Покупка участка с незаконным домом и хозпостройкой - что делать и как поставить на учет?

398₽ VIP

Не факт что поставите. Скорее всего придется обращаться в суд (ст. 222 ГК РФ). А там можете и не признать право. Поэтому не советую давать залог.

Вы можете заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи, ст.429, 454 ГК РФ, можете дать им задаток (ст.380 ГК РФ), наверное, Вы это имели ввиду. Если залог - т о также Ваше право (ст.334 ГК РФ) .Можно попробовать поставить на кадастровый учет. Но если не получится - придется обращаться в суд. А по хорошему, конечно, желательно, чтобы сам продавец оформил все объекты как положено. Вот это условие можно бы было и записать в предварительный договор купли-продажи.

В данной ситуации возможность постановки дома и хозпостройки на кадастровый учет будет зависеть от наличии документов на эти объекты

Если дом на блоках а не на фундаменте, то дом не является недивижмым имуществом.

Согласно ст.130 ГК к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"-позволяет ставить на кадастровый учет только объекты недвижимости

Межевание то участков провести можно и получить на участок кадастровый паспорт можно, а с хозпостройкой и домом у вас будут проблемы.

Предметом договора продажи недвижимости (п. 1 ст. 549 ГК РФ) могут быть земельные участки и иные вещи, относящиеся к недвижимости (ст. 130 ГК РФ), а именно: — здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения, машино-места, границы которых описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, и иные прочно связанные с землей вещи, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, то есть вещи, являющиеся недвижимыми в силу своих природных свойств;

Поэтому пока документы не будут оформлены в надлежащем порядке

то дав залог вы можете себя подвергнуть спору в дальнейшем.

Уважаемая Алёна г. Москва!

1) Купить Дом с Земельным участком как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить - Продать объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

Также в настоящее время для Купли-Продажи ЗУ необходимо иметь Межевой план ЗУ с поворотными точками.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 08.12.2018 г.

У продавца на руках только У нас свидетельство о собственности на землю 1994 год. Что это значит?