Нарушение строительных норм - проблемы с расположением кухни над туалетом при покупке жилого помещения

Мы купили недвижимость: «жилое помещение»= 39 кв.м. и 1/16 часть земли ИЖС. Жилое помещение находится в 2-х этажном доме, построенном самостоятельно в 2011 г. В процессе эксплуатации обнаружилось, что над кухней нашего жилого помещения находится санузел с туалетом соседа сверху. Выяснилось также, что сосед сверху поставил санузел вначале строительства дома, а потом уже жилое помещение, которым теперь владеем мы, было куплено нашим продавцом, который сам делал планировку. В силу закона дом был принят как жилой. Известно, что согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 28.02.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции": «24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается [только] в квартирах, расположенных в 2 уровнях» ОБРАЩАЮ ВНИМАНИЕ, что в данном законе сказано о размещении уборной, ванной (душевой) НАД кухней, но не сказано о кухне, размещаемой ПОД уборной, ванной (душевой). Исходя из этого – можем ли мы признать наше жилое помещение непригодным для проживания? И, если Да, то как грамотно действовать для экспертизы данного нарушения?

Мы подали исковое заявление об уменьшении стоимости недвижимости и возмещении расходов на устранение её недостатков к ответчику – продавцу этой недвижимости Г. Суд назначил заседание на декабрь, но уже 26.11.18 произошёл случай, который косвенно не связан с иском к Г. – сосед сверху на втором этаже установил туалет прямо над кухней и в очередной раз залил наш потолок. Здесь надо выяснить: кто первый произвёл планировку в доме: сосед сверху или наш продавец Г. (в данном случае он может быть вызван как свидетель) – т.е. кухня было построена под туалетом или туалет над кухней. ВОПРОС. Можем ли мы вызвать соседа сверху как соответчика, исходя из того, что по спорной недвижимости, в момент нашего пребывания там как собственников, он нас несколько раз заливал, никак это не компенсировал, и, соответственно, мы хотим ему предъявить иск по этой же недвижимости, но не по тому же делу, что к Г. ? Можем ли мы предъявить ему– соседу сверху – иск за моральный вред, поскольку строительная экспертиза можем насчитать несущественную сумму (т.е. пятно осталось небольшое, а эмоции, что кухня могла быть залита сточными водами от туалета огромные)?

Хотелось бы получить консультацию по следующему вопросу: проживаю в коммунальной квартире, на этаже расположены 4 комнаты, являюсь собственником двух смежных комнат, в той половине этажа, где расположена кухня и кладовая. Также на этаже проживает семья, имеющая две смежных комнаты в другой половине этажа, где расположена ванная и общий санузел. Помещения кухни, ванной, санузла и кладовой симметричны, через кладовую проходят стояк и водопровод, технически есть возможность к ним подсоединиться. Возникает закономерный вопрос: возможно ли в данной ситуации разделить этаж пополам (ванную комнату переоборудовать под кухню проведя туда газ, кладовую под санузел, чтобы каждая семья жила, так сказать, в своем блоке и не пересекалась друг с другом? Какие трудности при этом могут возникнуть? Заранее спасибо за ответ. Добавлю, под нами расположено помещение автосервиса, над нами-жилые квартиры, наши места общего пользования под кухнями и ванными жильцов сверху.

Купила квартиру в новостройке, на днях застройщик выдал документы-свидетельство о регистрации права собственности на мое имя, договор купли-продажи, технический и кадастровый паспорт. Только сейчас обнаружила что в техническом и кадастровом паспорте указана неверная планировка моей квартиры! Планировку меняли еще на этапе строительство, когда даже наш этаж еще не был построен мы подписали с застройщиком перепланировку. Т.е. должны были БТИ замерять уже после того, как была построена наша квартира! Но почему в документах указана теперь неверная (стандартная) планировка. Подскажите пожалуйста что нам теперь делать? Ведь мы ничего не меняли в планировке сами, нам уже построили изначально по другой планировке квартиру! Подскажите, не знаю что теперь делать! Спасибо!

Вопрос: Здравствуйте, заключён предварительный договор купли-продажи с собственником 7-этажного жилого дома на покупку жилого помещения 20 кв. м. в этом доме. Распиской продавца подтверждаемся факт передачи мною денежных средств за жилое помещение. В договоре прописано, что на момент заключения ПД дом находился в стадии раздела по помещениям. Срок окончания раздела по помещениям-ориентировочно 1 квартал 2017. Также согласно ПД продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи жилого помещения в течение 30 дней со дня получения свидетельства о праве собственности на жилое помещение на своё имя (продавца). На сегодняшний день жилое помещение до сих пор не имеет кадастрового номера и нет свидетельства о праве собственности на данное помещение. Но на весь этаж, на котором находится жилое помещение имеется единый кадастровый номер. Могу ли я в судебном порядке принудить продавца заключить со мною основной договор купли-продажи доли в размере 20 кв. м. его собственности от общей площади этажа?

Купили квартиру в новом доме на седьмом этаже 15-ти этажного дома. Думали что посередине, но оказалось, что эта квартира в силу архитектуры дома оказалась последней, т.е. верхней. И мы обнаружили в ванной и на кухне воздушные клапаны на канализационных стояках. Правомерно ли установлены такие воздушные клапаны в нашем помещении? И что делать если установлены такие клапаны в жилом помещении?

Купила квартиру месяц назад и обнаружила что стена между ванной и кухней влажная. И даже у кухонного гарнитура немного промокла стена которая прилегает к стене в ванной. Как быть при покупке этого не было видно так как кухня встроенная? А с другой стороны в ванной кафель и он плохо сохнет. Можно предъявить продавцу что квартиру продал с дефектом? А может он и сам не знал и не заметил этого дефекта? Квартиру купила в ипотеку. А продавец тоже уже купил другую квартиру. И продавец после сделки купли продажи жил там еще месяц по договору.

Я сделал в новой квартире, которую купил без внутренних стен планировку, не соответствующую плану БТИ. Разместил кухню в комнате. А на месте кухни сделал спальню. Чиновники не хотят мне это узаконить. Хотя в СНиП, этого не запрещено. Что делать?

Проживаем в многоквартирном доме на втором этаже. Соседи сверху сделали перепланировку санузла-перенесли туалет на кухню. То есть теперь над частью нашей кухни у соседей туалет. В управляющей компании сказали, что перепланировка была разрешена. Насколько это законно? Ведь по санпину п. 9.22 СП 54.13330. 2016 в квартирах не допускается перепланировка туалета и ванной, при которой они окажутся над жилой комнатой или кухней соседей. Куда обращаться, если такая перепланировка не законна?

Я приобрел квартиру в новостройке на втором этаже 4-х этажного дома. На трех этажах с первого по третий расположены квартиры однотипной планировки, а на последнем несколько мелких студий, и санузел одной из студий расположен над жилой зоной остальных трех этажей. На протяжении всего дома, вверх через три этажа для этой верхней студии проведён канализационный стояк и трубы водоснабжения. Сделано это практически в самом центре рвартиры через все три этажа. Вопрос: Законно ли это, ведь жители трех квартир не пользуясь этим стояком вынуждены иметь его у себя практически в жилой зоне и можно ли как-то принудить застройщиков исправить это безобразие?