Спор о продаже дома после развода - Может ли суд заставить меня продать?
После развода жена требует продать дом и поделить деньги от продажи, я не хочу продавать, живу и прописан, хочу отдать ей долю деньгами, она не согласна, подает в суд, могут ли меня заставить продать дом.
Если вы оценили стоимость имущества и предлагаете ей возместить половину, никто вас не обяжет его продавать.
Спросить
Ув. Вячеслав Геннадьевич, продавать или нет Вам свою долю дома - решать Вам, ни один суд не обяжет Вас его продать.
Спросить
При постройке дома использовал материнский капитал. При этом брал кредит на строительство который до сих пор выплачиваю. Сейчас дом разделен на 4 части 2 из которых принадлежат несовершеннолетним детям. Жена подает на развод и требует продажи дома. Жена с детьми проживает отдельно. В доме прописан я один. Продавать не хочу.
Могут ли меня заставить продать мою долю. И если я захочу выкупить их доли то обязательно выплачивать все сразу или можно в рассрочку.
Здравствуйте! Обязать Вас продать Вашу долю нельзя. Вы имеете преимущественное право покупки остальных долей, но цену жена вольна назначать сама. Если ее устроит продажа в рассрочку - то без проблем.
Спросить
Чтобы продать дом, нужно согласие еще органов опеки получить, а они не всегда охотно на это идут. Это раз. Во-вторых, никто Вас заставить продать свою долю не сможет. И в-третьих выкупить можете в рассрочку долю супруги, если она согласится
Спросить
Сергей, жена неправомерно требует от Вас продажи дома. Во-первых Ваш дом уже поделен и каждый имеет свою долю. При разделе имущества дом не будет рассматриваться в качестве раздела. За то, супруга Ваша должна готовиться к тому, что размер невыплаченного кредита будет делится между Вами и с того момента как Вы стали проживать отдельно и перестали вести совестное хозяйство. Далее, продать дом затруднительно, поскольку есть еще доли, принадлежащие детям, которые продать достаточно трудно. И еще, у Вас наверное это единственное для проживания жилое помещение. А в целом, если возникнет необходимость уже на практике, обращайтесь по тел
ефону, все вопросы можно решить законно
СпроситьСупруга подала заявление на развод. Владеем в равных (1/2) долях жильём (коттедж) в ст.Анастосиевской Славянского района.
На моё имя оформлен ещё один дом в котором проживает моя мать, которая там прописана одна.
Вопрос: Если жена подаст на раздел имущества, и суд обяжет продать коттедж и поделить деньги, могу ли я отказаться от продажи. Какие есть варианты. Я против развода и не хотелось бы продавать до конца не отремонтированный коттедж.
Конкретный вопрос: Могут ли меня принудительно заставить продать коттедж и выписаться из него потому что у меня есть ещё одно жильё.
Спасибо.
Спасибо.
Никто не может понудить вас продать принадлежащее вам имущество, но брак в судебном порядке может быть расторгнут и без вашего согласия.
В судебном порядке производится раздел совместного имущества супругов по варианту, предложенному супругами.
Скорее всего решение суда будет: передать в собственность каждому из супругов по 1\2 доли каждого объекта недвижимости.
Вы можете предложить своей жене вариант раздела имущества, который вас устраивает.
Будут вопросы, можете позвонить 8-918-98-98-034
СпроситьПосле развода по решению суда мы с бывшей женой стали владельцами по 1/2 коттеджа. Дом не можем продать 4-й год. В доме проживает моя бывшая жена и может быть она не заинтересована в продаже. Я живу по другому адресу и готов продать свою долю дома значительно дешевле. Но фактически дом не поделен и может продаться только целиком. Моя бывшая жена не согласна продавать дом дешево. Вопрос: что я могу предпринять для ускорения продажи дома? СПАСИБО!
Заставить ее в данном случае не сможете. Можете продать свою долю, но надо вначале предложить купить бывшей (ст. 250 ГК РФ). Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:
«Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке…»
Спросить
Добрый вечер!
Предложите бывшей жене выкупить свою 1/2 часть доли. Тем более, это Ваша обязанность.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Спросить
Можете по желанию продать свою долю, но надо вначале предложить купить бывшей жене (ст. 250 ГК РФ)в соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собстенности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Спросить
Здравствуйте.
Объявите вашей бывшей супруге что будете продавать свою долю. Опередите цену доли и предложите купить ее вашей жене
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Исходя из указанной статьи вы можете и не дожидаться ее ответа, а по истечение месяца выставить долю на продажу.
СпроситьВ соответствии со ст. 250 ГК РФ у второго собственника есть право преимущественной покупки доли. Направьте в адрес бывшей супруги письмо с предложением выкупить долю и если в течение 30 дней она не согласится выкупить или проигнорирует предложение, вы вправе продать свою долю в праве общей долевой собственности кому угодно.
Спросить
Вы можете продать свою долю, если её у Вас купят. Так как Вы собственник. Для начала предложите бывшей жене купить её.ст.250 ГК.Вам нужно её письменно уведомить, можете через нотариуса. Если в течение месяца после уведомления она не соизволит Вам ответить или откажется от покупки, то можете продать за ту же цену любому. Хоть цыганам.
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте.
Здесь может быть два пути решения проблемы.
Первый. Определить порядок пользования общим имуществом, находящимся в общей долевой собственности в соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ. По соглашению сторон либо (в случае недостижения такого соглашения) в судебном порядке. И проживать там в соответствии с установленным порядком пользования. Кто знает, возможно Ваша супруга проявит бОльшую инициативу и коттедж в конечном итоге будет продан.
Второй. Попытаться выделить свою долю в натуре в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Раздел в натуре индивидуальных жилых домов практикуется ещё со времён действия советского гражданского права. Конечно, при наличии такой возможности. Строительно-техническую экспертизу с целью установления тех. возможности раздела назначит суд по Вашему ходатайству, если будет такой спор между супругами. Но, прежде чем договариваться о фактическом разделе или требовать это в суде, следует самому предварительно убедиться в наличии такой возможности. Ну очень дорога такая экспертиза, поверьте мне! Я недавно в судебном порядке квартиру в натуре разделила - до сих пор доверительница в шоке от стоимости экспертизы... Поэтому совет: обращайтесь сначала за консультацией в специализированную архитектурно-строительную организацию, являющуюся членом СРО.
Орган, согласующий архитектурно-строительный проект по разделу ИЖД действует при администрации муниципального образования. Какое-нибудь Главное управление архитектуры и градостроительства города, так примерно называется. Если туда придёте, то при нём действует какое-нибудь МУП "Архитектурно-планировочный центр", где Вам с радостью окажут весь объём услуг.
Если в суд делить коттедж пойдёте, то советую в материалы дела приложить предварительно изготовленный проект. Административно согласовать его не получиться (заявление о согласовании проектов подаётся от всех собственников), но при его наличии в деле эксперту, назначенному судом, будет проще прийти к положительному заключению о возможности раздела. Экспертизу ГУП ОблЦТИ поручать нужно.
Удачи!
Спросить
Но фактически дом не поделен и может продаться только целиком.
Вы глубоко заблуждаетесь или так вводит вас в заблуждени специально жена.. Вы всегда может продать только свою долю самостоятельно без участия жены. Найдите покупателя. Оцените свою долю, предложите ей купить за эту цену. Не купит в течение месяца-может продать любому лицу согласно ст.250 ГК РФ. Иначе у вас вся эта ситуация будет продолжаться беконечно.
Спросить
Здравствуйте, Уважаемый Камиль Каюмович!
Варианта выхода из данной ситуации два:
1. Продавать свою долю отдельно от бывшей жены. Для этого Вам необходимо направить по адресу проживания бывшей жены письмо, в котором предложить ей выкупить у Вас долю по определенной Вами цене. Письмо направьте почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Корешок почтового уведомления с отметкой о том, что бывшая жена получила письмо не потеряйте, сохраняйте его в течение 3-х месяцев после продажи доли.
Подождите ответа в течение одного месяца. Если БЖ откажется выкупать Вашу долю или вообще ничего не ответит и не пойдет получать письмо, то тогда ВЫт можете продавать свою долю кому угодно. Цена Вашей доли при продаже третьему лицу должна быть такой же как Вы предлагали БЖ. В противном случае она в течение 3-х месяцев после заключения сделки с третьим лицом вправе через суд требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Тогда третьему лицу, которому Вы продали долю придется возвращать деньги.
Гражданский кодекс РФСтатья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, [/u]а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
[u]
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
[u][/u]
2. Заняться выделением своей доли в натуре через суд.
Вам придется подавать исковое заявление в суд с требованием о выделе своей доли в натуре. При этом необходимо будет заказать строительно-техническую экспертизу о возможности произвести такой выдел и вариантами выдела доли. Проще говоря, экспертиза должна ответить на вопрос возможен ли с технической точки зрения выдел доли и какие варианты раздела есть.
Но экспертизу придется делать за свой счет. Но после вступления решения суда в законную силу Вы сможете взыскать с БЖ все судебные расходы, в том числе и полную стоимость экспертизы. Также еще придется потратиться на переустройство и перепланировку дома. Половину этих расходов также Вы вправе взыскать с БЖ.
После раздела дома получатся две квартиры. Одна из них-Ваша. ЕЕ Вы и сможете продать как полноценное отдельное жилое помещение. Продать Вы сможете ее подороже, чем просто долю. Но просто долю продать быстрее.
Выбирайте какой из вариантов Вам подходит больше.
СпроситьЗдравствуйте. У меня такой вопрос, у нас есть дом он не оформлен, но он построен на участке который оформлен на мужа. Если я подам на развод и на раздел имушества, как нам поделят дом? У нас трое детей и муж не хочет делить дом и продавать его. Я не планирую там жить и хотела бы, дом продать и поделить, т.к дети живут со мной, я хотела бы получить после продажи получить свою долю и детей. Можно ли через суд продать дом и поделить деньги? Если муж не захочет продавать, не назначать ли ему выплачивать мне мою сумму по частям в течеНИИ нескольких лет? ? И ещё хотела бы узнать, можно ли в г Ставрополе поделить все имущество через суд, т.к оценивать дом и делить суд будет, деньги отдать только после раздела имущества, после продажи дома?
Разделить дом, если он построен в браке, можно в судебном порядке. Но суд не может заставить собственников продать их доли. Доли детей не будут выделены, т.к. детии не имеют права на имущество родителей.
Спросить
Здравствуйте Галина! Вы вправе в судебном порядке требовать (подать исковое заявление) признать дом совместно нажитым имуществом в браке и требовать раздела совместно нажитого имущества в браке.
Спросить
Добрый день!
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в судСпросить1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
Дом куплен под материнский капитал, в доме 4 доли, моя и двое детей, и мужа. После развода требует чтобы я выкупила его долю, либо он подаст в суд и будет продавать свою чась. Могут ли меня обязать выкупить его долю.
Здравствуйте!
В судебной практике есть случаи принуждения выкупить долю незначительного размера. Если доля значительного размера, обязать Вас ее выкупить не получится.
Спросить
Обязать выкупить долю Вашего бывшего мужа Вас никто не сможет, за исключением случаев когда ее размер незначителен. А вот продать ее третьим лицам он вправе.
Спросить
Здравствуйте. Жена решила уйти из дома. Подала на развод и алименты. У нас ипотека. Я главный заёмщик, но доли распределены таким образом: половина-жены; четверть-моя; четверть дочери. Она предлагает продать квартиру, отдать долг банку, остатки поделить. Я же не хочу продавать квартиру и деньги (половину запрошенных ей)я отдать не могу, пока не закрою ипотеку. Могу ли я как-то отказаться от продажи, и что мне делать в этой ситуазии? К дополнению: из квартиры я её не выгонял, чтоб они занимали одну из комнат-я не против.
Доброго времени суток
Согласно нормам действующего законодательства РФ конечно Вас не могут обязать продавать.
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Вы вправе заключить соглашение о разделе имущества нотариально удостоверив его. Если договориться не сможете, только в судебном порядке сможете решить вопрос.
Спросить
• Здравствуйте,
Никакой продажи не может идти речи, пока ипотека не погашена полностью и поэтому этот вопрос даже нет смысла обсуждать
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте! Если не хотите продавать квартиру, то просто не соглашайтесь. Кроме того, продать квартиру можно только с разрешения банка. Также нужно разрешение органа опеки на продажу доли ребенка.
СпроситьРазвелись с женой, дом разделён на две доли, жена ушла жить к новому мужу, я остался жить в доме, теперь она требует продать дом, я продавать не хочу, она требует выкупить свою долю, но меня не устраивает цена, жена хочет подать на меня в суд, чтобы меня выселить.
Здравствуйте, Вячеслав Геннадьевич, суд не может вас выселить из собственного дома. Но следует учесть, что если вы откажетесь выкупать долю, то она может продать ее другим. Удачи вам!
Спросить
Добрый вечер! Если в настоящее время Вы проживаете с доме и являетесь участником долевой собственности на дом, то даже если бывшая супруга обратиться в суд с требованиями о выселении ей будет отказано в удовлетворении требований. Поскольку никто не может лишить собственника принадлежащего ему имущества.
СпроситьГлупости, с чего это суд Вас выселит...
Заставить продать не могут, заставить выкупить тоже не могут, так как доля 1\2 большая.
СпроситьПосле развода суд разделил жилой дом и участок пополам. В доме живу я с дочерью, бывший в другом месте. В натуре дом разделить нельзя, отдельный вход переделать нельзя. В случае если бывший подаст в суд, может ли суд в обязательном порядке обязать меня выплачивать ему компенсацию за его долю или насильно заставить продать дом и поделить деньги. Продать свою долю он так же не может, не определив в натуре какие помещения, приходятся на его долю. Замкнутый круг. Что мне делать в дальнейшем, чтобы остаться и дальше жить в доме?
Здравствуйте, обязать продать Вас свою долю или выплачивать компенсацию суд не может. Продать же свою долю муж может, т.к. он продает не часть дома а долю в праве собственности, при продаже его доли Вы имеете преимущественное право покупки перед третьими лицами. Можете продолжать жить в доме, Вы собственник и никто выгнать Вас не может.
СпроситьМы с братом наследники по 1/2 доле в квартире, он требует продавать квартиру, чтобы поделить деньги, но я в ней живу и выкупить у него его долю не имею возможности, если он подаст в суд, что мне грозит?
Добрый день!
Он не может в судебном порядке обязать Вас продать долю. Он может продать свою, предварительно предложив ее Вам (преимущественное право)
Спросить
Сначала надо узнать какой иск собирается предъявить ваш брат, затем рассматривать возможности удовлетворения иска судом.
Если брат не живет в квартире и нет возможности его проживания, то может предъявить иск о взыскании компенсации за пользованием его долей жилого помещения.
Спросить
Уточните вопрос - Ваше право собственности и право вашего брата уже зарегистрировано Росреестром (Регпалатой) и Вам выданы свидетельства.
О какой квартире идет речь - о двухкомнатной с раздельными ходами или об однокомнатной.
Брат будет вправе первоначально письменно предложить Вам выкупить у него его долю по конкретной цене, а после вашего молчания в течение одного месяца или отказа, он будет вправе продать свою долю по той же цене другому лицу.
Если Вам необходима консультация или помощь в суде, то Вы можете обратиться ко мне.
Спросить
