Правомерность сдачи коммунальной квартиры в аренду трудовым мигрантам - законность действий и последние изменения законодательства.

199₽ VIP

Незаконно, т.к. согласно ст.247 ГК РФ нужно согласие всех участников общей долевой собственности для сдачи внаем. Незаконно пребывание без регистрации. Это нарушение правил пребывания иностранных граждан в РФ (в частности, требований Федерального закона от 15 августа 1996 г. N 114-ФЗ "О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию").

Давайте по порядку.

Во-первых, незаконно сдавать свою комнату без согласия других (ст. 247 ГК РФ). Т.к. в данном случае сдаются и места общего пользования, помимо комнаты

Во-вторых, без регистрации мигранты пребывать не могут. За это их вообще могут оштрафовать и выдворить за пределы территории РФ (ст. 18.8 КоАП РФ)

Нет, не законно. Обратитесь к участковому в органы полиции с заявлением. Нужно согласие остальных собственников согласно ст. 247 ГК РФ. Затем в суде оспаривайте.

Добрый день.

Согласна ст. 247 ГК РФ собственник, желающий сдать свою комнату квартирантам, должен получить письменные согласия остальных владельцев. Написаны они могут быть в свободной форме, главное сохранить смысл такого согласия — «не возражаю против сдачи жилья в аренду». Подобное указание с подписями всех совладельцев может быть поставлено и на договор аренды в виде отметки о согласовании данного договора с другими собственниками долей в квартире или доме.

В случае спора обращайтесь в суд.

Согласно ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Поэтому для вселения требуются заявления дольщиков. Мигрантов в коммунальную квартиру вселять законом не запрещено. Вы можете обратиться в суд с иском о выселении иностранных граждан.

Вообще то этот собственник поступил незаконно потому что в соответствии со ст 247 ГК РФ требуется согласие всех собственников на сдачу в аренду

Если у этих узбеков регистрация по одному адресу, а фактически они проживают по другому адресу то лицо предоставившее им регистрацию несет уголовную ответственность по ст 322. УК РФ за фиктивную регистрацию А сами узбеки могут быть привлечены к административной ответственности по части 1 ст 18.8 КОАП РФ вплоть до депортации из России

УК РФ Статья 322.3. Фиктивная постановка на учет иностранного гражданина или лица без гражданства по месту пребывания в Российской Федерации

(в ред. Федерального закона от 12.11.2018 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ)

Фиктивная постановка на учет иностранного гражданина или лица без гражданства по месту пребывания в Российской Федерации -

(в ред. Федерального закона от 12.11.2018 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

Примечания. 1. Под фиктивной постановкой на учет иностранных граждан или лиц без гражданства по месту пребывания в Российской Федерации понимается постановка их на учет по месту пребывания в Российской Федерации на основании представления заведомо недостоверных (ложных) сведений или документов, либо постановка иностранных граждан или лиц без гражданства на учет по месту пребывания в Российской Федерации в помещении без их намерения фактически проживать (пребывать) в этом помещении или без намерения принимающей стороны предоставить им это помещение для фактического проживания (пребывания), либо постановка иностранных граждан или лиц без гражданства на учет по месту пребывания по адресу организации, в которой они в установленном порядке не осуществляют трудовую или иную не запрещенную законодательством Российской Федерации деятельность.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 12.11.2018 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно способствовало раскрытию этого преступления и если в его действиях не содержится иного состава преступления.

КоАП РФ Статья 18.8. Нарушение иностранным гражданином или лицом без гражданства правил въезда в Российскую Федерацию либо режима пребывания (проживания) в Российской Федерации

(в ред. Федеральных законов от 25.10.2004 N 126-ФЗ, от 05.11.2006 N 189-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Нарушение иностранным гражданином или лицом без гражданства правил въезда в Российскую Федерацию либо режима пребывания (проживания) в Российской Федерации, выразившееся в нарушении установленных правил въезда в Российскую Федерацию, в нарушении правил миграционного учета, передвижения или порядка выбора места пребывания или жительства, транзитного проезда через территорию Российской Федерации, в неисполнении обязанностей по уведомлению о подтверждении своего проживания в Российской Федерации в случаях, установленных федеральным законом, -

(в ред. Федеральных законов от 25.10.2004 N 126-ФЗ, от 05.11.2006 N 189-ФЗ, от 23.07.2013 N 207-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей с административным выдворением за пределы Российской Федерации или без такового.

Здравствуйте, Екатерина, данные действия в принципе являются незаконными, даже вне зависимости от того, что речь идет об иностранных гражданах. Поскольку собственность долевая, то в силу статьи 247 ГК РФ требуется согласие всех собственников. Вам следует начать с обращения к участковому. Если он вам не поможет, тогда остается обращаться в суд и требовать принудительного выселения указанных лиц.

Удачи вам и всего наилучшего.