была куплена супругом до брака так же в ипотеку. Но выплачивалась она в браке. Как будет делиться квартира при разводе? Могу ли я уведомить банк о неплатежеспособности, что бы реализовать залоговое имущество. Как будет учитываться мнение экс супруга. На что влияет срок брака (в браке меньше 2 х лет)
Квартира будет делится тяжело.
Срок брака значения не имеет.
Кредит вы брали в браке, это общий долг.
Квартира, приобретенная супругом до брака, является его личным имуществом, но в суде можно установить иное, либо требовать выплаты компенсации за платежи, произведенные в браке.
Если супруг будет вносить платежи, то уведомление банка о вашей неплатежеспособности ни к чему не приведет.
Если надумаете делить имущество, обращайтесь к адвокату очно и заключайте соглашение на представление ваших интересов в суде, самостоятельно не справитесь.
СпроситьВсе имущество, приобретенное в браке, будет считаться совместно нажитым имуществом. Единственно, что Ваш супруг в случае раздела совместного нажитого имущества сможет предоставлять доказательства того, что квартира приобретена за счет средств, выделенных до заключения брака, и требования выделения большей доли.
СпроситьБудет ли делиться кооперативная квартира при разводе, если она была оформлена в собственность в браке, но паи были выплачены мужем до брака?
Если в судебном порядке докажете,что паи внесены до брака (можно предъявить корешок квитанции к приходникам, то делиться не будет, так как фактически приобретена до брака. По закону имущество считается приобретенным в собственность с момента полного внесения пая.
СпроситьВ гражданском браке мы прожили 4 года, за это время была куплена 1-я квартира, свидетельство на собственность оформлено было на гражданского супруга. Через 4 года зарегистрировали брак, через 1,5 года продаем однокомнатную квартиру и покупаем 2-х комнатную, а также гараж (свидетельства собственности оформляем на супруга, квартира и гараж кооперативные, приватизированные). Вопрос: В случае расторжения брака, как будет делится квартира и гараж (по 1/2 или только та часть, которая была добавлена на покупку новой квартиры и гаража)?
Надежда, здравствуйте! И гараж, и двухкомнатная квартира, формально, будут считаться совместно нажитым имуществом и буду делиться поровну - по 1/2 доли в праве на квартиру и на гараж у каждого из супругов. И для того, чтобы доля супруга была больше, ЕМУ придется ДОКАЗАТЬ, что на приобретение двухкомнатной квартиры и гаража были потрачены средства от проданной однокомнатной квартиры. Сделать это непросто...
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
