Длительность согласия соседей на продажу половины дома, оговоренной в 2016 году.
В 2016 году поставили 1/2 части дома на продажу. Соседи дали согласие на продажу. Сколько времени действует данное согласие или оно бессрочно если удовлетворяет ранее оговоренной сумме продажи?
Данное согласие является бессрочным.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)Спросить
В период брака была приобретена 1 ком. квартира. В 2006 году был развод, по обоюдному сргласию, имущество не делили. В 2006 году через месяц после развода муж дал нотариальное согласие на продажу квартиры. Продажа была отложена. В настоящее время (2012 год) встал вопрос о продаже этой квартиры. Нужно ли новое согласие мужа на продажу квартиры или нет. Действительно ли согласие данное в 2006 году. Может ли муж отменить согласие.
Галина в вашем случае максимальные срок на который делается согласие - 3 года, то которое у вас есть уже не действительно.
Но получать заново это согласие вам не нужно оно уже не ч мему. Если квартира записана на вас и супруг в течение 3 лет с даты развода не поддал на раздел совместно нажитогоимущества, То экта квартира польностью ваша. Так что распоряжайтесь и владейте ею так как вашей душе угодно. Супруг бывший на нее никаких прав больше не имеет.
СпроситьМои соседи уведомили меня о продаже своей части квартиры. По истечении месяца, сколько времени у них есть на продажу? Сколько по времени действует уведомление?
А сколько действует данное согласие? Если жена оформила нотариальное согласие на продажу квартиры в ноябре 2013 года, а я хочу продать квартиру в феврале 2016 года. Будет действовать данное согласие?
Закон не устанавливает срок действия нотариально удостоверенного согласия супруга на отчуждение недвижимого имущества. Такой срок может быть оговорен в тексте самого согласия. Если срок не оговорен, то продавайте квартиру.
СпроситьЗдравствуйте. Я построил дом и зарегистрировал право собственности в 2017 году. Участок в собственности с 2013 года. Кадастровая стоимость дома 3600000 рублей. Сколько придется заплатить налога при продаже дома в 2018 году, если продать дом по рыночной стоимости - около 5 млн рублей. Какую сумму указать в договоре купли-продажи для уменьшения суммы налога.
Александр! Решайте сами, но на Вашем месте, наверное, следует выбрать себе юриста и обратиться к нему напрямую по электронной почте. Есть вещи вполне законные, но настолько деликатные, связанные, например, с минимизацией налогов, которые вряд ли следует обсуждать публично. Впрочем, решайте сами!
СпроситьМесяц назад оформил доверенность на продажу квартиры на своего близкого друга. Друг на основании данной доверенности продал квартиру, но отдал мне только часть ранее устно оговоренной суммы, ссылаясь на то, что продал ее за меньшую цену. Могу ли я в судебном порядке отменить сделку купли-продажи или потребовать от него выплаты ранее оговоренной суммы?
Уважаемый Игорь!
Если помимо устной договорённости у Вас ничего нет, то Вы не сможете в суде ссылаться на то, что друг не выполнил некие условия договора. Сделка может быть расторгнута только по основаниям, указанным в ГК, в результате признания её недействительной или ничтожной. Ваш случай к этим ситуациям не относится и Вы не можете её оспаривать.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
СпроситьБыл куплен дом с земельным участком в 2007 году. Далее была реконструкция дома, получено новое свидетельство на дом в 2011 году (т.е. св-во на землю от 2007 года, св-во на дом от 2011 года). При продаже в 2013 году сумма по договору: продажа земли 2 500 000 руб, продажа дома 1 000 000 руб. Необходимо ли платить налог с продажи имущества?
В Вашем случае нет, если в договоре четко указана цена за продаваемый земельный участок и цена за дом.
СпроситьНаш дом и участок находится в долевой части с соседями, но всё давно разделе но и заборы стоят. Мы решили продать свою часть. Соседи вредные и препятствуют продаже! Они являются первыми покупателями. Мы отправили им через нотариус письмо о ведомлении продажи, но они его принципиально не получают, игнорирует. Сколько таких писем нужно отправить, чтобы после этого не спрашивать их согласие или не согласие на продажу?
Достаточно того, что вы уже сделали, можете заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности с третьим лицом. Также вы имеете право выделить свою долю из общего имущества или в судебном порядке определить порядок пользования общим имуществом.
Спросить
У нас дача в другом городе, где жили ранее. Сейчас назрел вопрос продажи. Хочу для продажи дачи дать генеральную доверенность сестре. А согласие мужа на продажу данного объекта оформлено у юриста в 2013 году. Вопрос: действительно будет эта доверенность на согласие мужа, если продажа произойдёт по генеральной доверенности на другого человека от моего имени? Спасибо.
Согласие требуется по ст. 34 СК РФ. выданное ранее согласие на продажу действительно, срок действия не установлен законом.
СпроситьХотим продать часть дома. Дом в общем долевой собственности. Обязательно нужно посменное согласие соседей на продажу нашей части, если они и так не против продажи?
Если дом 2014 года продаём в 2016 г за 2500000 и покупаем в 2016 году за эту же сумму платим ли мы налог за продажу дома. У нас пять собственников. Покупали за 3000000 платим мы налог если покупка по сумме больше чем продажа. ...?
Если вы специально не занизили стоимость, то не будете платить, так как прибыль не извлекаете. Могут доначислить налог исходя из кадастровой стоимости жилья.
Спросить
Здравствуйте! Так как покупка по стоимости больше чем продажа, налог платить не нужно. Но необходимо будет подать декларацию 3 НДФЛ в срок до 30.04 года, следующего за годом продажи, так как срок владения менее 3 лет..
Спросить
