Как правильно сдать квартиру, где прописаны жена и дети, если она в единоличной собственности?

398₽ VIP

Здравствуйте! Правильно составить договор аренды жилого помещения на основе норм ГК РФ.

Добрый день

Найти платежеспособных квартиросъемщиков, заключить договор найма жилого помещения, составлять ежемесячные акты по использованию помещения, договор найма сроком более года подлежит государственной регистрации, в этой связи можете перезаключать договор каждые одиннадцать месяцев.

Доброго вам времени суток. В данной ситуации достаточно грамотного составления договора найма жилого помещения (671 ГК РФ). Можете обратиться к любому юристу на сайте для составления грамотного договора.

Здравствуйте, Борис Владимирович. ДЛя сдачи жилья в наем неважно кто прописан в квартире. Куда важнее грамотно составить договор найма жилого помещения в соответствии со ст. 671 ГК РФ. Указав в договоре все важные моменты, составив так же акт передачи, с указанием всего что есть в квартире и его стоимости.

1. Находите нанимателей

2. Заключаете с ними договор найма в письменной форме. В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

3. Регистрация по месту пребывания в квартире нанимателей (временная регистрация).

Здравствуйте, как обычно, заключайте договор найма, согласно ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Борис Владимирович, ВЫ можете оформить договор найма, согласно статьи 671 ГК РФ.

Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В договоре должны быть прописаны основные условия – срок и размер арендной платы, остальное – по желанию сторон. Предусмотреть все нюансы.

Дата и место его составления. Подробные персональные данные наймодателя и нанимателя: имя, фамилия, отчество, дата рождения, место прописки и проживания, номер и серия паспорта или другого удостоверяющего документа. Предмет договора: сдаваемая квартира, находящаяся в собственности у наймодателя, ее адрес, метраж, техническое состояние, наличие мебели, сантехники, оценка пригодности для проживания (отопление, водоснабжение), подключение телефонной сети, и сети интернет, кабельного телевидения. Подробное описание может быть изложено как в самом договоре, так и в прилагаемом к нему передаточном акте. Ссылка на документ, подтверждающий, что наймодатель является собственником жилья, и оно не состоит в обременении третьими лицами (долевая собственность, ипотека, залог и т.д.). Стоимость ежемесячной арендной платы, в том числе указание, на кого ложится обязанность по уплате коммунальных расходов. Форма расчета: наличными денежными средствами, почтовым переводом или на банковскую карту (вклад), безвозмездно и т.д.. Сроки оплаты: единовременно за весь период аренды или ежемесячно (ежеквартально) с указанием, до какой даты должен быть внесен платеж. Кто из сторон обязан производить текущий, капитальный или срочный ремонт квартиры. Срок, на который арендуется жилое помещение. Указание всех лиц, которые будут проживать с нанимателем вместе (если договор долгосрочный). Права и обязанности, возлагаемые на нанимателя и наймодателя, с которыми они должны быть согласны. Причины и условия, по которым договор найма может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы как собственник можете заключить договор найма жилого помещения ,независимо от прописанных жены и детей. Ст 671 ГК РФ

Договор найма жилого помещения обязательно должен быть оформлен в письменной форме и может заключаться на любой срок, оговоренный сторонами.

Договор найма жилого помещения, заключенный на срок более 1 года, подлежит регистрации в Росреестре,

Я так понимаю, Вас беспокоит, не возникнет ли вопросов у нанимателя в связи с фактом регистрации данных лиц в снимаемой квартире? Не возникнет. Для вящей убедительности можете привести в договоре коммерческого найма (не вздумайте называть договор арендой; найм квартир регулируется статьями 671-688 ГК РФ) пункт в следующей примерной редакции: "Наймодатель гарантирует, что члены семьи Наймодателя, зарегистрированные по адресу... не будут проживать в объекте найма в течение действия договора найма".

Здравствуйте. Так,как Вы собственник, то согласия зарегистрированных (прописанных в Вашей квартире лиц не нужно. Т.К.Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом»

При сдаче квартиры нужно учитывать ТРИ момента. Первый к договору найма квартиры ОБЯЗАТЕЛЬНО составляйте АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ, в котором должно быть указано состояние квартиры и имущества в ней на предмет отсутствия повреждений, что бы избежать споров в будущем. Второй. Что бы не было проблем с налоговой придётся договор зарегистрировать и платить налог 13 % ,что бы квартиранты не писали на Вас туда жалобы. Третье. Если квартиру будете сдавать на срок больше 12 месяцев, то договор должен проходить гос. регистрацию. Вот и всё. Желаю удачи. В.