Может ли возникнуть угроза лишения права собственности на новостройку в случае исключения дома из природоохранной зоны?
Скажите пожалуйста. Я являюсь владельцем квартиры, право собственности получено по решению суда. Квартира является новостройкой, я первый владелец. Дом находится в 90% готовности, но начались судебные тяжбы с застройщиком так как по мнению суда дом построен в природо охранной зоне и тем самым нарушен закон. Вопрос! Могут ли меня лишить права собственности квартиры в данном доме, если застройщик проиграет суд и будет признано незаконность постройки?
Добрый день!
Право собственности Вас не могут лишить.
Но, могут признать постройку самовольной и обязать Застройщика привести ее в соответствие с правилами, либо снести.
Если снесут-с Застройщика можно требовать компенсации вреда.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ Статья 222.
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Спросить
Вы вправе участвовать в рассмотрении указанного дела в суде, если оно затрагивает Ваши права собственника квартиры (дом могут снести). Рекомендую обратиться к юристу и с ним в суд.
Спросить
Скажите пожалуйста, имеют ли право застройщики выселить меня с квартиры (квартира в собственности) если администрация города продала застройщику землю на, которой находится дом (дом признан ветхим и аварийным жильем)?
При строительстве дома, застройщику было выдано разрешение на строительство 4-х этажного дома, но было построено 5 этажей.
В дальнейшем, по решению городского суда, за застройщиком было признано право собственности на все квартиры и помещения многоквартирного жилого дома. Решение никем не обжаловалось.
Хотел приобрести квартиру в этом доме. Какие могут меня ожидать подводные камни при покупке?
Приобретена квартира на стадии строительства у частного застройщика в 95 квартирном доме по адресу г,Краснодар. Ул.Кадетская.№5, документы на право собственности получены. Прописаны 2 человека, Администрация г Краснодара подала иск в суд на признание свидетельства о праве собственности не действительным, с дальнейшим сносом дома. Застройщику выдано разрешение на строительство частного 2-х этажного дома, построен 5-этажный жилой дом. Соседний дом №9 уже сносится. Решение Прикубанского районного суда о сносе дома №5 было принято 07.11.2012 г. В течении месяца застройщик, представляющий наши интересы, не обжаловал решение суда. Жильцам дома №5 не сообщили о принятом решении. Помогите составить исковое заявление в суд на продление сроков обжалования решения о сносе дома.
Я приобрел квартиру по договору об инвестиционной деятельности. После сдачи дома в эксплуатацию я был приглашен застройщиком принять квартиру по акту приема-передачи. В ходе осмотра квартиры я обнаружил серьезные технические недостатки и предъявил застройщику претензию. Акт приема квакртиры я не подписал. Начались долгие споры и судебные разбирательства. В конечном итоге суд удовлетворил мой иск о понуждении застройщика к исполнению договорных обязательств. Но исполнять решения суда уже некому. К этому моменту застройщик обанкротился и исчез как организация. Как мне оформить право собственности, если иск о признании права собственности подавать не к кому (нет ответчика)?
Суд вынес решение о признании права собственности на квартиру, сейчас идёт суд по банкротству над застройщиком. Решение суда ещё не вступило в силу, так как вынесено заочно. Если застройщика признают банкротом до того, как решение суда о признании права собственности вступит в силу, смогу ли я оформить собственность по решению суда когда оно вступит в силу, а застройщик будет банкротом?
Расселение дома застройщиком. Дом не признан аварийным. У нас двухкомнатная Квартира в этом доме по договору Соцнайма. Застройщик обязан предоставить равноценную квартиру или Администрация? И если квартиру предоставляет застройщик, будет ли она предоставлена в собственность? И возможен ли вариант, что Квартира не подойдёт, но торговаться не будем иметь право?
Я строю квартиру по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. С согласия застройщика, я присоединила часть общего коридора к своей квартире. Сейчас дом уже построен, и застройщик потребовал оплатить 5 кв.м - увеличение общей площади моей квартиры. Но я считаю, что застройщику я ничего не должна, так как доля в праве общей собственности прямо пропорциональна площади моей квартиры. Права ли я?
Заранее благодарю.
Ситуация следующая, без разрешительных документов на средства дольщиков был построен многоквартирный дом, 6 этажей, 138 квартир. Дом в эксплуатацию введен не был. Права собственности на квартиры дольщиками были получены по решению суда. Право собственности на владение зем. участком было передано участникам жск, который застройщик создал из тех же дольщиков и вел за ним постройку, т.е. тем же жильцам. Право собственности на дом в целом с учетом общих и нежилых площадей в решении суда размыто и, конкретного определения что правообладатель - владельцы квартир нет. На сегодняшний день дом заселен уже как год, без официально подключенных коммуникаций. ЖСК ликвидирован, организован тсж без каких-либо прав. Свидетельств о праве собственности на дом и участок нет, только поквартирные.
Вопрос: как можно получить свидетельства о праве собственности на сам дом и участок? Т.к. с них начинаются все процедуры подключения к коммуникациям.
Г. Краснодар.
Спасибо!
Предстоит оформление права собственности на квартиру в многоквартирном доме, на основании решения арбитражного суда. Т.к. застройщик находится в стадии банкротства (наблюдение). Дом был достроен и сдан с массой мелких недоделок. Вопрос: как долго я имею право, получив решение суда, не регистрировать право собственности, что бы не платить гигантские коммунальные платежи, которые будут в первое время, т.к. будут включены доп. работы по доделке дома?
Как зарегистрировать право собственности на хозяйственную постройку, находящуюся на придомовой территории многоквартирного дома (6 квартир)? Все квартиры приватизированы, придомовая территория оформлена в общую долевую собственность собственников жилья. Хозяйственная постройка находится на этой территории и является 6-ти секционным капитальным хозяйственным блоком (количество блоков соответствует количеству квартир). Эта постройка получена для хозяйственных нужд вместе с квартирами по направлению от предприятия в 2006 году. Предприятие в 2007 году признано банкротом и дом передан в ведение города, в 2009 квартиры приватизированы жильцами в собственность. Правоустанавливающих документов на хоз. блоки нет. При обращении в администрацию в оформлении права собственности отказано, при оспаривании в суде в иске отказано по причине отсутствия спора (город не претендует на эти постройки, в пользовании не препятствует, но и права собственности не дает). Как оформить право собственности на одну из секций в такой хозяйственной постройке, куда обратиться и какие документы потребуются? Заранее спасибо.
