Как защитить себя от возможного выселения из квартиры, подаренной детям бывшим мужем
Мой бывший муж подарил детям квартиру в равных долях и т.к старший ребенок совершеннолетний сделал его главным квартирасъемщиком.
Как мне можно перестраховаться извините от своих же детей на будущее, чтоб они меня не смогли выписать из квартиры? Разные ситуации бывают...
Ни один из собственников долевой собственности не является и не может являться главным квартирасъемщиком.
Снять с регистрационного учета возможно в судебном порядке по заявлению любого из собственников.
Поэтому для защиты своего права нужно также обращаться в суд с мотивированными возражениями (если тому есть законные основания).
Спросить
Здравствуйте, Александра!
Вы можете оспорить эту сделку, потому что квартира была нажита вами в браке, насколько я понимаю. Тогда он должен был подарить только половину квартиры, которая принадлежала ему. Так как совместно нажитое супругами имущество делится пополам.
Если квартира была им приобретена до брака или подарена, то сейчас дети собственники а вы ничего не сможете с этим сделать. Только договориваться с ними.
Спросить
Если же человек проживает, то тут важно — имеет ли он другую жилплощадь. Если прописанный в суде докажет, что проживать (прописаться) ему больше негде, то судья может вынести решение оставить ему прописку на определенный срок, т.е. сохранит право пользования квартирой (п. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14). На практике срок — от 3 месяцев до 1 года. Если он имеет другую жилплощадь, это нужно доказать. Ниже в инструкции написано как это сделать.
Также чтобы подать иск в суд на снятие с рег учета, нужно согласие всех сособственников.
Спросить
Добрый день Александра, снять Вас с регистрационного учета возможно только в судебном порядке по заявлению собственников.
Спросить
Есть муниципальная трехкомнатная квартира, в которой я являюсь главным квартиросъемщиком, раньше главным квартиросъемщиком была моя мама, но два года назад она умерла. В данной момент в этой квартире проживают бывшая жена и двое совершеннолетних детей 18 и 23 года. Бывшая вышла замуж и привела мужа в квартиру. Категорически отказываясь оттуда съезжать. В квартире прописаны я, бывшая жена и двое старших детей. Сам я проживаю со второй женой и несовершеннолетней дочерью в съемной квартире. Хотел бы данную квартиру оставить двум старшим детям. Можно ли бывшую жену выписать?
ВЫПИСАТЬ БЫВШУЮ ЖЕНУ У ВАС НЕ ПОЛУЧИТСЯ,А ВЫГНАТЬ ЕЁ МУЖА КОТОРЫЙ НЕ ПРОПИСАН В ЭТОЙ КВАРТИРЕ МОЖНО ПОПЫТАТСЯ
Спросить
Доброго времени суток!
Нет, согласно Жилищному Кодексу РФ ( ст.91) выписать свою бывшую жену из муниципальной квартиры Вы можете только в том случае если Ваша бывшая супруга после предупреждения муниципалитета продолжает нарушать права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением и пр. Даже временное отсутствие нанимателя или кого-то из членов его семьи и неуплата ими коммунальных платежей не является основанием для снятия с регистрационного учёта.
Спросить
Здравствуйте.
Вряд ли получится "выписать" жену, нет для этого оснований. А вот её супруг в квартире проживает незаконно, его можно выселить. Никаких "главных" квартиросъемщиков давно не существует, существует наниматель (это Вы) и члены (бывшие члены) его семьи. "Оставить" Вы также ничего никому не можете - квартира не в Вашей собственности. Все, кто в квартире зарегистрированы, имеют право владеть и пользоваться квартирой
СпроситьСкажите пожалуйста! Если бывший муж (ранее был собственник квартиры) дарит в равных долях моим детям квартиру (один совершеннолетний)) сам выписывается от туда... Кто становится главным квартирасъемщиком? И как то потом сможет ли он если передумает забрать её у детей? Может конечно глупый вопрос, но очень нужен ответ.
Здравствуйте, Александра!
Договор дарения расторгнуть нельзя. Он не имеет обратной силы. Понятие квартиросъемщика применимо в случае, если квартира государственная (муниципальная). В данном случае платежные документы на коммунальные услуги будут выписываться на одного из собственников квартиры! Для вас это очень хороший вариант с дарением, чтобы развязаться с бывшим мужем, но не забывайте о себе, чтобы и вам потом, когда дети вырастут не остаться на улице!
Спросить
Здравствуйте, Александра!
Вы перепутали все понятия. Подробное разъяснение будет платным. Обращайтесь к избранному Вами на данном сайте юристу лично (ст. 779 ГК РФ)
СпроситьПонятие "квартиросъемщик" давно устарело и применимо сейчас только к договорам социального найма. Лицевой счет на оплату коммунальных услуг может быть открыт на имя совершеннолетнего собственника, может быть разделен между ним и Вами, как законным представителем несовершеннолетнего ребенка. Это определяющего и правоустанавливающего значения не имеет.
В указанных Вами обстоятельствах даритель может отменить уже заключенный и исполненный договор дарения только по ряду указанных в гражданском законодательстве оснований, исчерпывающий перечень которых содержится в ст. 578 ГК РФ. К таким основаниям относятся: покушение одаряемым на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников или умышленное причинение дарителю телесных повреждений, а также если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Возможность отменить дарение практически стремится к нулю.
.
Спросить
Если речь идет о дарении, этот договор подлежит регистрации в соответствии с законом № 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. С момента регистрации, собственниками квартиры станут одаряемые, т.е. дети. Понятие квартиросъемщик применяется к жилью, находящемуся в соцнайме и не применяется в отношении объектов, находящихся в собственности. В свою очередь, именно собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования (ст. 30 ЖК РФ). Если договор дарения пройдет регистрацию в ЕГРН (Росреестре), он может лишь оспаривать договор дарения в суде.
СпроситьПроживаем с бывшим мужем в 2-х комнатной квартире. Квартира принадлежит ему, мне и 2 совершеннолетним детям в равных долях. Бывший муж коммунальные услуги не оплачивает.
Возможно ли законным способом выселить его из квартиры?
Спасибо.
Здравствуйте, Ирина.
Выселение сособственника из квартиры - невозможно.
Вы можете в судебном порядке определить порядок оплаты коммунальных услуг.
СпроситьКак выписать бывшего мужа из квартиры, другого жилья у него нет, но квартира в равных долях принадлежит несовершеннолетним детям, старший ребенок мой от первого брака, второй общий.
Только в судебном порядке. Если квартира была приватизирована ранее, а Вы отказались от приватизации в пользу детей, Вам будет отказано в иске, поскольку, лицо отказавшееся от приватизации, в пользу других лиц, приобретает право пользования, а также, право регитстрации в жилом помещении.
СпроситьКвартира куплена и в ней равные доли детей, мы с бывшем мужем просто зарегистрированы, никакой приватизации не было.
Спросить
В таком случае отца детей, скорее всего, нельзя будет признать утратившим право пользования квартирой и снять с регистрации даже в судебном порядке, т.к. его нельзя признать бывшим членом семьи собственника (одного из собственников) квартиры. Это можно будет сделать только если он добровольно выедет в другое жильё или вы докажете прекращение семейных отношений мужчины с вашим общим ребёнком.
ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещенииСпросить1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
У меня такая ситуация-я приватизировала квартиру на себя и общих детей бывшего мужа детей в равных долях. В квартире так же зарегистрирован бывший муж, он ранее уже участвовал в приватизации другого жилья будучи совершеннолетним и продал свою собственность. Согласие на приватизацию он подписал. Могу ли я теперь как собственник жилья выписать бывшего мужа из данной квартиры. И как?
Ваш супруг прописан в квартире, но отказался от приватизации в пользу других лиц, а значит по закону он сохраняет право пожизненного проживания в данной квартире. Выписать его Вы не сможете никак, даже в судебном порядке.
Спросить2-х комнатная квартира была получена супругом. На момент получения квартиры мы состояли в браке. В квартире прописаны были все члены семьи: муж, жена, двое детей. Жена с мужем разошлись официально оформив развод. Но проживали в одной квартире.
Затем эта же квартира была приватизирована в равных долях на бывшую жену и несовершеннолнтнего ребенка. Второй совершеннолетний ребенок и бывший муж написали заявление об отказе в участии приватизации квартиры. Совершеннолетний ребенок из квартиры выписан, так как сменил место жительства. Бывший муж прописан в этой квартире.
Вопрос: может ли собственница квартиры продать ее без согласия бывшего мужа? Может ли собственница квартиры выписать бывшего мужа?
продать может, снять мужа с регистрационного учета нельзя, т.к. на момент приватизации он был зарегистрирован в квартире. но отказался от своей доли, получив бессрочное право пользования квартирой /примечание к ст 31 ч 4 жилищного кодекса рф/
СпроситьОтец бывший военный, н семью дали квартиру, он является главным квартиросъемщиком. В квартире он не проживает более 10 лет. квартира не приватизированная. Возможно ли выписать его из квартиры? Долги копятся (
У меня такой вопрос возможно ли лишить бывшего мужа доли в квартире и выписать его из квартиры, в квартире не проживает полтора года, за квартиру не платит.? квартира находится в общей долевой собственности в равных долях 5 детей я и бывший муж, и обязать его выплатить образовавшиийся долг.
Квартира изначально принадлежала тестю. Он подарил квартиру сыну, моему мужу. Муж, в свою очередь, подарил эту квартиру в равных долях двум своим несовершеннолетним дочерям. Я, их мать, являюсь законным опекуном и подписывала все бумаги по квартире. Могу ли я выписать тестя без его согласия. (он проживает до сих пор в этой квартире)
С юридической точки зрения можете.Т.к.тесть(дедушка собственников) официально не является членом семьи.И вы,действуя в интересах несовершеннолетних,и при поддержке органов опеки вполне можете в судебном порядке снять его с регистрационного учета.
А чисто по человечески как?
Спросить
Можете, в судебном порядке, при условии, что договором дарения не предусмотрено право пожизненного проживания тестя на спорной жилплощади.
СпроситьПосле развода с мужем мои дети живут со мной. Сейчас дети совершеннолетние и хотели бы приватизировать свою долю квартиры где прописаны. Квартира 2-х комнатная и в ней прописаны мой бывший муж и двое наших совершеннолетних детей. Муж в данной квартире живет с другой семьей. Дети не могут зайти в свою квартиру, т.к. их в квартиру не пускают. Как приватизировать детям свои доли? Их отец против.
Уважаемая Татьяна, г.Кемь !
Согласно ст.2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
"Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации".
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:
-если квартира предоставлена проживающим в ней гражданам, на условиях социального найма, то граждане имеют законное право на их бесплатную приватизацию в собственность.
Но при этом квартира может быть приватизирована только ЦЕЛИКОМ !!! , в долях её приватизировать НЕвозможно !!!
Для решения вопроса по приватизации жилых помещений вам необходимо обратиться с Заявлением в Отдел по приватизации, расположенный в вашем городе.
В настоящее время Приватизация жилищного фонда в РФ продлена до 1 марта 2013 года.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 16.11.2011г
20:02 моск. вр.
Спросить
