Советы по правильному оформлению покупки квартиры в ипотеку через агентство недвижимости с учетом задатка и разницы в цене

01.12.2018, 18:37

• г. Сургут

Хочу купить квартиру в ипотеку с нач. взносом 1800000. Через агентство недвижимости; банки одобрили ипотеку. Продавец квартиры, которую я планирую приобрести -

купил её год назад за 3950000. Сейчас продаёт за 4400000; при продаже хочет, чтобы в договоре мы указали цену ниже, чем цена покупки-продажи, т.е =3950000. А разницу оформить как так называемый задаток. Я честно не знаю законов купли-продажи, и что такое задаток, и войдёт ли он в сумму ипотеки, риелтор вменяемо не смог объяснить мне законность такой сделки, процесса. Как всё оформить законно, чтобы не потерять ни денег, ни квартиру?

Читать ответы (4)

Агентства недвижимости
Продавец квартиры
Продажа квартиры

Ответы на вопрос (4):

Юрист

Матвеев И.В. 4.6

01.12.2018, 19:08,

г. Екатеринбург

Здравствуйте С.В.! Дело в том, что Вы покупаете квартиру за 3 950000 рублей, включая начальный взнос 1800 000. В данный момент если размер задатка будет входить в начальный взнос, 1800 000 - 450 000= 1350 000, эту сумму Вы официально заплатите, и банк Вам оформит ипотеку на 2 600 000 рублей, а покупатель просто в дальнейшем после сделки не будет платить налог, но Вы вычет будете получать только с 3 950000, а не с 4 400 000 рублей. Вот и вся математика, только проверьте квартиру, что в ней никто не был прописан.

Спросить

Автор вопроса

С.В.

01.12.2018, 19:38,

г. Сургут

То есть налоговый вычет я получу меньше?

Спросить

Адвокат

Панфилов А.Ф. 4.7

01.12.2018, 20:29,

г. Москва

Нет. Вычет только 2 млн. И вычет с процентов 3 млн. Но ещё в случае расторжения сделки Вы назад и получите цену, указанную в договоре.

А про задаток, так это вообще ерунда какая то.

Следует так и написать, что это мебель, неотделимы улучшения или, что оплата на самом деле которая, но никак не задаток... задаток, это совершенно другое и к этому отношения не имеет.

Спросить