Возможно ли продать долю в квартире, в которой один из собственников соседней доли умер, и его доля не перешла никому по наследству, и не перешла в муниципальную, а состоит в данный момент за ушедшим из жизни собственником.
Уважаемый Алексей г. С-Петербург!
В таком ситуации доля умершего Собственника (ст.209 ГК РФ) является вымороченной и должна перейти к Администрации муниципального образования.
Поэтому рекомендую вам Предложение о продаже доли в квартире (ч.2 ст.250 ГК РФ) направлять в Администрацию муниципального образования.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.11.2018 г.
Спросить
Дело в том что доля умершего собственника не меняет статус после заявления в администрацию уже более года. И нет никаких законов, нормативов, по срокам перехода такой собственности в вымороченную. В связи с этим и проблема. Нужно ли в данной ситуации ожидать смены статуса доли?
Спросить
Обжалуйте действия АМС в порядке 59 ФЗ, за их бездействие.
Спросить
Продажа в данной ситуации будет риском для покупателя. Мало кто согласится в такой ситуации у вас выкупить долю. По идее при продаже, если нет наследников нужно уведомить органы которые занимаются оформлением такого имущества. Но впоследствии могут объявиться и наследники о которых вам неизвестно.
Спросить
Алексей, здравствуйте. Нужно в судебном порядке признавать имущество выморочным. Иначе никак.
Спросить
Попробуйте подать иск с обязаинем оформить в собственность имущество;
В силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ, при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Согласно п.п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании " дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Статья 1151 ГК РФ. Наследование выморочного имущества.
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
Спросить
